然而，受訪分析師認爲，鑒于銀行利率調高，更多組屋買家或轉而申請建屋局優惠貸款。
美國聯邦儲備局日前宣布加息75個基點來抑制美國高通脹趨勢，是近30年以來最大幅度的加息，導致全球經濟前景不明朗。
今年1月建屋局提供給《聯合早報》的數據顯示，更多原本向該局貸款的組屋屋主轉而向金融機構進行再融資（refinance），2017年至2019年，每年僅200人至800人，但前年驟增至4300人，去年更高達5800人。新組屋和轉售組屋的屋主去年各占52％和48％。
從下周起，本地銀行可能進一步調整固定利率房貸配套的利率。分析師建議組屋買家在這期間可按自己最舒適的方式決定還款方式，之後再視情況決定是否有更好的銀行貸款選項。
建屋局優惠貸款利率則是中央公積金最低利率再加0.1％，多年來保持在2.6％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時指出，銀行房貸利率上調後，買家主要有四種應對方式。一是准備更多現金、減少貸款數額；二是購買較便宜的組屋，不必貸款過多；三是准備花更多錢償還銀行貸款；四是延長還款年限，緩解財務壓力。
從事金融業的方姓男子（30歲）今天將與未婚妻完成婚姻宣誓。他受訪時透露，兩人有意申請四房或五房式預購組屋，爲長遠的家庭生活做打算。他指出，兩人更傾向于向建屋局借貸，因爲沒有提前還款罰金。
自今年4月中旬起，本地的銀行已經陸續停止提供固定利率房貸配套，目前還有提供固定利率配套的包括大華銀行、華僑銀行與星展銀行。從下周起，銀行還可能進一步調整固定利率房貸配套的利率。
本地銀行房貸利率調高，下來通過銀行貸款購買組屋的買家預計每月須償還更高房貸。隨著銀行與建屋發展局優惠貸款的利率愈發接近，預計有更多買家會轉而選擇建屋局優惠貸款。
麥俊榮說，難以預測高利率環境將持續多久，但多數銀行房貸的鎖定期（lock-in）爲兩至三年，他建議組屋買家在這期間可按自己最舒適的方式決定還款方式，之後再視情況決定是否有更好的銀行貸款選項。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋認爲，買家的購買能力會因利率調高而下降，利率調高的環境應該會讓組屋轉售價格的增長放緩。“事實上，鑒于目前的情緒和對更高利率的意識不斷增強，我們可能看到尋求穩定房貸、厭惡風險的買家對建屋局貸款的需求增加。”
據了解，2020年6月有銀行曾提供五年固定利率爲1.5%的配套，去年下半年的兩三年固定利率配套更低至1.1％至1.2％。
利率上調或持續一兩年
對于一些向銀行借貸者以爲一年至三年後可以通過再融資，讓自己房貸的利率維持在較低水平，新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士提醒，以目前的經濟形勢來看，這是“非常危險的玩法”，因爲想要再融資時，可能發現銀行已不提供較低利率的配套。
李乃佳預計銀行房貸利率將在今年年底甚至更早超越建屋局優惠貸款利率；利率上調趨勢可能持續至少一兩年。他建議，如果是首次買家且符合條件，目前申請建屋局優惠貸款是更理想的選擇。“短期內他們可能須付更多，但長期來看還是比較穩定，可以住得比較放心。”