作者丨第六屆不動産資管峰會組委會
編輯丨張琦 劉陽 來源丨地産資管網
在城市內，無論是辦公空間、購物空間還是居住空間，人們的生活都離不開環抱在身邊的城市空間。而隨著我國經濟由高速發展向高質量發展轉化，國民對生活質量和辦公空間的要求也越來越高。顯然，城市內一些存量空間不能滿足人們的居住與辦公需求，那麽，如何通過對存量空間的改造、升級、運營、管理，讓辦公更加高效、讓生活更加舒適、讓商業中心更加時尚、讓産業園區更加智能化、讓城市空間煥發無限可能呢？
本次資管新勢力大獎——年度新睿企業和年度精益管理典範中，有不少企業在辦公空間改造更新、經營管理，租賃住房的運營、服務，以及商業中心的打造與經營中，有著自身獨特的見解與優勢。本文將介紹其中城方、共享際、自如、堂堂加集團、砂之船集團等幾家入圍企業。
年度新睿企業
01.城方
上海城方租賃住房運營管理有限公司是上海地産集團旗下租賃住房運營服務品牌，旗下已形成城方城寓、城方城享、城方城創、城方城智四大産品線，覆蓋租賃住房、社區商業、辦公孵化、數字化運營等管理系統；同時也形成城方超級社區、城方高能社區、城方活力社區、城方服務社區·城寓萬家四大租賃社區産品系。目前城方已布局上海市重點核心區域約30個優質項目，已面向服務約3.5萬人，1200家企事業單位。
城方以房源爲載體，構建了國內首個“互聯網+物聯網+智慧生活”租賃住房社區智慧運營管理服務平台，研發以城方APP、PMS房源信息化、支付中台信息化、財務中台信息化、業務中台信息化、物聯互聯管理信息化、物業服務信息化、商鋪租賃信息化、全民營銷信息化、會員管理信息化等全業務流服務信息化閉環功能模塊，打造面向城市“大生活、大發展”的萬物互聯大運營平台系統。在産品創新上，城方在行業率先規模性采用裝配式內裝技術，形成了地面、牆面、衛生間系統標准；提供裝配式標准研發制定，包括戶型模塊、硬裝/軟裝配置、標識設計等標准，爲租戶營造良好的居住氛圍。
02.共享際
成立于2015年12月的共享際，是一家聚焦城市生活方式內容制造和城市更新運營的公司，專注于以內容爲核心的城市“空間+內容”運營，通過居住、辦公、網紅商業IP等不同功能性模塊的整合，構建更豐富的內容體驗場景，賦能城市空間。2020年，共享際深耕創新內容的更新模式，基于社群數據的場景訂閱與再推送，創造出更多樣化的場景信息，孵化出辦公、酒店、公寓、民宿、劇場、農場等多元文化的內容IP和産品；通過對內容的深入探索和運營的全程把控，提升行業規劃的合理性，在運營階段與品牌、社群建立密切的合作關系，持續進行運營升級與內容孵化。
今年5月，共享際與優客工場、上海經佳文化簽訂戰略合作協議，三方將圍繞健康養老産業園區建設等方面整合自身資源，爲入駐園區企業賦能，攜手推動城市更新。此外，今年1月，共享際宣布完成了對北京全域觀景旅遊投資管理有限公司——無瓦營地的戰略控股。收購完成後，共享際發揮區域資源特色，打造高品質創新型農業生態旅遊基地。
03.堂堂加集團
AgiiPlus Group堂堂加集團成立于2015年，由世界500強企業前執行副總裁、總建築師胡京博士創立。作爲中國領先的敏捷辦公全價值鏈解決方案服務平台，堂堂加集團可爲企業客戶及樓宇業主提供整合線上辦公數字化平台與SaaS化工具、線下敏捷辦公空間，以及線上線下結合的一站式敏捷辦公解決方案。
目前，堂堂加集團旗下涵蓋多個智能化辦公空間服務平台，包括敏捷化線上辦公數字服務平台，MaxOffice堂堂辦公；辦公存量更新與科技升級服務平台，Spacii全辦智造；商辦空間科技運營管理平台，Distrii辦伴。集團線上服務現已全面覆蓋核心一線城市，線下已進駐全球2個國家、8個城市。
今年10月，AgiiPlus堂堂加集團宣布，與特殊目的收購公司（SPAC) Goldenbridge Acquisition Limited (“Goldenbridge”）正式簽訂合並協議。此次合並交易完成後，AgiiPlus堂堂加集團的估值預計將達約5.78億美元。同時合並後的公司將以“AGII”爲股票交易代碼，在美國納斯達克交易所挂牌上市。
04.香港置地
成立于1889年的香港置地是一家主要的上市物業投資、管理及發展集團，其業務布局主要分布在香港、新加坡、北京以及雅加達等地，擁有及管理超過85萬平方米的優質寫字樓及豪華零售物業，吸引全球衆多名企及奢侈品牌。香港置地控股有限公司于百慕大注冊成立，在倫敦證券交易所上市，並在百慕大及新加坡進行二級上市。集團的資産及投資業務由香港置地有限公司于香港管理。
11月18日，早年曾一度創新高的香港中環租金，超甲級寫字樓尺租降到200多港元，出現個別機構遷出中環總部，搬至非核心區節省租金開支的現象。香港置地執行董事周明祖指出，中環區內雲集國際機構、人才，成爲獨特的“生態圈”，故中環仍是各企業落戶首選。目前，香港置地旗下寫字樓的空置率約爲5.5%，盡管在疫情防控期間稍微上升，不過若與中環整體空置率約7%比較，香港置地甲級寫字樓租務情況還算不錯。
05.合生商業
定位于商業生態鏈價值創造者的合生商業集團，是集商業規劃定位、經營管理、IP孵化運營、多元投資于一體的綜合商業不動産公司。合生商業的業務板塊主要分“重”和“輕”兩塊，“重”即資産持有方，“輕”則是運營方。合生商業定位就是商業生態鏈價值創造者，專注于商業規劃定位，建設委托管理，招商運營管理、商業IP孵化、商業不動産基金、輕資産項目投資等商業管理的核心業務。目前，合生商業五大業務板塊覆蓋商業綜合體、寫字樓、産業綜合體、酒店&服務公寓商業全産業鏈；遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市，擁有100余個商業地産項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米，服務上億城市人口。
今年5月，合生商業打造的全新高端産品線MOHO的首個項目——MOHO上海將在2021年第四季度亮相。建成後的MOHO上海項目，將爲顧客帶來將超凡生活化爲現實的消費體驗。此項目創新點在于MOHO和商家深度合作打造運營共生模式，爲消費者提供獨家購物體驗，重塑線下實體商業的體驗魅力；打造MOHO的專屬虛擬偶像，在社交平台上進行營銷和故事人設創作，甚至結合電競資源做加持。
06.宜家荟聚
宜家荟聚是宜家集團旗下的商業品牌，旗下産品爲荟聚中心。在中國，品牌名“荟聚”意爲“荟”生活、“聚”精彩，英文品牌名“LIVAT”，瑞典語意爲“快樂的聚會”。宜家集團致力于將荟聚中心打造成集時尚購物、休閑美食、娛樂聚會、文化教育爲一體的具有國際標准的未來聚會中心，成爲周邊社區的好鄰居，“中國聚會體驗中心的標杆”。荟聚中心包含來自國際和國內時尚服飾，豐富的餐飲、娛樂、電器商場、大型超級市場、影院、文化教育及各類休閑、運動服務，每家荟聚中心租賃面積15萬~20萬平方米，擁有350~400家合作商戶，行業涵蓋面廣，能一站式滿足消費者需求。荟聚中心同時擁有豐富的兒童業態，配備有荟聚中心寶貝兒童樂園和荟聚家庭間。
近日，中國第五家、上海首家荟聚中心落戶虹橋臨空經濟園區，緊鄰建滔諾富特酒店和SkyBridge HQ天會（原淩空SOHO），地下部分與軌交二號線淞虹路站直連。項目建成後將超越已經開業的北京荟聚中心，成爲全球規模最大的宜家荟聚中心。上海荟聚中心定位爲中高端體驗式精品購物中心，主要包括商業購物中心、宜家家居賣場及辦公樓等。項目將引進超300家商戶，面積達3萬平方米的上海第四家宜家家居商場也入駐其中。據了解，宜家集團計劃自2020年起在中國每年新開一家購物中心，至2030年在中國擁有13~15家購物中心。目前，上海宜家荟聚中心正全面建設中，預計2022年底開業。
年度精益管理典範
01.自如
成立于2011年10月的自如，作爲提供租房産品及服務的O2O互聯網品牌，通過打造涵蓋To C和To B的品質居住産品、智慧生活服務、智能家裝家居、智慧社區組織運營四大板塊，逐步實現城市居住生活領域全鏈條的線上化、數據化、智能化的平台。旗下居住産品擁有包括自如友家、自如整租、心舍、曼舍、業主直租等分散式租住産品；自如寓、自如驿、自如裏等集中式租住産品，同時也爲社會提供保潔、搬家、維修等生活服務産品。自2011年運營以來，自如現已在PC、APP、微信全渠道實現租房、服務、社區的O2O閉環，省去傳統租房模式所有中間冗余環節，通過O2O模式重構居住市場格局，並建立了中國最大的O2O青年居住社區。
10月20日，自如十周年暨2022新産品發布會上，自如發布了曼邸、曼舍、心舍等新産品，這些産品在城市老舊房屋改造的基礎上，注入現代美學設計理念，滿足年輕人對租住品質的需求。除此之外，以“燈光智能、環境智能、安全智能、影音智能、控制智能”五大智能系統爲核心的自如全屋智能整合解決方案正式亮相。自如董事長、CEO熊林表示，租住正在成爲城市居住生態的重要一員，自如將努力打造“城市美好居住生活全場景解決方案”的聚合生態。
02.砂之船集團
砂之船集團是以商業爲核心業務的綜合性集團。憑借30年藝術商業基因，砂之船集團將情感、美學、場景、資本四大核心思維體系有機融合，秉承“藝術、技術、品牌”核心經營理念，獨創“現代商業+稀缺生態+地域文化”的獨有藝術商業模式。創新打造“砂之船奧特萊斯”，引領品味生活方式。目前，砂之船已在重慶、杭州、南京、合肥等16個直轄市、省會城市等落地18家超級奧萊商業購物中心，總面積超過240萬平方米，擁有超過700萬人的VIP會員。
與傳統購物中心不同的是，砂之船超級奧萊打造的藝術商業空間注重提高消費者的購物體驗感，提供多樣化的社交場景，集藝術、人文、休閑于一體，滿足消費者高品質的購物需求。今年10月，砂之船奧萊“超級砂之船 超級周年慶”活動圓滿收官。此次活動植入了“通宵狂購不打烊”概念，打造“全時段運營模式”，全力滿足消費者的購物熱情。
03.國泰帕克
以“賦能科技、成就夢想”爲使命的北京國泰帕克科技服務有限公司，是一家致力于以高新科技産業運營爲發展導向，以服務創新企業、人才、成果爲發展宗旨的專業性科創空間産業運營服務機構。其主營業務在于爲科創園區提供全方位、全周期服務的産業發展平台運營管理服務；爲合作方及需求方提供“GT-Park全能産業服務包”整體輸出服務；爲各地政府及園區打造園區在外的專屬産業創新中心；構建企業發展全生命周期的資本、金融支撐體系，滿足産業發展切實的資金需求。
截至目前，國泰帕克已對接包括郭毅可院士、孫富春教授、田濤戰略顧問專家在內的1000+産業發展專家顧問團；聯合清華大學、北京航空航天大學、劍橋大學等30+頂尖高校及高科産業研究院；累計完成北京奧北科技園、北京産業創新中心、北京院士智慧谷、武漢漢口創業中心、成都人工智能公園等産業規劃案例，持續爲科創園區提供優質服務，賦能企業高質量發展。
04.漢博商業集團
漢博商業管理集團股份有限公司（下稱“漢博商業集團”）成立于2005年，是國內最早一批提供商業管理專業服務的公司之一，專注商業空間創新管理十余年，致力于成爲國內領先的商業運營全鏈條服務商。起步北京，布局全國，從策劃咨詢到運營管理，可爲城市綜合體、購物中心、社區商業、街區商業、文旅項目、城市更新、産業商業等各類項目的商業空間提供全産業鏈全生命周期系統運營解決方案，並擁有“之心城”、“漫樂城”和“美裏天地”三大自有品牌産品線。
2015年~2020年，漢博商業集團在全國股份轉讓系統挂牌，爲首家在資本市場上挂牌的商務服務類機構。目前，公司注冊資本爲2.255億元，彙聚超過500名行業專才，總部設于北京，在上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、合肥、南昌、廈門、鄭州、沈陽、太原等重點城市設有分支機構，並在全國熱門城市擁有諸多在管項目與團隊。截至2021年10月31日，已管面積超1000萬平方米。