就在今天（2月20日）上午，央行宣布降息，一年期LPR4.05%，五年期LPR4.75%。相比于去年11月的利率，一年期下調了10個點，五年期下調了5個點。
1.不及預期，雙重標准
相比于2月17日央行宣布將MLF下調10個點，媒體認爲LPR會降10個點的預測，這次的降息是不如預期的。
此前有樂觀者甚至表示，這次降息可能會大于10個點。然而就在昨晚央行再次提出“房住不炒”的時候，或許我們應該想到不會那麽樂觀。
這次降息首次采用了雙標准的制度，一年期降10，五年前降5，此前是一個標准。一年期爲短期貸款，主要用于企業；五年期爲長期貸款，主要用于個人，而個人貸款的重頭是房貸。
因此在必須要降息的時刻，央行選擇這種雙標准的方式，更多的是要再不刺激樓市的前提下，扶持實體經濟，並且在一定程度上給個人貸款減負。
2.房貸能減多少
根據最新的利率，首套房利率爲4.75%+55個基點，執行利率爲5.3%，去年11月爲5.35%。
二套房利率爲4.75%+105個基點（不同地區的不同銀行不同，此爲參考）。執行利率爲5.8%，去年11月爲5.85%。
以貸款100萬，25年期爲例，首套房月供6022.01元，比之前減少29.61元；二套房月供6321.31元，比之前減少30.32元。（僅供參考）
3.總體向好 平穩樓市
雖然低于預期，卻及時給市場注入了一針強心劑。尤其是對企業而言，算是實實在在的減負，而個人貸款，多多少少也省了一些錢。
不過，省錢的力度不大，先來看看2015年5次降息的力度。
2014年11月22日當時商貸的基准利率爲6.15%，經過2015年3月1日到10月24日連續5次降息，准基利率爲4.9%。
那麽這期間一共減了多少房貸呢？仍然以100萬商貸，等額本息25年爲例，利率6.15%月供爲6535元，利率4.9%月供爲5788元，月差值747元。
而從利率5.4%到5.3%，月差額是59元，與2015年的降息力度相比差了近13倍！
再來看看2015年其他的樓市政策
【1、營業稅免征期五變二】
2015年3月30日，財政部、國家稅務總局提出，個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，免征期限由5年下調爲2年，進一步加快二手房流通速度，活躍市場。未來中央將更注重房地産長效機制建立健全，使市場供需關系更趨良性。
【2、330新政利好樓市】
2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布二套房商業貸款從此前的7成首付降低爲4成首付。新政後，對樓市改善性需求的釋放有很大的促進作用，一定程度穩定住房消費市場。
【3、2015年5次降准降息】
金融信貸政策積極調整改善房地産運行環境。2015年央行進行了5次降息降准，在多次降息後利率已達曆史最低點。若以100萬的房貸計算，最終少還利息約10余萬元，爲房地産去庫存帶來了重大利好。
可以看到不僅有降息，還有減免營業稅，降低首付等直接利好交易的政策。
所以相比于2015年的降息，這次降息對當前的樓市而言，只是一次輕輕的撫慰，不算利好，也並非利空。