就在今天（2月20日）上午，央行宣布降息，一年期LPR4.05%，五年期LPR4.75%。相比于去年11月的利率，一年期下調了10個點，五年期下調了5個點。

01不及預期，首現雙軌

相比于2月17日央行宣布將MLF下調10個點，媒體認爲LPR會降10個點的預測，這次的降息是不如預期的。

此前有樂觀者甚至表示，這次降息可能會大于10個點。然而就在昨晚央行再次提出“房住不炒”的時候，或許我們應該想到不會那麽樂觀。

這次降息首次采用了雙標准的制度，一年期降10，五年前降5，此前是一個標准。一年期爲短期貸款，主要用于企業；五年期爲長期貸款，主要用于個人，而個人貸款的重頭是房貸。

因此在必須要降息的時刻，央行選擇這種雙標准的方式，更多的是要再不刺激樓市的前提下，扶持實體經濟，並且在一定程度上給個人貸款減負。

02房貸能減多少？

根據最新的利率，首套房利率爲4.75%+55個基點，執行利率爲5.3%，去年11月爲5.35%。

二套房利率爲4.75%+105個基點（不同地區的不同銀行不同，此爲參考）。執行利率爲5.8%，去年11月爲5.85%。

以貸款100萬，25年期爲例，首套房月供6022.01元，比之前減少29.61元；二套房月供6321.31元，比之前減少30.32元。（僅供參考）

03總體向好 平穩樓市

雖然低于預期，卻及時給市場注入了一針強心劑。尤其是對企業而言，算是實實在在的減負，而個人貸款，多多少少也省了一些錢。

不過，相比于2015年的降息，這次降息對當前的樓市而言，只是一次輕輕的撫慰，不算利好，也非利空。