剛剛，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）：
1年期LPR利率爲4.05%，此前爲4.15%；5年期LPR利率爲4.75%，此前爲4.80%。
5年期LPR降了，買房成本也隨之降低！
01
最新房貸利率摸底！
事實上，降息的信號之前就有釋放。
2月17日，央行通過官方網站宣布：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限爲1年，利率爲3.15%。
這就預示著，2月20日的LPR（貸款市場報價利率）將會下降。
果不其然，今天LPR報價降了！
5年期LPR的下調對于買房人的房貸有著最直觀的影響。
我們以首套房貸款200萬，純商貸30年爲例。首套房貸款利率由5.6%（4.8%+80個基點）降爲5.55%（4.75%+80個基點），總利息將減少近2.3萬，每月月供將減少約63元。
之前，我致電了多家銀行了解目前南京的房貸利率情況，發現：目前南京常見的房貸利率仍是：首套房貸款利率爲LPR+85個基點，二套房利率LPR+110個基點 。
采訪中，有工作人員告訴我：目前房貸利率與年前基本相同，暫無變動。也有工作人員表示，房貸利率降與不降，主要還是看本月的LPR。
02
3月起重簽貸款利率，LPR和固定利率怎麽選？
去年12月28日，央行要求將存量浮動利率貸款的定價基准轉換爲LPR。意味著，從2020年3月1日起所有存量房貸利率可以“重新定價”！
也就是說，已經和銀行簽訂了房屋貸款合同的借款人可與銀行協商確定將定價基准轉換爲LPR（浮動利率），或轉換爲固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
那麽，LPR和固定利率該怎麽選呢？
短期來看，轉換爲LPR有利于存量貸款的購房者。尤其如果你之前簽訂的房貸利率超過了5%，建議選擇浮動利率，一年一定價，因爲短期內大概率是下降的。
不過，如果你的房貸的利率按照很早以前可以享受折扣的計算，只有4.5%左右，可以選擇固定利率。因爲本身就非常低了，沒有必要跟著LPR的浮動來承擔風險！
03
南京有銀行宣布，這些人房貸可延期！
對于受到疫情影響的購房人來說，這兩天也有一個好消息：南京有銀行宣布，對于因疫情暫失收入的人員，房貸最長可延繳半年！
2月16日，中國郵政儲蓄銀行在官網發布通知，對于一部分人將在信貸政策上予以適當傾斜，包括房貸、信用卡等！
郵儲銀行對受疫情影響個人實施差異化信貸政策。對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
郵政儲蓄南京分行表示：因疫情暫失收入的，最長可延繳房貸半年！不過，在這之間的房貸是累積的，也就是說假如你一個月房貸是5000元，延遲了6個月，第7個月需要還35000元。
除了郵儲銀行，目前南京還有這些銀行可以申請延期還款：
1、建設銀行
建設銀行客服表示，對于延期還貸的申請，目前可登記，人工客服只填工單登記，工單會派發當地個貸中心，由個貸中心處理，看是否符合延期還款要求。
2、中國銀行
中國銀行客服表示：參與疫情防控的醫護工作人員、政府工作人員、以及確診患者、疑似人員及其配偶。房貸貸款可申請延期6個月。具體要聯系各行的信貸經理人。
3、南京銀行
中國銀行客服表示：對于延期還款的申請，需要公司及街道出具證明，具體需聯系貸款經理咨詢。
4、工商銀行
凡參加疫情防控的醫護人員、工作人員，以及確診患者和疑似人員及其配偶，疫情期間在工行的個人貸款、信用卡透支因不便還款發生逾期的，不計爲違約，不進入違約客戶名單。
