我是武漢房姐，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已爲10000人提供買房最佳解決方案。房産自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，我有一個疑問，是關于按揭還款的。您建議110萬在武漢首付兩套房，可涉及到一個後續還款壓力大的問題，不知道後續現金流這個問題您怎麽看？因爲誰也不能保證收入會持續穩定增長20年。
回答：很多人在沒買房之前總會被30年貸款嚇到，二十多歲的時候買房，五十多才算還完，整整半輩子被銀行壓榨。但是只要買完房，這些顧慮就會少很多，第一是已經上車了，後悔也來不及，第二是了解多了之後就想開了。
因爲在中國沒有那一套房子需要還30年，中國平均房貸時間也就七八年。因爲房貸是不變的，但你工資是持續上漲的，而且只要央行還在發行人民幣，人民幣就會持續貶值，這是不可逆的經濟規律，按照現在的M2增速與GDP增速人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年年後貶值爲48元，30年後就只剩11元 對于絕大多數正常家庭來說，房貸真正有壓力的時期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松，五年前買的房，租金已經超過月供了。新手留足2年月供即可，未來通過分割出租緩解月供壓力。武漢房齡15年左右就需要考慮換籌了。
提問：美麗的房姐，我們在碧桂園花山看中一套140平米的一樓花園洋房帶200平方米院子，房東要價228萬，後期稅費大概10萬左右，從投資的角度來看，您覺得適合入手嗎？我們在附近看了很多房一樓帶花園大點的都不多
回答：利用拆骨法解，按照底層花園的拆骨計算公式（詳見知識星球內部分享），算下來實際價值應該是214.8萬，貴了。不過洋房投資回報率不如高層。
提問：房姐，請問已經交了首付，銷售說還有幾戶沒有賣，可以換個面積嗎？貸款可以相應更改嗎？
回答：如果房地局已經備案網簽，貸款已經通過放款了就不好換了。
提問：房姐，經常有類似這樣的提問，我就很疑惑，他本身手上子彈不足才抵押貸，然後抵押貸做首付再買兩套，他拿什麽來償還？除非後續有強大的現金流，普通人承受不了這三個杠杆啊
回答：2套分別50萬的，剩下40是2年的月供，足夠了
提問：智慧的房姐：生活圈子主要在前川，打算在前川南德國際城再入一套二手毛坯（2022前後通地鐵），學區+自住，整個計算下來均價達到了1.2萬，比區域內的新盤要高出1-3K不等，考慮到樓盤品質、現房可看及小孩入學等因素，打算入了。最近網上很多唱衰全國樓市的新聞如重慶樓盤空置率高、各地二手房挂牌數量多等等，現有疑問如下：1、不知道房姐您對武漢尤其是遠城區前川的房價走勢如何判斷？2、我現在買是不是站崗？現在買擔心後期房姐跌，不買又怕後期房價漲。心裏有些糾結。盼房姐解答，謝謝您。
回答：如果是在前川買，從投資的角度看是不建議入的，後期漲幅很弱。但是從自住的角度，你們是剛需，孩子需要上學，不用在乎房價漲幅。長遠看房價都會漲，只是漲幅多少的問題，本質是貨幣超發，通貨膨脹，保持獨立思考。說說樓市杠精套路
你說漲，就說你是中介KFS的托，炒F客找接盤俠替死鬼。你說跌，就說你是唱空吸粉割韭菜。你說不漲不跌，說你沒有觀點。你有房，說漲，就說你是爲既得利益說話，說跌，就是自己上車了，忽悠別人不上車。你沒房，就說你是無房屌絲冒充樓V
你曬産證，就說你豁胖炫富，産證是淘寶買的。你不曬産證，就是屌絲Loser，沒經驗還做樓V。你在樓市投資，就說你是房蟲，炒F客，蛀蟲，擾亂市場秩序。你不在樓市投資，就是眼高手低空心大蘿蔔，賺不到錢活該窮死。你說某個城市好，就是某吹，京吹，廣吹，深吹，滬吹，外號一陣吹。你說某個城市不好，就是地域黑，心胸狹窄，見不得人好。
提問：18年10月買了五裏界的洋房，單價1萬，114平米，頂樓，送了3個露台（同樓盤高層均價8500）。現旁邊在建中學，已打圍。當時沖動買的，今後是盡早出手，還是長持？
回答：接盤人能出到合適的價格就賣吧，投資不考慮洋房，漲幅跑不贏剛需房。
提問：房姐，您好！請問目前武漢哪些銀行可以做第三方抵押啊？
回答：大多數銀行的經營貸都支持第三方直系親屬的房産抵押
提問：你好，四新觀瀾國際有一套房對口華師墨水湖小學，無貸款，但是只有78平，居住太小了，現在出售置換大的又怕買不到好的學區，小孩2021年上小學，是現在賣了置換還是JLH買合適，手頭首付差點
回答：觀瀾國際留著，還有漲幅空間。然後把這套全款房做抵押，JLH或者用老人票買學區房。
提問：你好，投資選重慶還是長沙，5年以後，那個城市收益高一些
回答：重慶好一點，長沙太嚴厲了。
提問：小姐姐，蘇州張家港塘橋高鐵新城現持有兩套127平84平，還能持有嗎？三條高鐵彙聚處，望姐分析一下未來發展趨勢。還有無錫錫東新城未來發展趨勢。
回答：張家港城市能級太低，高鐵概念股通常都意義不大，開發商定價一般會頂在想象空間的喉嚨口。關于高鐵和鐵路的利好，要排在地鐵和公路交通之後，公路交通某種程度上代表了空間距離。鐵路的作用在于拉近了城市的交流，但這個交流不是日常生活化的交流。而張家港項目長線價值又堪憂，流動性較弱或很弱，不是優質投資品。
總而言之，我們只對TOP20大城市的市區和近郊感興趣。
無錫主要是有物聯網産業，當地良好的收入和經濟環境。主場在無錫可以買，現在正在回撤，要等半年一年左右。無錫比張家港的城市能級高，天花板也更高。目前無錫中心正在向新區遷移，炒高的板塊回避，錫東新城可以淘淘筍。
提問：房姐，我在新加坡工作，老家武漢已有三套全款房，一年收入150萬到200萬人民幣。請問我是在新加坡買房還是回武漢讓人代持多套比較好？新加坡貸款利率2%，就是怕增長沒有武漢好。請不吝賜教
回答：如果打算在新加坡長期居住，可以買一套自住，租售比高，但是單純從投資角度看，國內更合適，資産超過5千萬之前不考慮海外投資。
提問：首付還差20W，如果用招行的信用貸會影響我的房貸放款嗎？或者還有其他更好的辦法嗎？
回答：差20先借錢給了，等按揭下來後辦一筆貸款填上
提問：房姐好，請問武漢這邊鏈家的中介費有可以談價的空間嗎？一般可以到幾個點？如果對方是優選房源，是不是意味著是獨家的？是不是比普通房源更貴？謝謝！
回答：綠中介可以談，但是空間相對較小，獨家就是SB業主只挂了他們一家，別的中介沒有這個房源。價格都可以談，不存在更貴這麽一說。
提問：房姐，晚上好鴨！請問你對惠州的樓市了解嗎？我看到惠州的二手房比新房便宜不少。心動。
回答：環深地區最有潛力的是東莞，惠州二手比新盤價格低的本質原因是接盤人少…我朋友買的碧桂園十裏銀灘半年還沒有甩出去
追問：好的，謝謝你啦。那你覺得2019年惠州的房價是一個什麽樣的趨勢呢？
回答：一直的觀點都是2線以下的城市投資不碰，自住可以買，因爲找不到接盤俠，漲再高也沒用
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