全球樓市靜悄悄迎來“小陽春”。
銷量和價格變化，是樓市回暖最直觀的信號。
無論是房價跌幅下降，還是銷量上漲，價格回升，亦或是量價齊升，全球主要城市都呈現出一片燎原之勢。
寸土寸金的香港和新加坡，突然多了一大批匆忙上車的剛需族；昂貴的東京和紐約，也開始進入供不應求的賣方市場。中國內地的一二線城市，買家信心開始從政策打壓房價的頹勢中逐漸恢複。
3月，美聯儲宣布暫緩加息，4月，中美貿易談判接近尾聲，加上去年各地因政策打壓房價而被抑制的需求開始爆發，全球樓市的反彈或許會遲到，但絕不會缺席。新的周期或許已在伺機而動。
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香港，再次成爲世界第一。
最近世邦魏理仕（CBRE）發布了最新的全球生活報告，香港毫不意外地成爲全球房價最高的城市，120萬美元只能在香港買到一套三口之家可以湊合著住的房子。
除了房價全球最高，香港在本輪樓市反彈中的速度也是世界第一。
就在美聯儲剛剛在3月份的會議上宣布今年暫緩加息，當天香港房産中介一上班，就傲嬌放出了最新的口號：
“美國今年不加息，港樓反彈博升值。”——中原地産
美聯儲既是香港樓市的致命藥丸，也是救命稻草。
美聯儲加息，是打壓香港樓市最重要的一招散手。今年美國不加息，意味著香港金管局上調利率的可能性被大大降低，房貸利率估計也穩了。
受到美聯儲的利好刺激，最近兩個月的香港樓市，已經有了點兒去年上半年熱火朝天時的模樣。
三月份才過了三分之二，就已經有超過1400套新房成交，這是二月一整月的三倍。二手房的成交量創下曆史紀錄。戴德梁行預計，第一季度樓市成交量將比去年冬天上升58%。
2月份甚至一天內就有將近90套房産被出售。一個月時間，新房庫存就少了600套。照這個速度，新房庫存重新降到8000套，只需要八個月時間。
別忘了，去年香港房價最巅峰的時刻，新房庫存也是八千多套。
中原地産的房價指數，從今年第二個星期開始馬不停蹄往上跑。從2月份到4月初這兩個月時間內，房價已經漲了接近6%。
而這背後，是一個個加價賣房的案例在支撐。張口擡價就是100萬、200萬港幣，隨隨便便提價幅度就是10%以上。大有2017年北京317新政落地前，一夜漲價40萬的景象。
3月22日，清水灣有15個房主，急匆匆跑到中原地産，讓置業顧問給自己挂牌的房子漲價。一套1100平方英尺的別墅，房主一次性加價200萬到1300萬港幣。
許多買房的家庭一覺醒來，發現自己看中的房子賣價提了18%。
有的房主押注後面房價還會繼續漲，甚至直接要求撤單，房子不賣了！
房價、銷量持續兩個多月上漲，剛需族買房越來越果斷，去庫存速度加快……非常明顯的回暖信號，已經在香港樓市中出現。
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寸土寸金的香港，樓市一有丁點風吹草動都備受關注，因爲它已經成爲映襯內地樓市的一面鏡子。
所以，伴隨著香港樓市的悄悄複蘇，內地樓市也坐不住了。
4月16日，國家統計局公布2019年3月70個大中城市房價數據，證實中國內地樓市3月迎來小陽春。70城房價同比環比漲幅雙雙擴大，房價上漲城市數量又回到曆史高位。今年重回寬松的貨幣環境下，房地産市場前期被壓抑的需求在3月加速釋放，大部分一二線的房價出現回暖勢頭。
據統計，3月70城中僅有4個城市的新房價格下跌，分別是上海（樓盤）、深圳（樓盤）、贛州（樓盤）、韶關（樓盤）。而二手房價格下跌的城市數量爲10個，較2019年2月的14個繼續減少。
一線城市中，廣州（樓盤）雖然連續六個月出現二手房環比下跌，但新房環比上漲0.8%，而北深二手房環比持續上漲，上海也出現了回暖迹象。
以北京爲例，二手房價格從去年下半年就已經開始上漲，一掃之前政策打壓房價的頹勢。
這一切都離不開重新開始寬松的信貸環境和落戶政策給買家帶來的信心。2018年，央行四度降息，今年初更是全面降准，加上中國今年一季度GDP增長6.4%，與上一季度同比增長持平，經濟複蘇的味道越來越濃，隨之而來便是居民對信貸和房地産的信心增強。
因此，3月社融數據令人驚喜，規模增量2.86萬億人民幣，月末存量同比增10.7%，但其中84.3%都流向了基建和房地産投資。
2019年了，中國房地産的角色依然很難改變。
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與香港和內地一線城市同樣寸土寸金的，還有新加坡。
新加坡樓市嚴格貫徹“房住不炒”，遍地都是政府負責修建的組屋，對富人友好，對海外買家嚴苛。如果說香港樓市映襯著當下的內地樓市，那新加坡樓市很有可能代表著未來的內地樓市。
而這個未來的風向標，今年春天也加入了樓市反彈的隊伍。
實際上，就一季度來看，新加坡房價指數相較去年四季度還是下降的，但就在一季度末尾，房屋銷量開始爆發。
這波突如其來的小陽春，有季節性因素，也有非季節性因素。
第一，受農曆新年假期影響，開發商推出新盤數量減少。假期一過，新盤供給開始飙升。
超七成人口爲華人的新加坡，每年的公衆假期都包含了中國傳統農曆新年。因此房地産市場也會遭遇季節性冷淡，銷量和價格都不會攀升太多。
新加坡市區重建局表示，3月份新推出的住宅數量爲1,812套，幾乎是2月份596套的3倍，較去年3月的614套增長了2倍。更充足的新盤供給，助推了新加坡3月的私人住宅銷量。
第二，持續走低的房價提振了購房者信心。
新加坡私人住宅價格指數從2017年下半年開始反彈，但好景不長，劇烈反彈的房價不符合貫徹“房住不炒”理念的要求，因此去年七月新加坡政府出台了嚴厲的海外買家稅政策和貸款新政，將絕大部分的投資需求和一小部分的剛需擋在了門外，導致房價增幅開始放緩。
新加坡政府將海外買家印花稅調高至20%，加上4%的普通印花稅，等于你買一個房，要再交房價的1/4給政府。
新加坡政府還將房貸利率上調5個百分點。另外，政府還出台打壓“鞋盒公寓”（開發商爲了多盈利而建造的奇小無比的私人公寓）的措施，規定新建私人公寓和共管式公寓的最大單元數，限制低端住宅的交易。還動用反洗錢法則，通過加重開發商負擔來抑制房價的過快上漲。
直到今年一季度，新加坡私人住宅房價指數連續下降兩個季度，豪宅價格更是創出近十年來最大跌幅。
但是價格的下跌正好給剛需帶來了機會。仲量梁行（JLL）認爲，目前的新加坡樓市，由于放緩的房價漲幅帶來的相對較低的房價與收入比，房價可負擔能力正傲視全球。一名工薪階層在新加坡，不吃不喝約4.6年就可以買到房，而香港則需要17年。巨大的優勢得益于與高房價同步增長的高工資增長水平。
（房價與收入比，來源：仲量梁行）
所以，新加坡成了一個人見人愛的發達國家，尤其是富人們。作爲一個福利好的發達國家，買這裏的資産比買其他任何地方都有把握。它保值，同時也能帶給你更多附加的好處。
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樓市的春風，已經從香港吹向全球。
除了香港和新加坡這兩個全球最貴的城市開始迎來樓市的反彈，其余一些傳統強勢的樓市表現同樣亮眼。
東京23區。東京房價一直居高不下，去年房價依舊走出了一條漂亮的向上曲線。進入2019年，東京23區的二手公寓更是量價齊升。2月份東京都市區公寓成交出現回升，同比增長5.1%至1,486套。
紐約。紐約跟東京一樣，最近五年房價都是噌噌往上漲，雖然中途有過不少新政策和提高稅負的曆史，仍然擋不住房價的持續上漲。當然，華爾街所在的曼哈頓區的房價還在跌，但進入2019年後，跌幅稍稍平緩了一點。
加拿大。溫哥華、多倫多和蒙特利爾這三座加拿大的主要城市房價也都開始發威，帶動全國3月房屋銷量環比上升0.9%。
（三座城市的房價進入2019年後都開始微微上漲，來源：加拿大房地産協會）
2019年一季度已經過去，全球主要城市中，曾經受挫的樓市都開始出現反彈，一些持續強勢的城市表現依然堅挺，去年房價下跌的城市則在放緩探底的速度。
這背後最大的推手就是突然變調的美聯儲。美國停下加息的步伐，意味著對全球的利率壓力減少。
目前全球經濟放緩，中國、日本、歐洲等主要經濟體都還未結束上一輪的寬松周期，美聯儲的暫停加息恰好給了全世界喘氣的機會，也給了發達經濟體刺激經濟複蘇預留了更多的政策空間。
對于房地産市場而言，就是在增加市場的信貸信心。加上開發商瞄准機會大推新房，剛需樂呵，投資客也有了更多的選擇。市場上最不缺的就是需求，但最缺的偏偏是這些需求背後的信心。
不過，這波全球“小陽春”是否會引發新的上漲周期，還得看美聯儲能不能繼續堅持住現在的立場。
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