新一輪房地産降溫措施預計沖擊組屋提升者的購買能力，可能降低從組屋提升至私宅的需求，間接爲私宅市場降溫。
組屋轉售價格更低，將影響組屋提升者購買私宅的能力，降低私宅市場的需求。她預計，新私宅的銷量和價格漲幅可能在接下來半年至12個月內放緩。
其中，新加坡金融管理局將私人金融機構借出房屋貸款時，用于計算總償債率（TDSR）和每月償還貸款比率（MSR）的中期利率下限，調高0.5個百分點。
高力國際新加坡研究主管何俐慜認爲，大衆化私宅項目可能首當其沖，因爲這個市場最受組屋提升者青睐。
除了住宅領域，非住宅用途如店屋、分層地契辦公和零售單位，以及小型工業房地産等也將受沖擊。這主要是投資者可借貸的金額減少，導致這些商業房地産的價格和交易量走軟。
——高力國際新加坡研究主管何俐慜
組屋租賃市場同樣熾熱，8月時已連續26個月上漲，整體租金上升21.6％。
與此同時，由于賣掉私宅者購買非津貼轉售組屋的等待時間更長，可能推動他們轉向租賃市場，讓組屋和私宅租金保持堅挺。
她說：“除了直接爲組屋轉售市場降溫，新措施也會間接爲私宅市場降溫，因爲從高價賣掉組屋中獲利，轉買私宅的組屋提升者將減少。高淨值人士等持有充裕現金的買家不需要那麽多貸款，所受到的影響因此較小。”
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認爲，新一輪降溫措施對政府組屋轉售市場的沖擊較大，尤其像五房式等較大型的單位。這是因爲來自賣掉私宅轉買組屋者，以及集體出售賣家的需求可能減少，讓組屋轉售價格有所緩和。
政府星期四（9月29日）深夜宣布推出最新一輪房地産降溫措施，應對市場利率在近期顯著增加的趨勢，確保人們謹慎貸款買房。
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此外，私宅業主賣掉房子後須等待15個月才能購買非津貼轉售組屋。這項暫時性措施旨在緩和轉售組屋市場的需求，也確保轉售組屋的價格維持在可負擔水平。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網（SRX）日前發布的8月份預估數據顯示，私宅租金連續20個月攀升，若與去年同期比較，整體私宅租金上漲27.5％.
專家：私宅價今年或升7％ 估計明年漲幅僅1％至3％
戴玉祥産業研究和咨詢總監藍振文舉例，假設沒有其他債務，若要以30年貸款150萬元，在新條例下，每月必須賺取約1萬3000元，比之前的1萬2200萬元來得高。如果家庭每月收入約1萬2200萬元，他們最多只能貸款141萬元，來買188萬元的單位，低于之前的200萬元房價頂限。
最新一輪房地産降溫措施旨在應對利率近期的顯著攀升，確保人們謹慎貸款買房。而賣掉私宅者購買非津貼轉售組屋的等待時間更長，可能推動他們轉向租賃市場，讓組屋和私宅租金保持堅挺。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，這些私宅賣家可能在等待期間轉向租房，推高租賃市場的需求和價格。至于不願意等那麽久的買家，可能會考慮重返私宅市場或買較小型的轉售組屋。
最受組屋提升者青睐 新規對大衆化私宅沖擊大
他說：“有鑒于此，潛在買家必須調整預算。我們預計私宅價格繼去年增長10.6％之後，今年可能上揚約7％。漲幅在明年會進一步減少到1％至3％。”
何俐慜也指出，除了住宅領域，非住宅用途如店屋、分層地契辦公和零售單位，以及小型工業房地産等也將受沖擊。這主要是投資者可借貸的金額減少，導致這些商業房地産的價格和交易量走軟。
另一方面，政府延長私宅業主賣掉房子後，購買非津貼轉售組屋的等待時間，可能進一步帶動租賃市場的需求。55歲及以上者，若要從私宅搬到四房式或更小型轉售組屋，不受此限制。