李蕙心 報道
今年首季的中央商業區甲級辦公空間和市郊地區辦公空間的租金差幅爲75％，是自2012年第四季以來最小的季度。
租金差幅料明年擴大
不過，隨著市郊區的新辦公空間增加，租金差幅料明年擴大。
根據房地産咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的統計，中央商業區甲級辦公空間和市郊地區辦公空間的租金差幅，從2014年第四季的103％高峰，逐年下降到今年首季的75％。
這四年多來，租金差幅最小的一次是在2012年第四季，當時的差幅爲58％。
數據也顯示，今年首季，整體中央商業區甲級辦公空間的月租，環比下跌1.9％至每平方英尺8.47元，比起2015年第一季的高峰跌了18.8％。
郊區各級辦公空間在今年首季的月租，環比下跌1.1％至每平方英尺4.84元，比2015年第四季的高峰少6.6％。
高緯環球研究主管李敏雯指出，隨著租金差距縮小，租用中央商業區辦公空間比郊區的更物有所值。
因此，自2015年以來，選擇在郊區設辦事處的去中心化（decentralisation）情況不多，可是她認爲，此番好景可能不長。“租金差距預計會在明年再次擴大，這是因爲明年會有新的辦公空間，如巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，簡稱PLQ），郊區的租金接下來會持平。
反觀，市區租金可能因爲經濟情況轉好以及辦公空間供應減少而上升，這可能引發另一波去中心化浪潮。”
她預計，中央商業區甲級辦公空間在2018年第四季和2019年第四季的月租，將分別上升至8.86元和9.60元。
市區租金上漲會拉大租金差距。她預計，租金差幅會在明年和後年分別上升至85％和94％。
“我們認爲，一些無需在市區設辦事處的租戶，會在郊區尋找適合地點，尤其是在區域中心裏。”
在2017至2019年之間，郊區的新辦公空間會達到140萬平方英尺，主要集中在區域中心如巴耶利峇和兀蘭。