新加坡明年房價會漲嗎？通過最新政府數據看明年房産趨勢。

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2017年10月底新加坡建屋局（URA）發布了房地産市場，新加坡房地産市場終于在2017年的第三季度收漲0.7%，爲新加坡房地産市場連續15季度下跌以來的首次季度性上漲。下面讓有請我們的專欄作者獅城吳洲來爲我們解讀這一季度的報告重點。

1.房價指數止跌回升受益于全島有地別墅市場以及非中央區域房産市場的上漲，預計2018將呈現溫和式上漲;

由于第三季度房産市場的活躍表現，綜合上半年，2017年至今私人房産累計上漲0.3%，房産指數收于137.6。較去年全年下跌2.6%相比，去年年末的購買私人住宅的投資者以及取得了一定程度上的資産增值。

第三季的房價指數的顯著回暖受益于有地別墅（1.2%）及非中央區域房産（0.8%）的漲幅，以及全島房産市場的普漲（核型中央區域（0.1%），其他中央區域（0.5%））。

三季度房産市場值得重點一提的是整體出售（En bloc）。其中最爲亮眼的是位于東海岸的Amber Park 的整體出售，城市發展公司（CDL， City Developments Ltd）以九億新幣競標成功，收購Amber Park的總建設面積爲213,675平方英尺，合約$1515新幣每平方英尺的拿地成本（按最大建築容積率計算），而原AmberPark住戶將拿到平均$450萬新幣的補償金，而這筆錢則會在市場上尋找新的房産項目。因此火爆的整體出售（En bloc）在短期內會提振房地産市場，增加市場的流動性。與此同時，二手房買賣市場受益于市場對整體出售的預期，對成交價格也有一定的提振作用。

2. 房産成交量繼續活躍，二手房市場熱點頻出；

新房成交量較去年Q3同期增加682套，成交量提升37.7%；二手房市場成交量較去年同期增加59.4%。2017年Q3開放商共開發了1183套住宅較上季度2011套下跌了41.2%，而新房出售共計2663套較上季度3011套下跌了11.5%（季節性因素）。

除了成交量的持續上漲，二手房市場的活躍是值得市場關注的重點，自2017年Q2以來，連續兩季度的二手房市場交易量持續上升，占全島房産成交量的比重超50%。

從房屋市場的供給端而言，新開發房屋數量呈現下降趨勢，中央區域的房産數量較低，與此同時非中央區域房産的供給水平則一直維持在較高水平。

3. 未來三年房屋供給穩定，去庫存效果明顯，房産市場不會大起大落；

截止2017年Q3，新加坡全島共有3萬5千套在建私人公寓或已被批准建設的私人公寓，較上季度下降400套，其中1萬6千套私人公寓仍爲待售公寓。

而根據地産開發商報告的項目竣工時間，4888套私人住宅會在2017年底竣工，7893套會在2018見竣工，可以預見的是新加坡新房市場的住宅供給依舊在政府控制範圍之內，可供開放商作爲私人公寓的地段緩慢而有序。

私人公寓空置率維持在穩定的8%上下，其中以中央核心區域的房産的空置率達10%爲最高，但均維持的穩定的水平線上，小幅波動。

總結語：

前15個季度，新加坡房産市場受制于私宅空庫過高，住房貸款供給有限、買家額外印花稅等政府政策的局面不會有很快的變動，但是綜合以上來自市場的數據我們可以初步判斷新加坡樓市的價格已到達相對底部，配合新加坡人力部對人口總數的規劃、外勞政策的持續開放和穩定的經濟發展（預計2017年GDP增幅3%），另外包括整體出售（En bloc）等新型交易形式，活躍的新加坡房産市場一定不會讓各位投資者失望。

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關于作者：吳洲

關于吳洲 ,任職于新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，並獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。

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