新加坡人口密度是中國的54倍！是如何做到不擁擠，不堵車，人人有房的？

最近，全球人口密度排行榜出爐了！
新加坡人口密度

竟高達7915.7人/平方公裏

位居排行榜的榜首！

大家可能對密度沒概念

咱們拿中國來說

人口密度爲144.3人/平方公裏

新加坡可是54倍！

這就奇怪了

很多在小島的椰友表示

wuli島上是挺熱鬧繁華

但是，沒有非常擁擠的感覺啊！

畢竟，這排名第二的孟加拉國

基本上是這個畫風的

進擊的火車

讓我們感受到了孟加拉國的密度

第三名的韓國

走在街頭也會覺得人頭攢動

但是相對來說

（注意這個相對兩個字）

新加坡貌似沒這麽擁擠！

也堵車，但是沒堵成

一個露天停車場

早高峰人也不少

但是不至于坐不上公共交通

更沒專人在後面推人

不僅沒有人滿爲患

還占用土地大面積種綠植

城中森林很常見

然而，最讓人感到驚奇的是

人口密度這麽高

還能“居者有其屋”

國民持房率90%以上

這，到底是怎麽做到的？

01人多不擁擠

這跟城市合理規劃有很大關系

新加坡式行爲模式規劃大法好！

研究分析島民行爲方式：

一般而言大家出門活動的目的

無非吃飯，剁手和遛娃

以及接送孩子上學

那麽好了，住宅區裏

盡量保證樓下一個小超市

步行距離有菜市場和

國民食堂小販中心

居民區都有公園，體育館，購物中心

社區中心，圖書館，學校等

基礎配套設施

完美分流人群

避免大家長距離出行

或者擁擠在同一區域

除此之外也得益于

房屋的開放式規劃

大家可能很少在新加坡

發現社區的圍牆吧？

HDB之間相連

只有公寓是圍起來的獨立空間

大家可以在其間自由穿行

大大減少了主幹道的壓力

02人多不堵車

這得益于

新加坡的交通系統

到了2030年，80%的家庭

可以在10分鍾內

步行到達任何一個地鐵站

全島共有300多條公交線路

共有4200多輛巴士

以後會增加更多

很多地鐵站和公交車站通過

大型綜合交通樞紐進行連接

需要轉車的乘客出行會很順暢

地鐵，公交的規劃和銜接

就完美的分流了人流

早晚高峰操作多

比如市區ERP收費

地鐵錯峰出行優惠等，分流人群

03人人都有房

新加坡實行的是

廉租房—組屋—改善型組屋—私人住宅

階梯式供應體系

住房自有率更高達90.9%

HDB組屋雖然便宜

但是設施也很齊全

而且會定期維修

說是公共住房但是和商品房很像

當然，除了組屋這部分保障住房之外

新加坡的住房體制層次分明

公共住房爲主，公寓爲輔

其中，住房的可負擔性最重要

按照新加坡月薪中位數計算

工作5年左右可以買到一個組屋

工作10年，就可以買一所公寓

所以大部分人會購買組屋

追求更高品質和有投資需求的人

都會選擇購買公寓

人口密度高，持房率這麽高

房産市場還維穩呢！

最新報告，新加坡明年是亞太

房地産投資的 第二大市場

這是Urban Land Institute

和PwC聯合展開調查的結果

新加坡僅次于墨爾本

那麽問題來了

新加坡的公寓房産長什麽樣

投資置産有什麽好推薦？

//新加坡東部地鐵口新項目//

東景苑開始預售

位于第14區的友諾士區（Eunos）

是屬于新加坡的中央邊緣區RCR

位置是坐落在沈氏道（Sims Avenue）

該項目的所在地正是在2017

集體出售成功的私有化的

中等入息公寓Eunosville

東景苑是由 MCL地産

（MCL Land）所開發的

所處地段占地約34,997平方米

在新加坡屬于面積大的地塊

容積率爲2.8，總共1399個單位

是屬于99年地契

項目簡介

地址：900-916Sims Avenue（900-916 沈氏道）發展商：MCLLand（MCL地産）地契：99年預計完工：預期 2022年12月31日總面積：約34997平方米總單位數：1339套私宅單位和 5間商鋪戶型： 1臥：41-51 平方米 1臥+書房：48-58 平方米 2臥：54-80 平方米 2臥+書房: 77-95 平方米 3臥：84-112 平方米 4臥：104-124 平方米 5臥：130-149 平方米商鋪：61平方米

爲什麽要購買東景苑？

有什麽賣點呢？

交通便捷，四通八達

東景苑距離友諾士地鐵站（Eunos MRT）非常靠近，步行約3分鍾就能抵達。該地鐵站營運的是地鐵東西線，可直接通往西部的裕廊和在東部的巴西立。居民也只需乘搭一個站就能抵達巴耶利峇地鐵轉換站（Paya Lebar）。

居民可在巴耶利峇輕易轉換到地鐵環線（Circle Line）。這地鐵線可以直接帶住戶到達新加坡其他地區如荷蘭村（Holland Village）和港灣（Harbourfront）地鐵站。而對駕車人士，從東景苑到中央商業區或烏節路只需要10到15分鍾的車程，也非常靠近加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）和泛島高速公路（PIE）。

這兩條高速公路可輕易通往其他高速公路，爲居民帶來交通方便。此外，Eunos MRT旁邊還有一個公共汽車轉換站，爲小區居民提供更多交通選擇。

購物商場聚集，滿足日常生活所需，政府商業區規劃，潛力巨大

坐落在巴耶利峇地鐵轉換站旁邊的巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）將會發展成爲一個繁華和充滿活力的商業中心。這裏將會聚集辦公、零售、酒店和便利的公共設施于一體成爲輔助中央商業區的角色。這將爲東景苑的居民帶來許多購物、用餐和娛樂設施。

位于Paya Lebar區域中心的邊緣，這是URA總體規劃的一部分，旨在將該地區轉變爲新加坡的商業中心之一，以及一個即將到來的生活方式社區。Paya Lebar地鐵站的巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）已經開始複興，從Parc Esta出發的一站地鐵站。Paya Lebar Quarter將很快完工，並且非常希望成爲最新的時尚和涼爽的地方，將城市風格的生活與東方氛圍融爲一體。

購物中心包括One KM Mall，Paya Lebar Square，Singpost Center，i12 Mall,ParkwayParade,Bedok Mall,Bedok Point。

學校雲集，爲您孩子的成才之路保駕護航

附近的學校如下

EunosPrimary 友諾小學— 700米
Haig Primary 海格女校— 750米
Maha Bodhi Primary學校菩提小學—1060m
Tanjong Katong Primary 丹絨加東小學— 1488m
CHIJ Katong Primary 聖嬰加東小學—1565m
Kong Hwa School 光華小學—1800m
Tan Nan Primary道南小學—1810m

國際學校如查茨沃斯國際學校（東校區）（ChatsworthInternational School East Campus）

加拿大國際學校（丹絨加東校區）（Canadian InternationalSchool (Tanjong Katong Campus）

環球印度國際學校（東校區）（Global IndianInternational School (East Coast Campus）

這也是投資者可考量的重要因素。

大型新加坡開發商旗下項目

MCLLand是新加坡領先的房地産集團,作爲香港置地控股旗下怡和洋行集團的成員，在過去50年間在新加坡和馬來西亞建立優質住宅的曆史悠久。在新加坡和馬來西亞擁有廣泛的優質住宅物業組合，通過超過15家子公司和聯營公司持有。

在新加坡完成了許多標志性項目，包括Margaret Ville。其他已完成的項目包括LakeVille，Lake Grande,JGateway，Sol Acres，Hallmark Residences，Ripple Bay，Palms @ SixthAvenue，Terrasse，Uber 388，Este Villa，The Estuary，D’Mira，Parvis，The Peak @ Balmeg，D’Pavilion，Waterfall花園，Hillcrest別墅，Tierra Vue，Fernhill，Esta，Mera Springs，The Grange，Calrose，Mera East和The Metz。

香港置地是一家上市的領先物業投資，管理及發展集團。香港置業成立于1889年，業務以卓越，誠信和合作爲基礎。集團擁有並管理超過850,000平方米。亞洲主要城市的優質寫字樓和豪華零售物業，主要在香港，新加坡和北京。香港置地的物業吸引了世界上最重要的公司和奢侈品牌。

項目采用高檔品牌電器

發展商爲了保證項目的質量，廚房電器如爐竈、油煙機、冰箱、洗衣機、酒櫃都采用來自意大利的SMEG品牌，德國品牌Handsgrobe衛浴和水龍頭,還有采用來自希臘的大理石地板。采用品牌電器，地板，品質保證，讓您住得舒服、安心、省心，無後顧之憂。

漂亮小區圖片大放送，供您欣賞：

漂亮樣板房照片一覽：

寬敞的客廳，戶型布局很合理

連次臥的衛生間都這麽潮流，爽！

東景苑的1399個豪華單位各具特色，一臥室至五臥室單位一應俱全，其中：

一臥室單位，套內面積39平方米/420平方英尺起，售價73.6萬新幣起

兩臥室單位，套內面積59平方米/635平方英尺起，售價101.4萬新幣起

三臥室單位，套內面積84平方米/904平方英尺起，售價137.3萬新幣起

四臥室單位，套內面積104平方米/1119平方英尺起，售價175.3萬新幣起

五臥室單位，套內面積130平方米/1399平方英尺起，售價221.2萬新幣起

綜合點評

東景苑項目采用高檔品牌電器和希臘的大理石地板，使得整個房子檔次自然就高級，家門口就是友諾士地鐵站，去市區或者去機場出國旅行都方便，靠近遛娃好去處東海岸公園，還有東海岸的美食區，餐館林立，周圍衣食住行都方便，房型戶型選擇範圍廣，從一臥室到五臥室，投資和自住皆宜，總有一款適合您。

還有一點我覺得項目采用新加坡著名的建築設計公司P&T Consultant PTE LTD和園林綠化設計公司Ecoplan,戶型布局合理，本人最喜歡他的2+書房和3房的戶型，每個房間夠大，可輕松放下雙人床，主臥室就更大氣了，還可以放一個梳妝台。項目配套設施就更不用說了，有多達50多項公寓配套設施。有興趣朋友，盡快加我微信預約看房時間哦。

作者介紹

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