2019年新加坡工資、房價大膽預測和分析！統統要漲漲漲漲了~

椰子收到椰友來信！

應椰友的要求

我們今天就來看看

在新加坡住房那些事兒

新加坡房子什麽樣？

新加坡有82%的國民

住在全島超過100萬個組屋裏

其中9成是自己擁屋

其他是租賃

組屋

通常來說長這樣

HDB組屋區

還有很多不同設計的

網紅系列

網紅組屋

組屋區配有基本生活設施

必有商店、咖啡店

菜市場、小販中心、公共交通

托兒所、幼稚園、公園等

新加坡組屋有工人

打掃沖洗做清潔

還會定期粉刷和維護

設計不擁擠

視野很開闊

公寓

在新加坡很多有條件的國民

或者是外國人

更加青睐和追求購買公寓

小區是封閉式的

而且設施非常齊全

健身房，泳池

還有網球場，燒烤台

這些都是標配

更壕的開車直接入戶

坐擁最美夜景

而且身份不受限隨意買

很多還是永久地契

這種配備可謂性價比超高了

有地住宅

還有就是傳說中的洋房

外國人無法購買有地住宅

（聖淘沙升濤灣除外）

新加坡房子多少錢？

看了這顔值

怕是要貴出天際？

新加坡去年房價，感受下！

組屋價格
1、兀蘭 33萬3882新幣/平方米 2、蔡厝港 33萬1000
3894新幣/平方米 3、義順 34萬3000
4035新幣/平方米4、三巴旺 34萬3500
4041新幣/平方米 5、武吉班讓 36萬4500
4288新幣/平方米 6、後港 38萬 4470新幣/平方米 7、武吉巴督 39萬 4588新幣/平方米 8、盛港 39萬90004694新幣/平方米 9、巴西立 41萬20004847新幣/平方米 10、勿洛 41萬20004847新幣/平方米

（尺價地圖）

詳情點擊：在全球第一貴的新加坡，房子到底有多便宜？（附全島23個區組屋價格）

公寓價格

新加坡公寓價格

中心區以外平均房價約

120-160萬新幣

其他中央區約

140-200萬新幣

核心中央區約

300-1000萬新幣

（以上爲參考價格，具體以看房項目的價格爲准）

全島公寓價格詳情：新加坡公寓到底怎麽買？含新加坡28個區的公寓房價

掐指一算

這價格和香港、深圳差不多

但是買到的房子可不一樣~

設施還是好很多的~

買房需要賺多少錢？

OCR也就是非中心區公寓

均價是在140萬新幣

首付需要准備28萬新幣

如果你的月薪是3667新幣即可

（配偶平均月薪）

每個月房貸需要4400新幣

具體可以參見下表：

*以上資料僅供參考，畢竟數據受身份影響很大，公民，PR，外國人各不相同~

新加坡房産趨勢

新加坡去年房市如何？

我們先做個回顧

再做個2019年最新預測

2018年房産走勢
去年房産先揚後抑2018上半年 “高潮叠起”私宅項目大賣而且私宅價格不斷攀升
價格終止近四年來跌勢從2017年第三季開始回升
一年內大漲9.1%
到了2018下半年，隨著政府在7月份出台的新一輪的降溫措施後下半年新加坡樓市顯得“沉悶”

圖源：聯合早報

2019年房市預測

展望2019年，分析師普遍預測

明年樓市比較遜色

私宅價格大致持平，即便上漲

漲幅不會超過3%

我們來看看分析師專業的意見：

傑地集團執行總監麥俊榮接受聯合早報訪問時說： “如果沒有降溫措施，今年私宅價格上揚至少10％；可是降溫措施就像制動器，讓急速飛馳的樓市猛然減速。”
“今年私宅價格預計上揚8.5％，全年銷量達9300個單位，較去年的1萬零533個單位減少12％。不過，明年私宅價格可能由升轉跌，下跌多達3％。私宅銷量可能減少到7500個單位，比前年少近三成。

2019年房市展望

那麽，我們來預測下

2019年新加坡房市

會變成什麽樣呢？

房價要漲！
在2017-2018年集體出售熱潮中地價水漲船高很多集體出售成功的屋主
從下圖可以看出會在2019年得到補償金這些無家可歸的屋主
注定會重新進入市場買房
每個屋主可以補償200-600萬新幣不等
可以貸款借助銀行的杠杆力量加上有些年紀較大屋主的子女名字也可以用來進場買房

有組屋提升到公寓這類型的買家，還有很多來自國外的買家，所以預計2019年的新加坡樓市走勢平穩，新私宅的銷量預計在10000套左右，房價增幅約2-3%左右。

薪水要漲！

參考下圖數據顯示

每戶家庭的平均月收入逐年增加

家庭月收入從2012年的$7566/月

增加到2017年$9023/月

更多人買公寓！

這樣不難理解越來越多

新加坡人想提升到住私人住宅

（公寓或洋房）

很顯然是家庭月收入增加了

家庭可以用來買房的

現金+公積金逐年增加

2018年第一季度的

每戶平均的淨現金+公積金爲36.1萬

足夠買價格100萬新幣的首付款

家庭可支配現金

還有可用公積金

在新加坡都是逐年上漲的！

更多人組屋換公寓！

數據分析顯示

1985年組屋持有者

占新加坡市場的81%

2000年達到高峰88%

現在呈現逐年下降趨勢

隨著收入增加

更多人願意賣掉組屋

然後提升到私人公寓

2017年組屋持有者

占市場低到79%

現在的年輕一帶思維更活躍

相對不會保守

更懂得借助銀行杠杆

換到私人住宅來

提高生活品質

本人從業多年一直不斷建議客戶，在自己經濟實力許可的範圍內，要盡早的從組屋提升到公寓。政府一直不斷強調組屋是用來住的，不是用來炒作的，私人住宅在投資角度來看，自然是更好的選擇。

當人賺到錢或者收入增加後

自然想享受更好的物質生活

如買好房好車之類等

這就不難理解新加坡相當一部分

住在HDB組屋的人

想提升到私人公寓

據數據統計，將近一半的

新私宅銷量來自

組屋提升者這類買家

新加坡房地産是國際化市場

穩定高效廉潔政府

優質的雙語教育

穩定的貨幣、社會治安好

空氣好、食品安全等等

是很多來自中國、印尼、馬來西亞

美國、日本、韓國、英國

俄羅斯、越南、緬甸的

中産階級和高淨資産人士

紛紛選擇新加坡置業

所以新加坡房地産

是有國際市場支撐的

最後，補充一些

重要的知識點！

發展商積極填補土地庫存

新加坡發展商只通過

兩個途徑買入地皮

一個是政府售地GLS

另外一個是集體出售

就是從私人屋主那買入地皮

請參考下圖

在2017年到2018年中

的集體出售熱潮中

2017年有約30個項目集體出售成功

價值高達81.3億新幣

2018年有約35個項目集體出售成功

價值高達約100億新幣

兩年集體出售的價值達約181億新幣

很多發展商通過這一輪的

集體出售熱潮積極的填補土地庫存

直到2018年7月的

政府新一輪降溫措施後

集體出售熱潮才開始慢慢降溫

新加坡大型發展商的買地

• 豐隆集團與旗下子公司城市發展CDL通過政府售地計劃(GLS)標到漢地路、西海岸谷、和蘇芒徑EC地段，還有和新加坡最大發展商凱德集團聯手標下盛港中心地段（商住兩用Mixed），還有集體收購東海岸的Amber Park公寓

• 國浩地産Guocoland則通過集體出售收購第9郵區的太平洋大廈（Pacific Mansion）和東海岸一帶的卡莎美福特公寓，還有2017年政府售地的在武吉士美芝路的地段

• 凱德集團久未出手收購地皮，今年也收購歐南園的Pearl Bank Apartment和聯合競標的盛港中心地段

• 華業置地UOL通過集體出售買入波東巴西的Raintree Gardens,東海岸的45 Amber Road，Meyer Road，Nanak Mansions還有通過政府售地買入的Silat Avenue地塊

• 豪利集團通過集體收購買入後港的Rio Visa、實龍崗的Serangoon Ville、波東巴西的Apartment 8、西海岸的Vista Park等

• 青建地産買入碧山一帶的Shunfu Ville、武吉知馬上段的Goodluck Garden

2019年有哪些新項目？

在2017-2018年這兩輪的集體出售熱潮中各大發展商及時買入土地增加土地庫存還有政府的售地計劃
2019年後都會陸續進入市場預計在2019年新私宅的供應量1萬9000個單位先來劇透一下今年很多大型樓盤登場

新項目

第一季度將推出兩個霸王級私宅項目，第一個是通過政府售地計劃的地段富雅軒，99年地契，總共476個單位，位于武吉知馬的第四道，第10郵區，就是我們常講的富人區，新加坡名校集中地段的烏節知馬一帶，由長春産業(Allgreen Properties)開發，銷售尺價預計2250元，具體以開盤價格爲准，對于有預算的朋友是值得考慮的。

第一季度還有兩個霸王級的私宅項目登場，算是大衆化私宅的中央區以外(OCR)，第一個爲地處淡濱尼的聚寶園Treasure at Tampines,總共2225個單位，第二個項目1882個單位的Normanton Park ，地處波那維斯達，科技園區,吸引在這一帶工作的專業人士購買。

其他超過1000個單位的大型私宅項目還包括華業集團在Silat Avenue的項目，還有龍光集團收購的Florence Regency地段，以及新海逸收購在金文泰一帶的偉詩園(Park West)，還有很多中小型項目會陸續登場。

由于2019年房子供應量足夠，相信現在發展商會更理性的定價，對需要購買房子的朋友來說是利好，可以找個像我這樣的靠譜經紀，選符合您要求的房子，我會通過大數據來進行分析，幫您選擇滿意的房子。

總結：由于新加坡政府密切關注房地産市場，等看到市場可能出現泡沫時及時推出房地産降溫措施，確保新加坡樓市健康穩定發展，政府自從2009年以來已經發布了多輪的房地産降溫措施，有效的控制了房價，所以看來相比其他城市如香港、悉尼、溫哥華等城市，新加坡房地産是沒有泡沫的。

現在新加坡樓市地處上漲周期，供需平衡，價格合理，值得進場。

由于2019年供應量多，很多大小型項目進入市場，相信發展商爲了銷量會更理性的定價，這樣對需要買房的朋友是利好的。歡迎需要買房朋友添加下面的微信二維碼，我會幫您如何買到性價比高的房子。

作者個人簡曆：

2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。

熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。

感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！

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