星展集團爲盛港新EC項目萬寶園提供1.6％的優惠浮動利率房貸配套，比其他項目少0.2個百分點。大華銀行也在兩個月前也推出新配套，第一年的房貸利率僅1%。
沈越 報道
近來房地産發展商各出奇招刺激買氣，銀行也開始跟風，爲一些新私宅和執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目提供房貸優惠。
市場觀察者認爲，整體樓市低迷、房貸增長放緩、基准利率下滑，都是促使銀行推出房貸優惠配套的原因。
本地規模最大銀行星展集團，日前開始爲剛登場的盛港新EC項目萬寶園（Treasure Crest）提供利率爲1.6％的優惠浮動利率房貸配套，即18個月定存利率加1％（FHR18 + 1.00％ = 1.6％）。
這比該銀行爲其他項目提供的類似房貸配套（FHR18 + 1.2％ = 1.8％）少了0.2個百分點。
■整體可節省約2萬元
如果條件保持不變，購買一間80萬元單位、申請64萬元房貸（房貸與價值比率爲80％）、分30年攤還貸款的屋主，每月償還的款項可減少約62元，整體可節省約2萬2485元利息。
新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚透露，星展銀行預料會在即將登場的裕廊湖區項目Lake Grande，提供這優惠配套。
大華銀行則從大約兩個月前起，爲過去兩年登場的尚在建造中私宅項目（簡稱BUC），推出第一年利率僅1％，還讓借貸者能享有兩次免費更換配套機會的浮動利率房貸配套。
一般而言，本地銀行只提供一次免費更換配套的機會，即在房子取得臨時入夥證（TOP）之前。大華銀行新配套，則讓借貸者既能在房子TOP之前，也能在TOP之後的三個月內免費更換配套，給予他們更大的靈活度。
一些已提供該房貸配套的新私宅和EC項目包括萬寶園、大巴窯項目Gem Residences，以及高文項目Stars Of Kovan等。
針對這個新配套，大華銀行發言人受詢時說：“我們定期評估市場和經濟局勢，以支持客戶的需求。屋主和新買家現在享有低利率環境所帶來的優勢。”
美國聯邦儲備局放緩加息速度以來，三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR），從3月的1.25％下滑至本月19日的0.87％。
市場人士解釋，整體樓市低迷、房貸增長放緩，也促使銀行推出優惠配套。截至今年5月，本地商業貸款已連續九個月陷入萎縮，促使房貸等個人貸款成爲支撐本地銀行貸款的主要支柱。
根據馬來亞銀行金英（Maybank Kim Eng）本月初的銀行領域分析報告，自本地私宅交易量（包括EC）從2012年的4萬2372個，下滑61％至去年的1萬6667個以來，同期國內銀行單位（DBU）發放的房貸同比增額，從209億元下滑至72億元；房貸同比增幅，則從15.9％縮小至4.1％。
金融管理局數據顯示，今年首五個月的房貸同比增長，介于3.5％至4％。馬銀行金英的報告預測，假設現有的房地産降溫措施不放寬，私宅交易量每從去年的交易水平下降10％，整體銀行體系就會損失約6億元至9億元的房貸生意。
不過，周揚認爲，銀行通過特別房貸配套爭取客戶，還不會成爲一種常態。
他說：“人們買房大多不是因爲利息低，而是房子好。估計只有當項目熱銷時，銀行才會這麽做。如果項目熱銷、在幾天內被預購，銀行推出特殊配套，效果特別好、效率也特別高。”
以萬寶園爲例，項目定價介于每平方英尺735元至755元，較其他新開盤和附近EC項目低，自本月16日抽簽認購以來，在四天內賣出362個單位，占504個單位的72％。
據市場人士表示，銀行是單方面推出房貸配套，與發展商的促銷優惠無關。