裕廊集團昨天發布的最新數據顯示，今年第三季工業房地産的整體租金比去年同期下跌7.3％，整體價格同比下跌7.8％；與第二季相比，整體租金下跌2.0％，價格則跌1.7％。
陳婧 報道
全球制造業活動展望疲弱，本地工業房地産的整體租金和價格連續六個季度環比下跌。
裕廊集團昨天發布的最新數據顯示，今年第三季工業房地産的整體租金比去年同期下跌7.3％，整體價格同比下跌7.8％。
與第二季相比，第三季工業房地産整體租金下跌2.0％，價格則跌1.7％。在各類工業房地産中，租金跌幅最大的是貨倉空間，環比下跌4.4％。其他工業房地産類別的租金跌幅則介于0.2％至2.1％之間。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，貨倉空間的租金跌幅爲2014年第一季來最大，這可能與今年這類空間供應過剩有關。今年首九個月，共有52萬8000平方公尺的貨倉空間推出市場，比去年供應的27萬4000平方公尺多出近一倍。
仲量聯行（JLL）研究部主管鄭惠勻說，貨倉空間第三季空置率達到10.9％，連續兩個季度高于10％的壓力線。根據裕廊集團預測，明年將有約90萬平方公尺貨倉空間推出市場，成爲最多新貨倉推出的一年。鑒于全球貿易環境短期內持續疲弱，供大于求的局面料將延續，導致貨倉空置率進一步攀升。
另一方面，工業房地産的租用率也繼續下滑，整體租用率爲89.1％，比第二季少了0.3個百分點，較去年同期下跌1.7個百分點。租用率最高的是單一用戶工業廠房，但這也是唯一租用率環比下跌的資産類別，租用率從第二季的91.4％降至第三季的90.6％。
從現在起至2017年底，約有300萬平方公尺工業空間推出市場，其中包括72萬平方公尺的多用戶工業廠房。相比之下，過去三年的工業空間年均供應量僅爲190萬平方公尺，年均需求爲120萬平方公尺。
隨著供應量增加，裕廊集團預計本地工業房地産的租金、價格和租用率會進一步面對下行壓力。但這也意味著本地工業用戶的商業成本會減低。
李敏雯說，9月制造業采購經理指數（PMI）終結14個月萎縮，突破50點榮枯線，制造業産值也出人意料地大增6.7％，這有助于略微提升制造業展望。但由于宏觀經濟環境短期內仍面對挑戰，工業房地産的租金和價格能否回升，有待進一步觀望。