裕廊集團昨天發布的最新數據顯示，去年第四季工業房地産的整體價格和租金分別環比下跌3.0％和0.5％，同比則下跌9.1％和6.8％。
李蕙心 報道
受新工業房地産供應增加影響，本地工業房地産的租金和價格連續七個季度下跌。
裕廊集團（JTC）昨天發布的最新數據顯示，去年第四季工業房地産的整體價格和租金分別環比下跌3.0％和0.5％，同比則下跌9.1％和6.8％。
在四種工業房地産中，只有商業園空間租金在去年第四季有所上升，環比上漲1.2％，同比上漲0.5％。
多用戶廠房、單用戶廠房和貨倉的租金環比跌幅介于0.2％至0.9％，同比則下跌6.4％至7.7％之間。
裕廊集團企業服務、策劃與政策總署助理總裁蕭國良指出，工業房地産價格和租金下滑，是由多項因素造成。
這包括2013年出台的賣方印花稅和目前的經濟放緩情況，抑制了需求。另外，在2010年至2014年政府工業售地計劃出售了大量地段，以及裕廊集團推出的新項目，提高了供應量。
他說：“價格和租金下降，公司的經營成本也會減少，尤其是希望在這充滿挑戰的市場中維持競爭力的小企業。”
報告也指出，去年第四季的整體工業房地産租用率微升0.4個百分點至89.5％，這是因爲租戶陸續搬入在前幾個季度獲得領取臨時入夥證的新項目。
盡管如此，第四季的整體租用率仍然比前年同期少了1.1百分點。
商業園的租用率升幅最大，環比上升1.9百分點，達到83％；同比卻下跌1.1百分點。
其他類別的工業房地産租用率環比升幅介于0.2百分點至0.6百分點，但若同去年同期比較，多用戶廠房微升0.1百分點，單用戶廠房和貨倉則分別下跌1.4百分點和1.7百分點。
在供應量方面，去年全年推出的新工業空間達到180萬平方公尺。今年則會有大約240萬平方公尺，這包括54萬8000平方公尺的多用戶廠房。這比過去三年來180萬平方公尺的年均供應量，以及130萬平方公尺年均需求爲高。這會進一步壓低租用率、價格和租金，降低租戶的營業成本。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：“經濟前景暗淡，2017年的價格和租金相信會再下調4％至8％。今年完工的新項目是租用率預計會進一步下滑1至2個百分點。”
智信研究與咨詢總監王伽勝認爲，業主可能會爲了鎖定適合的租戶而壓低租金。他預測今年租金會下跌5％。