高力國際的最新報告顯示，零售空間上半年表現疲弱，盡管淨吸納量由負轉正，但若同去年下半年比較，整體租金下跌2.4％。
李蕙心 報道
冠病疫情打擊零售房地産市場，本地零售空間今年上半年租金環比下滑2.4％，大宗交易額更是大跌78.3％。分析師預計，零售空間租賃市場會隨著疫苗接種計劃取得進展而改善。
高力國際（Colliers）的最新報告顯示，零售空間上半年表現疲弱，盡管淨吸納量（net absorption）由負轉正，但若同去年下半年比較，整體租金下跌2.4％。
我國收緊防疫措施，一度禁止堂食和限制小組人數，對零售業者和商場業主的打擊巨大。
被視爲位置優越的烏節路商場地面層空間租金環比下跌2.7％至每平方英尺36.24元，鄰裏商場租金尺價跌幅較小，環比跌2％至31.054元。
零售業持續受到疫情打壓，投資零售空間的投資者望而卻步。今年上半年交易量環比大跌78.3％至5億6400萬元。這是因爲星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）在去年下半年收購亞洲零售基金公司（Asia Retail Fund）剩余63.1％的股權，而今年上半年缺乏這類大宗交易，才會出現巨大差距。
今年上半年的大宗交易包括星獅地産信托脫售油池坊（YewTee Point）以及本地發展商劉景發（Low Keng Huat），向Sun Venture Realty收購巴耶利峇廣場（Paya Lebar Square）45％的股權。
高力國際租戶服務執行董事蔡芬蘭說：“隨著我國的疫苗接種率提高，抗疫措施有可能在接近年底時放寬，我們預計今年的平均零售空間租金下滑1.8％。從整體來看，我們也可以預計今年的淨吸收率會是正面的，因爲經濟複蘇而新供應有限。”
冠病疫情也導致零售業出現整合。高力顧問部總監佐納丹（Jonathan Denis-Jacob）指出，一些品牌業績低迷而退出市場，但也有一些新業者以獨特的零售概念和多渠道銷售策略突圍。商場業主開始檢討租戶組合、爲商場重新定位和更改空間用途，以迎合零售業的改變。