此文做一點科普，希望能夠清楚的解答您如下問題：
– 新加坡購房有哪些稅？
– 購房以後有哪些費用？
– 新房和二手房購買流程分別如何？
– 新房的付款進度如何？
– 外國人如何貸款？
購房印花稅和其它費用
印花稅主要分爲兩種，買方印花稅(BSD)和額外買方印花稅(ABSD）。
印花稅是對房産購買過程中的商業和法律文件征收的稅。買家應在簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。
買方印花稅
買方印花稅金(BSD) 是按買價或市價，以其的較高者爲准來計算。
買方印花稅的計算方式如下：
以上的計算看起來複雜，只要記住以下的標准公式即可：
如果房價超過36萬，少于或等于100萬，印花稅 = 房價X 3% – $5400
如果房價超過100萬，印花稅 = 房價X 4% – $15400
買方印花稅適用于所有物業買家，不分國籍。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。
額外買方印花稅
額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二套房、新加坡永久居民和外國人的稅。外國人買房額外印花稅爲20%，政府目的是通過該措施來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。
按照自由貿易協定，如果您是美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦士敦公民或綠卡的話，那就恭喜您，可以享受免除額外印花稅的待遇。
額外印花稅征收範圍以及繳納比例如下：
物業管理費
如果房産屬于新公寓項目，買家應自正式接管房産之日起或收到房産的房屋占有權通知之日起15日內(兩者中以較早的爲准)，支付物業管理費。
律師費
新加坡房産交易一般都通過律師交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易。律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。因此，買家應支付房産購買過程中産生的律師費用，具體律師費用略有不同，視律師公司而定，一般爲$3000新幣左右。
購房的後續費用
買房後還有一些後續費用，購房時也需要將此考慮在內。基本上是：物業費，房産稅，火險，貸款保險。
物業費
買房後，業主需要定時支付物業費給公寓物業管理公司，可以按季度或年度支付。物業費按照自持物業份額來計算，越大的面積所需支付的物業費也就越多。一般來說，大型項目的平均物業費較低，而高檔公寓的物業費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業費基本在上千新幣每月。
新加坡房産稅
按照現行的新加坡稅法體系，所有擁有房産的外國人和新加坡公民一樣都需要付房産稅。無論投資者購買的新加坡房産用于何種用途，如出租、自住或者空置，業主所繳納的房産稅稅率都是一樣的，都是根據新加坡國內稅務局(IRAS) 估算房産出租時所收取的房産年值 (年租金) 的比例來征收。該付多少房産稅=房子的年值(Annual Value) x 法定稅率。
年值指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的淨收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房産稅的稅率采用漸進式計算，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。
自住稅率如下：
以下是非自住房産的稅率計算：
火險
如購房時向銀行貸款，銀行就要強制要求你購買火險，費用一般在新幣100-300之間。
貸款保險
屬于人壽保險的一種，如果貸款人不幸在貸款還清前去世，那麽他的家人會得到一筆賠償用于償還剩余貸款。保費與貸款數額挂鈎，貸款越多，則保費也越高。
購買流程
新加坡購房
第一步：確認購買資格
在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓。
第二步：確認財務狀況
購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價4%印花稅及20%的外國人額外印花稅，用來繳稅給政府，以及支付律師費等開銷。
第三步：看房
選擇你信任的專業持牌地産經紀，考察樓盤！買房是一個分析比較的過程！
第四步：選擇房産 支付定金
在選擇了適合的房産之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當于房價5%的定金給發展商。轉售樓盤則需要支付相當于房價1%的定金給房主。
第五步：委任律師，辦理手續
需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。
購買現房（轉售樓盤）的流程
1
簽訂購房意向書
簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價1%爲定金 (Option Fee)。
2
執行合約
兩個星期之內，買家用購房意向書向銀行申請貸款。貸款批准之後，買家決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費(Exercise Fee)給賣家或者賣家律師。
3
支付印花稅
買家在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅Stamp Duty。
4
支付尾款
買家在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其余首付部分 (如果貸款80%，剩余就是15%) 交給自己律師的托管賬戶。
5
完成交易
交易完成當日買家的律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房産轉移到買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。
購購買期房（新樓盤）的流程
1
簽訂購房意向書
簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價5%爲定金 (Option Fee)。
2
收到買賣合同
兩個星期之內，發展商會寄給買家正式買賣合約(S&P Sales and Purchase Agreement)。
3
執行合約
兩個星期之內，發展商會寄給買家正式買賣合約(S&P – Sales and Purchase Agreement)。
4
支付印花稅
買家在簽S&P之日起，兩個星期之內需支付相應的印花稅 Stamp Duty。
5
支付尾款
買家在簽訂意向書之日起，八個星期之內，支付剩余的15%。
注：
支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款
也已開始運作。
期房項目按工程進展分期付款方式：
房屋貸款
根據新加坡購房相關規定，外國人購買新加坡房産是可以申請購房貸款的。新加坡銀行貸款利率比國內低很多，來新買房的話多少也向銀行貸一些款，一次性大筆現金買房，銀行也會要求看資金來源和進行某些環節的審查，加上現在把人幣成外幣並帶出國門也實屬不易。新加坡房貸利率在購房第一年約爲2%，這相較于國內6%左右的利率有著很大的優勢。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資産情況，工作年齡以及信用記錄等信息。
一般來說，外國人在新加坡購買第一套房産，銀行提供60-70%的貸款，貸款年限一般爲30年（貸款最高年限爲65減去購房者實際年齡，比方說購房者35歲，65減去35歲貸款年限最長爲30年）。在新加坡貸款最高年限可爲35年，具體貸款年限因人而異。
購房前就需要准備貸款事宜了，怎樣拿到更好的貸款配套？
方法一：購房前先去新加坡的三大銀行（DBS, OCBC, UOB）申請貴賓銀行賬戶或私人銀行賬戶，門檻分別是新幣20萬起和新幣300萬起，以上兩種賬戶只需持有旅遊簽證即可辦理，辦理賬戶的所需審查的條件和申請貸款的審查條件相差不多，但是申請私人銀行賬戶的審查條件相對較嚴，所以更推薦先申請貴賓銀行賬戶，之後升至私人銀行賬戶，低調爲主。開戶申請成功後，會有專門的客戶經理爲您解決貸款和財務問題。
方法二：咨詢專業的貸款中介(Mortgage Broker)。專業的人做專業的事情，他們熟悉市場上所有最新的配套，一般會給你最好的推薦。你也不需要去找銀行開戶，拿到貸款，銀行一樣會給你開儲蓄戶頭。
新加坡市場上的銀行貸款配套大致分成以下三類：
-
基准利率挂鈎配套（浮動利率配套）
-
銀行內部利率挂鈎配套（浮動利率配套）
-
固定利率配套
了解我的故事，我眼中的新加坡
播放
Kevin Feng 馮舟
Propnex Realty 博納産業 董事
手機：+65 82009297
www.KevinFengSG.com
往期文章回顧
說投資
八種新加坡移民途徑和一些未公開的秘密
新加坡最貴優質別墅(GCB) 2018成交彙總
2019新加坡房地産投資白皮書 – 數據, 趨勢和策略 (演講筆記和PPT)
“預見2019 – 房市，股市，宏觀您必須知道的十點” 投資演講會
倫敦 (2) – 超低價大盤，低風險高回報！
倫敦(1) – 爲何資本狂湧入？
新加坡 vs 香港 vs 上海 vs 重慶 – 一定要了解的重要市場(PPT)
降溫措施後獅城地産的方向(PPT)
新加坡此輪牛市還能持續多久(2)?
新加坡此輪牛市還能持續多久(1)?
我的投資經曆 (3) – 馬來西亞(下)
我的投資經曆 (2) – 馬來西亞(上)
我的地産投資經曆 1 – 新加坡
說爆款
華利世家 Wallich Residence, 憑什麽跻身世界超級奢華豪宅前十？
好貨！尋找聖淘沙別墅的朋友必看！
再現”地標” | 東海岸的“金沙”-終于開盤了
高效率〞“投資型” 豪宅，真的存在嗎?
2019″豪宅”最佳入手機會，竟然低于市價30%，您會錯過嗎？
竟然低于市價30%，這才是投資品！烏節路地鐵旁永久産權!
豪宅置業，看包裝還是看本質？聽行內人怎麽說！
度假風格豪華公寓，地點好，風景好，價格比同類低15%
烏節路新地標 – 萬豪旗下神秘超五星酒店首進入新加坡
揭秘亞洲最令人向往的海景別墅
性價比超高的聖淘沙別墅, 單價僅￥6萬(S$1197psf)比郊區還便宜！
2分鍾看懂 “新派豪華”，新加坡新奢豪宅的標杆
重磅！聖淘沙優質別墅竟然虧4000萬賣？
重磅降價10%!! 永久豪宅：Nassim Jade – 優雅低調的經典
豪宅推薦：Nassim Jade – 優雅低調的經典
end