河南大廈位于新加坡第八區的惹蘭勿刹福士路27號,是一棟永久地契的商住混合型大廈,這裏包括14個辦公室單位、33個零售單位和36個住宅單位。現已挂牌集團出售,要價1.6億新元。
根據負責大廈集團出售的代理商合登房産(Hutton Aisa)稱,河南大廈的總建築面積爲85,744平方英尺,合尺價爲1866新元。在2014年新加坡市建局已經將河南大廈用地規劃爲商業以及住宅用地,土地制定容積率爲3.0。合登房産的經紀表示,這塊土地可以重新開發成新的商住兩用型項目,也可以在現在大廈的基礎上翻新擴建。
河南大廈毗鄰多個地鐵站,包括東西線的勞明達站、城市線的明地謎亞站與東北線的花拉公園,並且都是步行距離,地理位置十分方便。
代理商合登地産強調,此次收購無需支付額外印花稅和發展費。意向書截止到2019年8月20日。
無獨有偶,另外一處位于美芝路地段惹蘭蘇丹沿線上的金皇商業大廈(Sultan Plaza)的集體出售計劃將于本月11日重新啓動。根據市建局2014年總體規劃草案,這幅地段已經被劃爲商業用地。金皇商業大廈爲99那年地契的建築,落成于1978年5月,目前剩余58年地契,發展商可以申請國家批准並將地契升級爲99年,並需要補齊升級費用。
金皇商業大廈的出售底價爲3.8億新元,並且增加了潛在重建規劃。這次集體出售委員會向新加坡市建局提議了發展酒店項目大綱,此地段的容積率爲5.3。市建局同時給出3項發展用途供未來發展商選擇,包括酒店、商業加住宅用途,以及三者混合型用途。根據5.0的容積率來算,金皇商業大廈可以發展成爲262,354平方英尺的總樓面面積的建築。
金皇商業大廈的代理經濟公司表示,可發展基准已經被確定爲22,730.35平方米(約合244,667平方英尺),合容積率爲4.66。因此,爲了將金皇商業大廈的在開發潛力最大化到5.0,發展商需要增加一定的差價預算。酒店用途差額溢價估計爲5750萬新元;商業和住宅差價爲1200萬新元,完全商業用地的差價爲1610萬新元。
意向書將于2019年8月1日截止。