樓市探溫
周文龍 報道
上個月兩個新推出的私宅項目——森濤苑（Forest Woods）和The Alps Residences，裏頭多個小于550平方英尺面積的小型公寓單位被搶購一空，顯示小型公寓似有恢複熱潮的迹象。
新公寓林立 交易也活躍
說到小型公寓，就不得不談馬裏士他路地區的公寓項目。盡管樓市放緩，該地區仍是新公寓林立，交易也頗爲活躍，主要是因爲馬裏士他公寓單位面積較小，總價一般都在100萬元以下，是許多買家可負擔的價格範圍。
例如該地區位于中山廣場附近的新私宅項目“VIIO@Balestier”，雖然是一個永久地契項目，但該項目最近有兩個單位的交易價爲75萬元，就是因爲這些單位的面積僅474平方英尺。若以尺價而言，項目尺價約1588元，其實並不算低。
又例如位于金吉路（Kim Keat Road）、去年完工的私宅項目“The Interweave”，也是一個永久地契項目，但該項目上幾個月一些單位的成交價僅介于59萬元和63萬元。
這樣的價格或許相當吸引買家，但如果考慮到這些單位面積只有400平方英尺左右，它們大概只適合單身人士或沒有孩子的夫妻。
除了面積較小，馬裏士他地區私宅項目的另一個特點是——它們一般都是少于100個單位的小型私宅項目。
像預計明年完工的Ascent@456，整個項目只有28個單位。今年剛完工的Va Residences則共有52個單位。
由于項目規模小，這也意味著它們的設施或共用空間將比500或600個單位的大型私宅項目來得少。一些項目更可能是沒有遊泳池或網球場的公寓項目。
整體而言，馬裏士他路的新私宅單位大多是400平方英尺至600平方英尺的一臥房或二臥房單位，尺價在1500元左右，以現在樓市行情來說，相當于中檔私宅價格。
當然，如果你不介意一些屋齡較大的項目，該地區是可以找到一些尺價1000元左右的單位。像邵氏商業大廈（Shaw Plaza）旁的Twin Heights，屋齡達16年，就能以118萬元買一個面積達1238平方英尺的單位，尺價爲953元。
以租金來說，如果參考The Interweave第三季的租金中位數爲每平方英尺4.59元，一個400平方英尺的私宅單位，月租大概是1800元，這差不多等于市區私宅的租金水平。
馬裏士他路是本地發展相當成熟的私人住宅地區，有許多具曆史意義的古迹和建築。
這就包括孫中山南洋紀念館和本地唯一設有古戲台的梧槽大伯公廟等。 此外，該地區也有不少傳統商店如上世紀60年代創立的南洋咖啡粉制造廠、70年代創立的龍發豆沙餅店等，讓顧客體驗與大品牌截然不同的小店風味。
這地區也以燈具和美食聞名，沿路一帶有多家售賣燈飾照明或美食店。當中有文東記雞飯和發起人肉骨茶等。
今天的馬裏士他是個新舊交替的社區，一些古舊建築物被保留下來，另一些舊屋和商鋪則改建爲中小型公寓、商場和酒店，這些新舊建築錯落並存，形成馬裏士他的獨特風景線，也讓這地區繼續散發活力。