分析師認爲，組屋轉售價微升並不代表組屋轉售市場已逐漸恢複。目前市場狀況趨于平穩，這會一直維持到下個季度，即使組屋轉售價格出現波動，也將是0.5％以內的小幅度波動。
宋慧純 報道
與10月份相比，上個月的整體組屋轉售價格上升了0.2％，但整體組屋轉售交易量下滑了5.3％。分析師認爲，組屋轉售價微升並不代表組屋轉售市場已逐漸恢複，目前市場狀況趨于平穩，這會一直維持到下個季度，即使組屋轉售價格出現波動，也將是0.5％以內的小幅度波動。
與去年同期相比
轉售組屋交易量升7.1%
除了上述詳情，房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據也顯示，與10月份相比，三房式及四房式的整體轉售價上升了0.2%,五房式的起了0.3%，公寓式組屋的整體轉售價則下滑0.3%。但與去年同月相比，上個月的整體組屋轉售價已下滑0.7%。
預估數據也顯示，上個月共有1585個組屋單位易手，和10月份的1673個易手組屋單位相比，少了許多，但11月的整體轉售組屋總交易量和去年同時期相比，仍上升7.1%。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時表示，組屋轉售價微升並不意味著組屋轉售市場已經完全恢複。
“轉售市場目前整體走勢仍舊趨于平穩，下個季度也將一樣。但若考慮到全球經濟放緩的宏觀因素，那可能會造成價格微跌，但跌幅應該不大，會在0.5%以內。”
房地産交易網站SRX早前發布的數據顯示，今年8月的整體組屋轉售量比7月增19.5％，也比去年同期增29.9％，同時創下今年最高轉售量紀錄。因此，上個月的組屋轉售市場淡靜許多。
麥俊榮說，上個月的交易量下滑很有可能是因爲年底有不少人出國，年底一般也屬于房地産市場的淡季。
被問及全球經濟放緩會否對明年的組屋轉售市場造成沖擊，城市方案及房地産投資顧問公司Wisecube Management Consultancy高級顧問蔡子偉認爲，買賣組屋看的是買家的經濟情況，因此相信買家若是要進場，必然會把宏觀的不利因素考慮在內。
“我認爲，明年的組屋轉售市場應該還是趨于穩定，但估計可能不會比今年活躍。不過，若考慮到價格，有些有經濟能力的人就會趁這個時候進場。因此，明年的組屋轉售價可能因爲有一些觀望已久的買家入場，而不時出現小波動，就和今年一樣。”
另一方面，SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的整體TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月爲負2000元，與10月相比下跌了2000元。
三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負3000元、300元、負3000元和負5000元。