呂愛麗 報道
今年新加坡房地産價格持穩，淨收益率仍承壓，去年全年下滑0.5％，今年估計下跌0.25％。
第一太平戴維斯（Savills）資本市場部區域總監陳邦松指出，新加坡房地産項目投資需求穩健，“最大的挑戰是找到適合的投資目標。”
辦公樓租金將持續下滑
他說，辦公樓因供過于求，今年租金還會持續下滑。
研究部主管張敏璋說，2015年底，甲級辦公樓的淨收益率有4％，目前已減少到3.4％。零售房地産的淨收益率也從4.5％下跌到4％。
機構投資者手上掌握大筆資金，卻因近兩年收益率低落遲遲不願出手。
張敏璋認爲，今年機構投資者有進場壓力。然而，今年大型房地産項目選擇有限，估計只有亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）和喬治街一號（One George Street）。機構投資者也可能選擇收益率較高的零售房地産。
至于私人房地産項目，張敏璋預測，新的銷售項目價格增長不超過3％，轉售價格持平。
東南亞區首席執行長馬理烈（Christopher Marriott）指出，正是因爲選擇有限，機構投資者對區域房地産市場的興趣漸濃。
新加坡、香港和中國是區域內房地産投資最活躍的資金來源。
去年首三季，從新加坡流入中國、澳大利亞、日本和韓國的成交額就高達45億美元（約64億新元）。
陳邦松認爲，邁入2017年，趨勢保持不變，但建議投資者將眼光擴大到東南亞市場。
他預料，馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓接下來五年的經濟增長表現將不錯，馬來西亞每年平均增長率估計是4.84％，印尼是5.8％。
陳邦松認爲，馬來西亞經濟基本面不錯，低彙率、高外國直接投資（FDI）都是吸引力。2015年，中國的直接投資占馬來西亞國內生産總值（GDP）16％。
馬理烈說，很多來自東北亞的企業搶攻東南亞基礎建設項目，帶動當地房地産。以印尼爲例，投資者對當地住宅和零售房地産項目感興趣。2015年，中國的直接投資占印尼國內生産總值約35％。