分析師認爲，就目前市場來看，組屋轉售價將繼續保持穩定，今年的組屋轉售交易量相信也會和去年差不多。
宋慧純 報道
去年第四季的組屋轉售價保持平穩。根據建屋局的指數，自去年首三季維持在134.7後，去年第四季度只微跌0.1％。
此外，去年全年的整體轉售組屋交易量比前年高出7.8％，達2萬零813宗。去年第四季的整體組屋轉售交易量則是5012宗，與去年的第三季度相比，下滑了9.1％。
建屋發展局昨早發布組屋轉售價格指數（Resale Price Index）和轉售交易量等數據。
數據也顯示，去年第四季獲建屋局批准出租（sublet）的組屋單位，與去年第三季相比下滑了1.0％，共有1萬零678個單位。不過，截至去年12月底，共有5萬2941個單位出租，比去年第三季度有5萬2394個單位出租，高出1％。
受訪分析師都認爲，就目前的市場情況來看，組屋轉售價將繼續保持穩定，今年的組屋轉售交易量相信也會和去年差不多。
特朗普政策或影響本地房市
然而，考慮到全球經濟前景不明朗，美國總統特朗普就任後實施的政策或對全球貿易造成沖擊，分析師也指出，新加坡的開放經濟體若受外部經濟環境波及，有可能影響本地房市買氣。這將爲過去一年多以來保持穩定的轉售組屋價格，添加不確定因素。
欣樂國際執行董事麥俊榮說，轉售組屋價格整體而言還是穩定的，若是不受大環境因素影響，今年的季度波動，料將維持在0.5％以內。
麥俊榮說，今年的轉售組屋交易量預料介于2萬至2萬3000宗……這主要是因爲不少買家已拿到預購組屋的鎖匙，他們將脫售現有的組屋單位。他說：“本地現在仍未完全陷入經濟危機的狀態，但國人料會比較謹慎，對于買房的決定也會相對保守。大部分買房的人將是第一次購屋者。”
建屋局將在今年推出約1萬7000個預購組屋單位供申請，首輪預購組屋銷售活動將在下月推出。買家到時可申購金文泰、榜鵝、淡濱尼及兀蘭的約4100個單位。
談及大環境因素，麥俊榮說：“我們不知道特朗普會對新美貿易及投資帶來什麽影響或限制，例如在本地的美國公司會否撤資等，這對新加坡經濟增添不確定性。”
如果新加坡經濟未來果真受美國國際貿易政策波及，進而影響本地房市買氣和房價，麥俊榮預測，政府可能會考慮在下半年度放寬部分房屋降溫措施。“若是這樣，我希望政府調整組屋和執行共管公寓的房貸償債比率（MSR）限制，規定買家每月償還的房貸不得超過月入的35％，而不是目前的30％，這對買家多少會有幫助。”
城市方案及房地産投資顧問公司Brightware Management Consultancy高級顧問蔡子偉也同意特朗普就職後的貿易政策，將會對世界及區域造成影響。“若流入本區域的外來直接投資減少，本區域的經濟和就業情況就會受影響，新加坡房市的買氣也會受影響。”
他因此認爲，本季度之後，就很難預測轉售組屋價格是否能延續過去五六個季度的穩定性。