摘要
女皇碧苑（Queens Peak）公寓位於第3郵區鄧迪路，由口碑良好、有信譽的商浩源地產/中冶置業開發管理。女皇碧苑擁有99年地契，由2座44層的高樓（雙塔）組成，共建736個一至五臥房和閣樓單位以及一間商鋪和託兒所。7樓和27樓的空中花園為居民呈現優質生活空間，城市夜景一覽無餘，盡享都市繁華中的寧靜，給你震撼的視覺享受。女皇碧苑是該地區唯一一個天橋無縫連接可直達女皇鎮（Queenstown）地鐵站的公寓，無需日曬雨淋，兩分鐘步行即可到達，無需轉換，直達地鐵東西線和樟宜機場，以及未來高鐵到馬來西亞。女皇碧苑連結多條主幹道和高速路如亞逸拉惹AYE和中央快速公路CTE，交通便利，十分鐘駕車可達烏節路、中央商業區、濱海灣金沙等。女皇碧苑四周教育資源豐富，小學、中學和大學近在咫尺。女皇碧苑設計時尚、高端豪華，注重與自然的和諧結合，是地標性的全景公寓，給你全新的視覺盛宴。築師採用流線型設計理念而又戶型方正，以最大化利用室內空間。波浪形外觀是設計師對自然，空間，人文的獨特理解基礎上形成的設計理念，為住宅增添了絲絲柔情，也為居民提供溫馨、體貼的家居環境。女皇碧苑所處的女皇鎮一帶私宅供應量相對短缺，並且連周邊政府組屋價格都已有單位以超過百萬新幣的天價成交啦，同時相比臨近最新政府標地價格，具有明顯價格優勢，女皇碧苑的優越地理位置，臨近公寓租金回報率高，具有良好的潛在投資回報。
引言
我們的新家，在希望的女皇碧苑，清新的空氣在空中飄蕩，清澈的溪流在美麗的花園流淌。一片片綠葉，一簇簇鮮花，十里飄香。老人們舉杯，孩子們歡笑，小伙兒彈琴，姑娘們歌唱。我們在這裡生活，我們在這裡成長。我們在這裡播種，我們在這裡收穫。每一天的生活從這裡開始，又在繁華都市的寧靜環境下進入夢鄉。
樓盤概況和總體評價：*****
女皇碧苑（Queens Peak）是位於第3郵區女皇鎮鄧迪路（Dundee Road），擁有99年地契新私宅公寓。發展商是浩源投資有限公司（Hao Yuan Investment Pte Ltd）同股東的浩源地產（HY Realty Pte Ltd），由中冶置業（MCC Land Singapore Pte Ltd）管理。女皇碧苑占地10,516平方米，由2座44層的高樓組成，共建736個面積介於40至443平方米的一至五臥房以及閣樓單位，一間商鋪和可容納100人的託兒所。我們認為該公寓的總體評價已達5星級標準，這個評價是根據該公寓本身及附近的設施、開發商信譽度、價位、所處的地段、交通、教育資源、投資回報等所作的綜合評估。總體評價就是，女皇碧苑位於黃金地段，具有豐厚的文化歷史背景，附近設施完善、交通便利、教育資源豐富；由著名發展商建造，名師設計，價位合理，適合購買自住，同時潛在的租金回報率高，具有中高端租戶來源，也是投資的好選擇。
地段歷史和區位優勢
無論是購買組屋還是公寓，地段的選擇是至關重要的。女皇碧苑位於新加坡成熟住宅區女皇鎮（Queens town）。女皇鎮(Queens town)的歷史比現代新加坡建國歷史還悠久，可追溯到新加坡獨立之前。1953年，英國官員為了慶祝英國女王伊莉莎白二世登基而將這裡命名為女皇鎮。曾經的新加坡改良信託局（Singapore Improvement Trust，建屋局前身）就建在女皇鎮。後來這裡建造了新加坡的首批租屋。六十多年過去了，女皇鎮發生了天翻地覆的變化，周邊興建許多新建築、新設施，其周邊的東西地鐵線也已延伸，為這裡注入新的活力。
女皇碧苑公寓距離女皇鎮地鐵站只有100米
女皇碧苑公寓四周學校、購物、休閒、交通等設施齊全
作為一個成熟住宅區，女皇碧苑附近就有步行即可抵達的大型商場宜家（IKEA Alexandra）、亞歷山大中心（lexandra Central），女皇道購物中心（Queensway Shopping Centre）和Anchorpoint購物中心等，那裡有許多新加坡的當地美食、休閒娛樂設施。如果你時間充裕，步行遠一點就可以到達新加坡著名的綜合娛樂、購物或休閒中心如怡豐城（VivoCity），聖淘沙（Sentosa）和花柏山公園（Mount Faber Park）等。附近還有多條巴士路線，如51, 64, 111, 145, 186, 195, 970和NR5等，你可以乘搭這些巴士抵達全島各地，如政府大廈（City Hall），裕廊東（ Jurong East）， 烏節路（Orchard）, 珊頓道（Shenton Way）和丹戎巴葛（Tanjong Pagar）等。
從女皇碧苑附近地鐵站出發乘坐地鐵可到達的商業和休閒中心
而距離地鐵站的遠近也是地段選擇的重要考量。女皇碧苑就座落在女皇鎮地鐵站旁，發展商將建造一個有蓋走廊直接連接地鐵站。這樣，無論颳風下雨，均可閒庭信步般走到地鐵站，直通全島各地。從女皇碧苑出發，5個地鐵站內可到達的哪些地鐵站及附近景點或商場呢？它們就是波那維斯達Buona Vista MRT (The Star Vista)，緯壹One-North MRT (Fusionopolis & Galaxis)，杜佛Dover MRT (Singapore Polytechnic)，中峇魯Tiong Bahru MRT (中峇魯廣場)，丹戎巴葛Tanjong Pagar MRT (丹戎巴葛)，萊佛士坊Raffles Place MRT (萊佛士坊)，克拉碼頭Clarke Quay MRT (克拉碼頭中心)，裕廊東Jurong East MRT (JEM)和植物園Botanic Gardens MRT (新加坡植物園)等。如果你時間充裕，再多作幾個站，10個站內可抵達的地鐵站及其附近景點或商場有：烏節Orchard MRT地鐵站（烏節商圈）、索美塞Somerset MRT地鐵站（[email protected] & Orchard Centre）、濱海中心Esplanade MRT地鐵站（濱海灣）和市政廳City Hall MRT地鐵站（中央商業區）等。
女皇碧苑的摩天雙塔建築
駕車的居民可以選擇多條主幹線和高速公路，如亞歷山大路、唐林路和AYE高速公路等，通往全島各地。10分鐘內可以抵達義安理工學院、新躍大學和新加坡國立大學、中峇魯、豐樹商業城（Mapletree Business City）和裕廊區域中心和國際商業園、Dempsey山、園藝公園和花柏山公園等。20分鐘可以到達聖陶沙名勝世界、濱海灣金沙、環球影城、濱海灣花園、新加坡摩天輪、新加坡拉薩爾藝術學院、新加坡藝術學院和新加坡南洋藝術學院等。這樣，無論步行、乘坐巴士地鐵還是駕車，住在女皇碧苑的您都可輕鬆自在地抵達工作、學習、生活、休閒或娛樂的目的地，省時高效，如魚得水，駕馭自由。
教育資源
不同的居民對教育資源的要求也不同。對年輕媽媽或計劃生寶寶的年輕夫婦而言，託兒所是購買房產的重點考量因素之一。女皇碧苑為這些年輕夫婦們提供了可容納100人的託兒所，為她們解除了後顧之憂。這個託兒所也對外開放，但對女皇碧苑居民優先並享受折扣學費。女皇碧苑附近的教育設施豐富，文化、歷史氛圍濃厚，為居民們提供了「浸濡」的氛圍和多種多樣的選擇。附近1公里範圍內的幼兒園有長老會幼兒園（True Way Presbyterian Kindergarten）、女皇鎮Good Shepherd幼兒園（Queenstown Good Shepherd Kindergarten)、人民行動黨女皇鎮（兩間，PCF Queenstown Blk 53A and Blk 3) 和Masjid Mujahidin幼兒園等。附近的小學有女皇鎮小學、光道小學、顏永成小學和布蘭雅坡小學，附近的中學有女皇鎮中學、女皇道中學、聖嬰德蘭女校、紅山中學、克信女子中學、達善中學和顏永成學校等。另外，英華初院、新加坡理工學院（Singapore Polytechnic）和新加坡國立大學（National University of Singapore）等也離這不遠。對於有教育資源需求的居民而言，他們無論在教育資源的選擇，還是在教育質量的追求上，將有足夠的選擇，解除不必要的煩惱。女皇碧苑傳承這裡的歷史和文化，結合現代時尚設計，打造一個有深厚文化底蘊和教育資源的地標性全景公寓。
女皇碧苑效果圖
設計理念
女皇碧苑由著名的AGA建築師（AGA Architects）設計，強調有機建築，促進居住和自然環境之間的和諧（It strives to promote harmony between human abode and the natural environment）。這樣的理念讓我們不禁想起巴比倫空中花園，一個古代世界八大奇蹟之一，將花園建在四層平台之上。同樣地，女皇碧苑建造了兩個空中花園。女皇碧苑由44層高的雙塔組成。第一至六樓為停車場，為居民提供593個免費停車位和124輛自行車停放空間。7樓和27樓的空中花園為居民呈現優質生活空間，城市夜景一覽無餘，盡享都市繁華中的寧靜，給你震撼的視覺享受。女皇碧苑處處以居民優先，儘可能為每戶居民帶來極致的生活享受，如共建造77項公用設施分布於7個休閒區。波浪形的外觀設計凸現建築師對自然，空間，人文的獨特理解，為住宅增添了絲絲柔情，也為居民提供溫馨、體貼的家居環境。看著這樣的設計，讓我想起「希望的田野」。讓我修飾一下歌詞，以更好地體現女皇碧苑的精心設計。「我們的新家，在希望的女皇碧苑，清新的空氣在空中飄蕩，清澈的溪流在美麗的花園流淌。一片片綠葉，一簇簇鮮花，十里飄香。老人們舉杯，孩子們歡笑，小伙兒彈琴，姑娘歌唱。我們在這裡生活，我們在這裡成長。我們在這裡播種，我們在這裡收穫」。一首歌，道出了女皇碧苑親自然、重和諧、展人文的設計理念，也道出了公寓的高端、優雅和品位。
女皇碧苑大門
女皇碧苑停車場入口
女皇碧苑27樓空中花園
女皇碧苑俱樂部夜景
女皇碧苑一樓的商場
女皇碧苑的游泳池
女皇碧苑的客廳和餐廳
投資潛力
1）女皇鎮一帶的私宅供應量相對短缺
許多人購買房產不僅僅是為了自住，居住的同時也希望有所回報。所以，投資潛力是購買房產的重要考量因素。這裡我們從幾個方面對投資女皇碧苑作一個較全面的分析。首先，我們分析一下女皇鎮一帶所建的公寓數量。女皇鎮屬第3郵區，是最靠近市區的市區邊緣的郵區，但分析顯示這一帶包括女皇碧苑只有四棟私人公寓，其它三棟分別是Queens, Alexis, 和Commonwealth Towers（聯邦大廈），總單元數只有2596套。作為一個歷史悠久而設施完善的成熟住宅區，這一區將會有較高的私宅需求。相對短缺的私宅供應量將在一定程度上推高該地區的售價。而目前其它三棟公寓均已售罄，可以預見女皇碧苑將在不久的將來全部售完。去年，臨近女皇碧苑，位於Stirling路的一塊地皮推出投標，最高標價達10億3百萬，相對於每平方尺$1050新幣，比女皇碧苑的高出20.6%，這個樓盤預計於今年中推出，售價將超過每平方尺新幣$1780元。毫無疑問，這將進一步推高該地區的樓市價格。
女皇鎮一帶的私人公寓相對短缺
2）女皇鎮一帶的私宅與組屋價格差距較小，私宅升值潛力相對較高
我們再來分析一下女皇鎮一帶的組屋轉售價格。我們分析了過去12個月位於Strathmore Ave的5房室組屋的轉售價，平均價位為83.75萬新元，最高價達95.8萬新元，單價達每平方尺807新元。這一帶5房室組屋的面積相當於私人公寓的3臥室單元。而女皇鎮一帶的3臥室私宅的單價只有每平方尺1650新元左右。這樣低的差價意味著這一帶私人公寓的價位還有進一步提升的空間。
3）與其它可比較私人公寓相比，女皇碧苑的價位相當合理
女皇碧苑與鄰近的聯邦大廈（Commonwealth Towers）有相當的可比性，它們都是還未竣工的99年地契公寓，與女皇鎮地鐵站均很近，有相近的地理位置。根據現有的成交價，我們比較了兩臥室，三臥室和四臥室的總體價格的平均單價。總體而言，女皇碧苑的售價比聯邦大廈低5-15%。我們再來比較一下位於同一郵區的另外一棟正在建造的新公寓Principal Garden。我們比較了位於同一樓層的2臥室、3臥室、4臥室和5臥室單元。總體而言，女皇碧苑的單價比Principal Garden公寓低3.8-15.6%。最後我們比較了位於紅山地鐵站旁的Alex Residences。我們比較了2臥室和3臥室位於同一樓層的單元，我們發現，女皇碧苑的單價比Alex Residences公寓低10.1-27.8%。所有的這些數據顯示，女皇碧苑還有升值的空間，值得購買。
女皇碧苑一樓的商場
4）與女皇碧苑鄰近的私人公寓的租金回報率較高
分析預售新公寓投資潛力的另一個方面是分析此公寓附近的租金回報率。租金回報率與公寓的地理位置有著密切關係。女皇碧苑位於第三郵區的黃金地段，坐3、4和5個地鐵站，即可達到荷蘭村、新加坡國立大學和中央商業區，從而吸引大量的在這些地區工作的高端客戶，包括鄰近的新加坡國立大學醫院（NUH）、新加坡國立大學（NUS），、商務辦公中心Fusionpolis，Biopolis，Alexandra Technopark、豐樹商業園和中央商業區等。因此女皇碧苑憑其優越的地理位置、卓越的建築設計和高質量的建築水準必將吸引大批高端人士青睞，獲得可觀的租金回報。我們再來分析女皇碧苑附近兩棟公寓Alexis（2014年落成）和Queens（2002落成）的租金及其回報率。這個由ERA分析的數據顯示，Alexis的一臥室平均租金達2579新元/月，租金回報率達4.15%。Alexis二臥室和三臥室的平均租金分別為3301新元/月和3892新元/月，租金回報率達3.2%和3.08%。而Queens的二臥室和三臥室的月租金更客觀，分別達3826新元/月和4314新元/月，回報率分別為3.7%和3.43%。女皇碧苑因是一個新公寓，且地點和設施等也略勝一籌，預計月租金更高，租金回報率也就更高。綜上所述，女皇碧苑的銷售價位相對較低，與附近政府組屋的轉售價差距較小，與可比私人公寓相比也價位較低，因而有較高的升值空間，同時該公寓的租金回報率也將較高，所有這些分析表明，這是一個值得投資的新公寓。
戶型
平均租金
平均租金回報率
Alexis
Queens
Alexis
Queens
一臥室
S$2579/月
–
4.15%
–
二臥室
S$3301/月
S$3826/月
3.20%
3.70%
三臥室
S$3892/月
S$4314/月
3.08%
3.43%
雅居設計與戶型欣賞
女皇碧苑的雙塔建築分為高樓和摩天樓兩部分。8-26樓為高樓部分，被稱為植物園單元（Botanic collection），主要是一臥室和兩臥室，面積為431至807平方英尺，還有三臥室單位，面積達947平方英尺，配有私人升降機。8-26樓被稱為植物園單元是因為第八和第九層單位享有樹梢的景色。十樓及以上的單位將享受周邊地區的360度美景，從瑪格麗特大道至斯特拉斯摩爾大街和道森路一直延伸至亞歷山大路。摩天樓部分被稱為Skye系列（Skye Collection），位於28至44層。Skye系列中的單位均享有360度景觀，一眼望去，城市與海洋融為一體，甚為壯觀。Skye系列的單位大小從807到2,002平方英尺的3-5臥室單元，其中一些設有私人電梯。女皇碧苑只有四座閣樓，為五臥室單位，面積達4600平方英尺。建築師採用流線型設計理念而又戶型方正，以最大化利用室內空間。公寓設計中人與自然的和諧也體現在生態環保的主題上，如公寓採用氣動垃圾輸送系統，更為環保，也為居民營造了自然舒適的綠色空間。此外，發展商也為居民提供現代智能家居配套設施，打造高質量、高品位而又綠色環保的高端生活。
女皇碧苑的主人
女皇碧苑的採納品牌家私
女皇碧苑自推出以來，深受投資者的歡迎，銷售業績良好。一居和兩居已經售完，目前主推三至五臥室單元，這些單元主要分布在高樓，景觀很好，下面和大家介紹下戶型和價格。
三臥室，套內面積75平方米（807平方尺）至98平方米（1,055平方尺）。這個戶型的共同特點是，客廳和普通房共享大小適宜的弧形陽台，而有些戶型在主人房也有陽台。三臥室有C1至C8共8個戶型供選擇，其中的C1和C8戶型配有私人電梯。三居室戶型最低售價從S$1,515,000元起。
四臥室，套內面積140平方米（1,507平方尺）。和其它房型一樣，四臥室戶型的每個房間都是方方正正，客廳寬敞，並配備一個寬大的弧形陽台。還有一個特點是廚房和餐廳以及客廳完全分開，並且還有一個家庭房（family room）。另外，所有的四臥室均配備私人電梯。這個戶型的整套售價從S$2,364,000元起。
五臥室，套內面積186平方米（2,002平方尺）。五臥室戶型除了具有所有四臥室的優點外，另外一個特點是主人房與所有其它房間分開，並與私人電梯較遠，主人可以在相對獨立、安靜的環境下休息。這個戶型的整套售價從S$3,123,000元起。
小結
女皇碧苑，是一棟AGA設計師的傑作，由著名發展商承建的女皇鎮地標，一個新加坡的現代版巴比倫空中花園。女皇碧苑擁有兩個空中花園，360度的視野，給你全新的視覺盛宴。女皇碧苑第1-6樓均為車庫，第7和27樓為空中花園，住宅單位從8樓建起。作為一個現代版巴比倫空中花園，女皇碧苑崇尚親自然、重和諧、展人文的設計理念，展現公寓的高端、優雅和品位。處於黃金地段的女皇碧苑，周邊超市、購物中心、食閣等樣樣齊全，交通發達，教育資源豐富。女皇碧苑高品質的建築質量，絕佳的戶型設計，以及齊全的公用設施和休閒區，更增添了公寓的固有價值。女皇鎮一帶的私宅供應量相對短缺，私宅與組屋價格差距較小，私宅升值潛力相對較高。與其它可比較私人公寓相比，女皇碧苑的價位相當合理，與女皇碧苑鄰近的私人公寓的租金回報率較高。所有這些數據和分析表明，女皇碧苑具有巨大升值空間。自開盤以來，女皇碧苑銷售業績飆升，火爆的買氣和銷售價格走向已反映出它的升值潛力。女皇碧苑，你的最佳選擇，美好人生新起點。女皇碧苑不只是一棟住宅，也是身份的象徵，是你人生最佳選擇的總和。私宅的嚴冬已經過去，春天已經來臨，趕快行動吧，以迎接秋收的季節。
聆聽半小時講解，帶您從繁華步入經典,
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關於吳洲：任職於新交所上市企業，新加坡最大的國際性產業集團ERA擔任高級營銷董事，金牌房產經紀人（新加坡IEA房地產經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今為止，成交完的產業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡產業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地產開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地產以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡產業需求，歡迎買家/賣家聯繫我們，常年買賣各類產業，我辦事，您絕對放心。
(圖文由吳洲提供）