政府收緊公司以轉讓股權方式買賣住宅房地産的條例，將能夠堵住投資者少繳印花稅的“漏洞”，發展商“打包求售”，或者批量出售公寓的情況相信也會減少。
受訪房地産分析師指出，之前買方如果以這種方式購得公司的大量住宅資産，他們無須支付直接購房交易的買賣印花稅，而新條例將能堵住這個漏洞。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說，新條例實施之後，房地産發展商將無法利用之前的漏洞賣掉房子。
他說：“超過15％的額外轉名印花稅（Additional Conveyance Duty，簡稱ACD）金額不小，批量購買私宅的人都是爲了投資，而ACD將抵消他們轉售私宅而得的利潤。”
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫也有類似看法，他形容，買方支付的ACD是防止人們避稅的舉措。他說，賣方繳付的ACD一律爲12％，進一步縮小直接購房和以轉讓股權方式購房的差別。
批量出售公寓情況料減少
今年1月，本地富豪黃祖耀家族的慶隆公司（Kheng Leong），以4億1160萬元買下凱德集團（CapitaLand）旗下的Nassim Hill Realty所有股權，從而擁有The Nassim高檔公寓項目的45個未售出單位，引起各界關注。
早在去年7月，城市發展（CDL）也收購永泰置地（Wing Tai Land）持有的Summervale房地産公司股權，從而擁有這家公司發展興建的私宅項目“名築”（Nouvel 18）的公寓單位。
新條例實施後，這樣批量出售公寓的情況相信會減少。
黃顯洋認爲，仍有許多單位未售出，而且按照發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）規定，須在期限前清貨否則得繳付大筆延長費的高檔私宅項目，例如國浩置地（GuocoLand）的私宅項目Leedon Residences，會受到新條例的影響。
在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
在ERA産業主要執行員林東榮看來，新條例生效後，批量出售公寓將以直接交易的形式進行，比轉讓股權的方式更能真實反映出批量價位。
對于新條例對發展商帶來的影響，凱德新加坡首席執行官溫啓明回答本報詢問時說：“我們相信地點優越、交通方便、有各項設施、靠近商場和建築設施而且價格合理的私宅項目，將會繼續吸引買家。
“我們（在銷售時）會探討所有適合有關項目的方案、市場情況與政府條例。”