第一太平戴維斯研究報告說，盡管承租的合同量創紀錄新高，但私宅空置率卻持續走高，于2016年達到8.4％，高于5.5％的健康水平。租金市場預料到今年底才可能回穩。
本地私宅供過于求的情況雖逐漸改善，租金市場仍承受壓力，預料到今年底才可能回穩。
第一太平戴維斯（Savills）日前公布去年第四季和全年的本地私宅租賃市場研究報告。
第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說，預期自2017年起，新私宅的供應數量會下跌，租金或許要到今年底才可能穩定下來。
報告說，盡管承租的合同量創紀錄新高，但私宅空置率卻持續走高，于2016年達到8.4％，高于5.5％的健康水平。
盡管政府調高外籍員工申請就業准證（Employment Pass）的門檻，每月薪資由3300元提升到3600元，研究認爲，今年可延續去年的租賃需求。
去年私宅出租量增7.7％
不過，有別于過去舉家搬遷來新加坡，到我國工作的外籍員工大部分將是單身或以夫婦爲主。這意味著租金預算減少。
縱觀去年一整年的私宅市場，出租量同比增加7.7％到75754間。然而，增長率比2015年（11.7％）和2014年（10.9％）低，主要是高檔私宅同比減少3.3％所致。
最後三個月的承租合同量環比減少18.5％，但同比增加7.8％。私人公寓在第四季的租約環比減少17.2％，仍比前一年同期增加了8.1％。
租金方面，根據市區重建局（URA）統計，全島非有地私宅租金在第四季環比下跌0.7％，同比跌3.6％。市區以外地段的跌幅最大，環比跌2％，緊接著是市區（跌0.4％）和市區邊緣（跌0.1％）。
第一太平戴維斯追蹤一攬子高檔和非有地私宅的租金顯示，去年第四季環比下跌0.6％到每月每平方英尺4.13元。以年度計算，這代表同比下跌3.4％。
于去年第四季完工的私宅共有4448個單位。全年庫存總計34萬8080個單位，其中2萬9197個單位是空置的。空置率較前一年增加10.1％。
研究指出，高端和中端市場的空置率同樣是9.6％。和2015年相比，中端市場的空置率增加3.6個百分點。不過，隨著今年和明年完工的單位，將從2016年的約6165個單位減少到2017年的2821個和2018年的3722個單位，中端市場的情況預料將漸漸穩定。
全島的情況也開始緩解，由2016年的2萬零803個單位，減少到2017年的1萬4826個和2018年的9521個單位。
研究建議，房東與其讓房子無限期空置，不如按市場合理價格出租。