預租率優于預期，本地辦公樓租賃市場可能逐漸觸底，今年底有望恢複增長，明年市場複蘇力道較強。甲級辦公樓是這波複蘇的主要受惠者。
辦公空間淨吸納量 首三月持續三季度擴張
世邦魏理仕（CBRE）最新發布的研究報告指出，盡管幅度較小，全島辦公空間的淨吸納量，在今年首三個月維持連續第三個季度擴張。
由于新竣工的項目較少，淨供應量的擴張速度快于淨吸納量。研究統計顯示，全島辦公樓的空置率于今年第一季達到6.4％，高于前一季的6.0％。
不過，隨著幾個新落成的項目預租率優于預期，市場供過于求的憂慮可逐漸消除。
例如，國浩大廈（Guoco Tower）去年9月取得臨時入夥證時的預租率已達80％，該年1月只有10％。
另外，濱海盛景（Marina One）于今年第一季的預租率是60％，去年6月僅30％。
辦公空間需求主要來自科技和媒體行業，以及保險集團和制藥公司。
最近美國某家社群媒體巨擘估計將從原有的7萬平方英尺辦公空間搬遷到濱海盛景一處25萬平方英尺的辦公樓。GrabTaxi也將遷移到中央商業區（CBD）一處10萬平方英尺的辦公樓。
今年第一季，核心中央商業區甲級辦公樓的租金是每月每平方英尺8.95元，環比下滑1.6％，同比下滑9.6％。
研究報告指出，租金下滑趨勢進一步放緩，有可能比預期更早恢複增長。
世邦魏理仕咨詢與交易服務董事經理阿姆斯特朗（Moray Armstrong）說：“市場曆經兩年放緩，租金可能很快找到支撐水平，且比之前預估的稍微高一些。”
與其他區域城市相比，新加坡核心中央商業區甲級辦公樓的租金越來越有競爭力。
阿姆斯特朗以香港中環爲例指出，品質相當的辦公樓，我國的租金便宜一半。許多跨國企業在擬定亞太區策略時，傾向入駐新加坡。
他說，加上未來兩年至三年的新辦公樓項目不多，有利租金恢複增長。