王陽發 報道
市區重建局（URA）今年推出招標的第一幅私宅地段，出現24方激烈競標且標價超高的盛況。這是2009年以來政府售地計劃（GLS）的私宅地段標售活動吸引最多方競標的一次。
這幅位于美世界附近道德路（Toh Tuck Road）的99年地契私宅地段，昨日競標截止時獲得24方競標的少有情況，遠遠出乎市場預料，而且發展商的出價也遠高于預期。
根據市區重建局資料，出價最高的是馬來西亞發展商實達集團（S P Setia International），高達2億6500萬元的出價，相當于容積率每平方英尺939元。
出價第二高的是新海逸投資公司（Singhaiyi Investments），競標價2億6017萬元，相當于容積率每平方英尺922元，與實達集團的出價相去不遠。出價第三高的是Centrex Developments公司，它出價2億5090萬元，相當于容積率每平方英尺889元。
市場原預測該地段可吸引八至16方競標，競標價估計低于2億元。結果出價超過2億元的發展商多達14家，而且前三家出價超過2億5000萬元。
這個地段是今年上半年政府售地計劃正選名單中（Confirmed List）的地段，占地面積爲1萬8721平方公尺，按1.4倍容積率計算，總樓面可達2萬6210平方公尺（28萬2122平方英尺），樓高五層，可建325個公寓單位。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：“這個地段標售有兩點非常引人注目，就是非常多方競標，以及非常高的出價。”
他指出，多達24方競標顯示發展商的興趣非常濃厚。在2009年，一幅位于西林道（Westwood Avenue，新加坡南洋理工大學附近）的地段吸引了32方競標。
他認爲，今年上半年政府售地計劃正選名單中的五幅住宅地段中，道德路地段是比較吸引人的一幅，因爲它靠近武吉知馬高檔住宅區。此外，許多發展商可能看上它靠近濱海市區線的美世界地鐵站（Beauty World MRT Station）及規模較適中，因此造成競標激烈。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，異常多方競標，反映發展商更急于補充土地庫存的情況，這是鑒于私宅地段供應正在減少。
“最高的七個出價，每平方英尺都高于800元，最高價和第二高價只有1.8％差距。這非常清楚顯示通過政府售地（購得土地）的機會窗口已縮小。”
他也指出，發展商對市場中期內可能複蘇的信心正增加。出價雖然偏高，但這項目約325單位的規模，使到它風險較小。
仲量聯行（JLL）新加坡董事王德輝說：“這個標售活動讓人驚訝，多達24方競標，出價最高達每平方英尺939元遠高于預期。除了地段的優勢及其較負擔得起的資本要求外，發展商對地段的饑渴情況，以及預期市場將回升，都是可能促使競標加劇的主要因素。最近樓市降溫措施的調整及今年首季初估數字良好，這都是可能的正面因素。”
他指出，最高與第五高出價的差距僅10.4％，而且在每平方英尺850元及以上，顯示發展商看好市場展望的程度相近。“樂觀的最高出價，意味著項目推出時售價料將比目前高。”
或將有更多後備地段被勾出
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“政府在3月10日調整樓市措施之後，發展商一個明顯共識是，市場需求將有足夠力度繼續吸收新增供應。發展商如此積極想要添補土地庫存，不僅是有信心能在5年期限內賣出項目以避免支付額外買方印花稅，也看漲該項目的最終售價，因爲大多數發展商的出價超過市場之前的預期。”
她說：“這爲該區設立了一個新的參考價格，這項目的售價可能需要每平方英尺1450元以上，才能達到收支平衡。若標地情緒繼續高漲，我們預期更多後備地段在接下來的幾個月將被發展商勾出，或有更多集體出售交易將能達成。”
這個地段標售有兩點非常引人注目，就是非常多方競標，以及非常高的出價。
——欣樂國際執行董事麥俊榮