2011年私有化的友諾士雅苑有330個單位，如果以這個價錢成交，每戶能獲得180萬元至200萬元。
李蕙心 報道
繼私有化的中等入息公寓Rio Casa前天爲集體出售計劃公開招標後，另一個中等入息公寓友諾士雅苑（Eunosville）昨天也展開集體出售競標活動。
這個項目曾在2013年兩度集體出售失敗，這次以6億4300萬元再度求售，要價比上次少了近7％。
負責這次集體出售活動的橙易産業（OrangeTee）昨天發表文告說，這次的求售價格在6億4300萬元和6億5300萬元之間，相當于容積率每平方英尺780元至790元。
于2011年私有化的友諾士雅苑有330個單位，如果以這個價錢成交，每戶能獲得180萬元至200萬元。
這個項目位于沈氏道，距離友諾士地鐵站90公尺，現有10座中低高度的公寓以及一個露天停車場，占地面積近37萬6712平方英尺。若成功出售，該地段預計能建造擁有1000多個單位的新公寓，回本價爲每平方英尺1250元。
諾士雅苑集體出售委員會曾委任仲量聯行（JLL）于2013年6月和12月負責集體出售競標活動，兩次求售價同樣是至少6億8800萬元。可是當時政府剛出台房貸總償債比率（TDSR）框架，影響潛在買家的興趣，以致計劃失敗。
委員會決定重振旗鼓，去年11月委任橙易産業進行新一輪咨詢和評估，並再次征求屋主同意。截至今年2月已取得81％的屋主簽名參加集體出售計劃。
得標的發展商若把只剩下70年的公寓地契延長至99年並把總容積率提高至2.8，須付大約1億8100萬元的發展收費（development charge），比首次集體出售時預估的費用高出約2000萬元。
橙易産業商業方案執行董事胡源強接受《聯合早報》訪問時說：“政府在過去數年來調高發展收費率，導致發展收費上升。因此這次集體出售委員會決定調低售價以減輕發展商的成本，讓這個項目更具吸引力。”
他們也參考附近私宅項目如豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences的售價後，才定下求售價。
友諾士雅苑嘗過集體出售的敗果，但胡源強對這次的競標活動信心滿滿。
他說：“公寓位于市區外圍，而且對面就是友諾士地鐵站，這類地點優越的地段非常稀有，發展商手頭上可發展的地段也不多，我預計會有五方人馬參加競標。”
位于後港的Rio Casa指示價爲4億5080萬元，比友諾士雅苑的低。胡源強認爲，後者的位置比前者更好，價格自然較高。
友諾士雅苑的集體出售競標活動將在5月31日下午3時結束。