樓市探溫
東海岸新公寓海景軒（Seaside Residences）今天正式推出市場銷售。這是東海岸地區時隔多年再度推出新海景公寓，也讓這一帶瀕海公寓重新引發市場關注。
號稱有七成單位坐擁海景的海景軒，本月8日開放示範單位當天就吸引近5000人參觀。許多公衆冒雨前往，從入場到參觀示範單位需等待至少半小時。
這個99年地契項目位于實乞納連路（Siglap Link），毗鄰維多利亞學校，可通過地下道步行至東海岸公園，也靠近興建中的湯申—東海岸地鐵線實乞納站。
海景軒共有843個單位，包括一臥房至五臥房單位，面積介于420至3294平方英尺。一臥房單位從69萬元起跳，以420平方英尺單位計算，尺價相當于1643元。
包括海景軒在內，橫跨第15郵區和第16郵區的東海岸，現有至少九個海景公寓項目，其中多數建于上世紀七八十年代，至今仍交易活躍。
以海景軒附近的文華園（Mandarin Gardens）、海皇閣（Neptune Court）和湖閣（Lagoon View）爲例，這些大齡公寓過去一年都有十幾二十宗交易，直到本月都有單位易手。
1986年完工的文華園，過去一年的轉售尺價介于733元至1045元，1977年建成的湖閣轉售尺價介于638元至865元，1975年完工的海皇閣則介于605元至813元。該區海景公寓中，海皇閣屋齡最高，平均價位也最低。
在海景軒推出之前，上一個可以坐擁東海岸海景的新私宅，是位于百彙廣場附近的Silversea。這個項目在2008年9月推出銷售時，中位數尺價就達到1400元。過去一年共有10起轉售交易，價格介于1301元至1792元，爲該區海景公寓中最高。
湯東線地鐵站將改善這一帶交通
緊鄰百彙廣場的優景閣（Cote D’Azur），也是這一帶較新的瀕海公寓之一。這個99年項目2002年以每平方英尺600元的售價推出，一個周末就賣出八成單位。該項目過去一年共有20宗交易，轉售尺價介于1036元至1338元之間。
和市中心的私宅相比，東部瀕海公寓的傳統缺點是較偏僻，也沒有地鐵川行。不過，湯申—東海岸地鐵線在2023年開通後，這一帶海景公寓的交通會隨之改善。
在湯東線地鐵站中，丹絨加東站、馬林百列站、實乞納站和碧灣站（Bayshore）周邊都有不少海景公寓。根據市區重建局的初步規劃構想，靠近勿洛軍營的碧灣區，未來還有可能興建1萬2500個住宅單位，包括私宅和組屋。
碧灣區附近原本就有一些知名海景公寓，例如位于碧灣路的旭日灣（Costa del Sol）。這個2004年完工的項目，在該區海景公寓中頗爲搶手，過去一年來有32宗交易，轉售尺價介于949元至1339元。
毗鄰旭日灣的碧灣園（Bayshore Park）雖然屋齡已有31年，過去一年也有31個單位易主，轉售尺價介于742元至1006元之間。
若當局規劃得以落實，東海岸今後將迎來更多瀕海私宅項目。