樓市探溫
東海岸新公寓海景軒(Seaside Residences)今天正式推出市場銷售。這是東海岸地區時隔多年再度推出新海景公寓,也讓這一帶瀕海公寓重新引發市場關注。
號稱有七成單位坐擁海景的海景軒,本月8日開放示範單位當天就吸引近5000人參觀。許多公衆冒雨前往,從入場到參觀示範單位需等待至少半小時。
這個99年地契項目位于實乞納連路(Siglap Link),毗鄰維多利亞學校,可通過地下道步行至東海岸公園,也靠近興建中的湯申—東海岸地鐵線實乞納站。
海景軒共有843個單位,包括一臥房至五臥房單位,面積介于420至3294平方英尺。一臥房單位從69萬元起跳,以420平方英尺單位計算,尺價相當于1643元。
包括海景軒在內,橫跨第15郵區和第16郵區的東海岸,現有至少九個海景公寓項目,其中多數建于上世紀七八十年代,至今仍交易活躍。
以海景軒附近的文華園(Mandarin Gardens)、海皇閣(Neptune Court)和湖閣(Lagoon View)爲例,這些大齡公寓過去一年都有十幾二十宗交易,直到本月都有單位易手。
1986年完工的文華園,過去一年的轉售尺價介于733元至1045元,1977年建成的湖閣轉售尺價介于638元至865元,1975年完工的海皇閣則介于605元至813元。該區海景公寓中,海皇閣屋齡最高,平均價位也最低。
在海景軒推出之前,上一個可以坐擁東海岸海景的新私宅,是位于百彙廣場附近的Silversea。這個項目在2008年9月推出銷售時,中位數尺價就達到1400元。過去一年共有10起轉售交易,價格介于1301元至1792元,爲該區海景公寓中最高。
湯東線地鐵站將改善這一帶交通
緊鄰百彙廣場的優景閣(Cote D’Azur),也是這一帶較新的瀕海公寓之一。這個99年項目2002年以每平方英尺600元的售價推出,一個周末就賣出八成單位。該項目過去一年共有20宗交易,轉售尺價介于1036元至1338元之間。
和市中心的私宅相比,東部瀕海公寓的傳統缺點是較偏僻,也沒有地鐵川行。不過,湯申—東海岸地鐵線在2023年開通後,這一帶海景公寓的交通會隨之改善。
在湯東線地鐵站中,丹絨加東站、馬林百列站、實乞納站和碧灣站(Bayshore)周邊都有不少海景公寓。根據市區重建局的初步規劃構想,靠近勿洛軍營的碧灣區,未來還有可能興建1萬2500個住宅單位,包括私宅和組屋。
碧灣區附近原本就有一些知名海景公寓,例如位于碧灣路的旭日灣(Costa del Sol)。這個2004年完工的項目,在該區海景公寓中頗爲搶手,過去一年來有32宗交易,轉售尺價介于949元至1339元。
毗鄰旭日灣的碧灣園(Bayshore Park)雖然屋齡已有31年,過去一年也有31個單位易主,轉售尺價介于742元至1006元之間。
若當局規劃得以落實,東海岸今後將迎來更多瀕海私宅項目。