樓市探溫
一個執行共管公寓(EC)項目在短短一天內就賣完,另一個集體出售項目則以比標價高出25%的價格賣出,還有一幅地段吸引16方競標。
要說本周最受買家關注的公寓區,楊厝港必然是其中一個,因爲這個地區過去一個星期頻頻出現亮眼交易,令發展商對該地區發展前景更有信心,也掀起買家的購買興趣。
其中,EC項目Hundred Palms Residences上周六推出,一天之內全部531個單位一掃而空,讓許多人大感訝異,仿佛昔日樓市盛況重現。
負責項目銷售的ERA産業主要執行員林東榮表示,該項目的成功有多方面因素,包括位于後港成熟住宅區和價格合理等。
從項目價格來看,Hundred Palms Residences平均銷售尺價836元,比一般EC項目約800元略高。但由于該項目的單位面積較小,例如三臥房單位面積從883平方英尺起跳,總價約74萬元,還是屬于不少買家能力負擔得起的價格範圍。
Hundred Palms Residences項目旁是私人公寓“麗晶山莊”(Regentville),相比之下,後者價格顯得低了一些。
市區重建局資料顯示,麗晶山莊最近幾個單位成交價介于66萬元和80萬元,但尺價只是669元至735元。例如,有一個單位面積達1152平方英尺,成交價只有77萬元。
麗晶山莊是遠東機構發展的99年地契項目,共有580個單位。項目在2000年完工,至今屋齡達17年。
離這兩個項目稍微遠一些,則是寶發路(Poh Huat Road)和傑拉西巷(Terrasse Lane)附近的Terrasse、The Waterline、金徽園(Nouvelle Park)和Fontaine Parry等。
除了金徽園,這幾個項目屋齡都少過10年,像Terrasse前年才竣工,算是頗新的公寓項目。
這個99年地契項目共有414個單位,由MCL地産發展,最近一個面積達1550平方英尺的單位以147萬元成交,尺價爲947元。
The Waterline和Fontaine Parry則分別是永久地契和999年地契,所以不少單位尺價都超過1000元。像Fontaine Parry今年6月成交的一個單位,尺價爲1024元。
楊厝港路一帶以組屋爲主,包括後港和實龍崗北的組屋區,附近有不少鄰裏購物中心、商店和咖啡店等。
此外,該地區也有一些學校如博文中學、樂賽學校、培立小學、新民小學和中學等,可能會受一些家庭歡迎。
不過,這地區離地鐵站較遠,像最近的後港地鐵站、高文地鐵站或實龍崗地鐵站,一般需要約10分鍾的車程。
目前,麗晶山莊的中位租金爲每平方英尺2.25元,Terrasse的中位租金爲每平方英尺2.94元。
值得一提的是,楊厝港路附近的私有化中等入息公寓Serangoon Ville,幾天前剛以近5億元集體出售,價格比最低標價4億元高出了25%。如果加上填補地契和發展費,這塊地皮容積率達每平方英尺達835元。
前天,政府售地計劃下推出的實龍崗北1道地段,競標結果也相當激烈,共16方競標,最高標價達容積率每平方英尺965元。
從上述兩個交易的高成交價來看,它們下來推出的項目價格預料趨高,可能進一步帶動楊厝港路的私宅價格。