政府今天起把非有地私宅用地的發展費（development charge）平均調高13.8％，這是10年來最高的平均增幅，當中第100區（淡濱尼／後港／榜鵝／盛港一帶）的上調幅度更高達29.2％。
分析師：可能暫時爲集體出售市場降溫
市場分析師認爲，政府是因爲這半年來房地産投資市場重現蓬勃景象，尤其是集體出售活動火熱，以及土地競標價格牛氣沖天，而作出反應。有分析師指出，這可能暫時給集體出售市場降溫。
國家發展部昨天宣布調高三種用地的發展費，分別是非有地私宅、有地私宅和商業用地。
從今天起的接下來六個月，非有地私宅的發展費平均上調13.8％；有地私宅平均上調0.3％；商業用地的發展費則平均上揚3.8％。
酒店／醫院用地、宗教場所、民事和社區機構以及其他三類用地的發展費則保持不變。
國家發展部每年調整發展費兩次，一次在3月1日，一次在9月1日。當局是在征詢首席估價師的意見，以及參考現行市場價格後，對不同用途土地作出收費調整。
發展費是由發展商支付給政府，用來填補土地使用密度和價值提高後的價差。
欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，最新一輪非有地私宅發展費的調漲，可能暫時爲集體出售的熱潮降溫。這次的漲幅是自2007年9月的57.8％平均漲幅以來，最高的一次。
他指出，視地點而定，發展費上揚可能對99年地契項目的集體出售活動，帶來更大的沖擊，因爲這會提高增添新項目樓面面積和把地契年限填補至99年時，所須繳付的費用。
高緯環球研究主管李敏雯指出，非有地私宅和商業用地的發展費劇增，並不讓人感到意外。這是因爲這兩個領域的投資市場，已隨著交易量和價格恢複而蓬勃起來。
今年上半年，商業和私宅的總交易額分別是69億元和62億元，各增加23％和130％。高緯環球的研究顯示，發展商在今年首五個月，爲類似地段所支付的溢價平均高出29％。發展商近期不斷上升的標價意味著，相關項目進入市場時，房價將上揚。
她認爲，第100區上調幅度最大，是因爲該區的中等入息公寓Rio Casa最近以5億7500萬元售出。
第101區（巴耶利峇、烏美、阿裕尼、麥波申、友諾士連道、沈氏道和惹蘭友諾士一帶）的發展費調高28.1％，是因爲Park Place Residences售出第一階段所推出的所有215個單位，平均每平方英尺價格爲1900元。
仲量聯行研究與咨詢部主管（新加坡）鄭惠勻指出，在商業用地方面，第101區、第113區（包括裕廊湖區）、第114區（包括裕廊創新區）和第115區（包括兀蘭北岸區）的增幅最大，起11％。
這與政府所指定的增長區吻合，顯示政府正發出強烈信息，有意于近期加速在這些地區的發展計劃和活動，預料這對地皮價值將有正面影響。