4月16日，協信控股發布官方消息稱，昨日（4月15日），協信地産與新加坡城市發展有限公司（簡稱“城市發展”） 在上海合作簽約儀式。根據協議，城市發展將正式成爲協信地産的第一大股東。
作爲曾經的“渝派三甲”，協信地産在曆經輝煌和暗淡後，曾多次傳出的出售股權的消息，甚至去年年底一度盛傳閩系房企陽光城將要接盤，但這次終于官宣了真正的“白衣騎士”。
雖然失去了控股權，但協信創始人兼董事長吳旭在簽約儀式上表示，此次合作將會組成一個有戰鬥力的新協信，實現“第二次騰飛”。但這個美好願望能否實現，無疑還需要等待市場驗證。
協信地産與新加坡城市發展有限公司在上海虹橋協信中心舉行合作簽約儀式。
城市發展成爲協信最大單一股東
據新交所4月15日發布的公告，城市發展斥資43.9億元收購協信遠創51.01%股權，成爲協信遠創最大單一股東。而此次交易完成後，協信遠創創始人兼董事長吳旭的持股比例將從60%降低至29%；而原有股東綠地控股的持股比例也將從40%降低至19.99%。
據悉，協信遠創爲協信控股旗下的主要地産平台, 去年與同屬協信控股旗下的啓迪協信合並，成爲協信地産。公開資料顯示，目前，協信地産覆蓋環渤海、長三角、珠三角、成渝板塊經濟核心區域等20多個城市，開發面積逾1700萬平方米，累計開發房地産項目70余個，戰略土地儲備逾1400萬平方米。
城市發展方面表示，“這是一項曆史性的轉型交易，交易預期在2020年完成。交易完成後，城市發展也將獲得選購權，可在2022年行使，以同樣的估值，再以7.7億元再購入9%的股權，把持股比例增加至60.01%，實現獨家掌控協信遠創。目前，協信遠創的估值爲66億元。”
值得注意的是，2019年5月15日，城市發展對外公告將以股權和貸款方式投資55億元收購協信遠創約24％股權。但是，上述交易並沒有在去年如期完成。而在此之前，2017年4月25日，綠地控股通過股權轉讓及增資的方式投資入股協信遠創，持有後者40%的股權，交易價格爲49.67億元。
在4月15日協信地産與城市發展舉辦的遠程簽約儀式上，城市發展總裁郭益智表示：“作爲協信遠創的董事長和創始人，吳旭先生的本地化知識、資深的經驗和豐富的資源將極大地幫助實現本次交易帶來的重組和整合。感激他的信任，以及爲CDL（注：城市發展集團的英文簡稱）提供了如此難得的一個在中國規模化發展的機會。”
城市發展表示，投資協信遠創可以讓其在中國的業務擴展至18個城市，能力擴充至涵蓋住宅、辦公、零售、商業、服務公寓和酒店。而城市發展的中國投資占比也將從13%上升至17%。
背後“金主”豐隆集團
據官網資料顯示，城市發展擁有超過55年在房地産開發、投資及管理經驗，在世界各地建造超過43000間優質住宅，並在全球擁有410萬平方英尺潛在可開發的多元化土地儲備。此外，城市發展在倫敦的子公司千禧國敦酒店 (M&C)，是世界最大的酒店集團之一，在全世界多個核心城市擁有超過145家酒店。
在此次收購之前，城市發展還曾參與投資易居中國、中富旅居等地産相關企業。目前，城市發展于2010年已經在中國成立子公司——城市發展（中國）有限公司，在重慶、上海和蘇州都設有分公司。
事實上，城市發展的母公司“大有來頭”，正是新加坡最大企業財團之一的新加坡豐隆集團。資料顯示，豐隆集團1963年創立于新加坡，是新加坡房地産、酒店投資、乃至銀行與金融服務的標杆企業，其家族是富過三代的“亞洲十大首富”之一，旗下擁有在美國、英國、新加坡及中國香港上市的10多家上市公司。
據公開資料，豐隆集團創始人郭芳楓年輕時只帶著一卷草席，由廈門飄洋過海來到新加坡，打工12年後，憑著累積的7000元創業，經營五金、建築材料生意，後打入房地産領域，進軍金融業等多元化領域，是新加坡名列前茅的巨富。郭芳楓于1995年逝世以後，其子郭令明成爲新加坡豐隆的二代掌門人，擅于並購，成爲名副其實的“酒店大王”，也曾以個人身家登頂新加坡首富。目前，由郭令明其子郭益智擔任城市發展總裁。
地産和金融密不分家。正是由于城市發展背靠母公司豐隆集團，吳旭也看到了其雄厚的金融資本實力和不動産投資管理能力，而這正是目前協信遠創所缺乏的。
幾經波折的協信地産
就在此次合作達成前，協信遠創旗下的4只債券因兌付資金未及時到賬，這也一定程度上反映了目前協信遠創面臨的資金難題。
2019年上半年，協信遠創營收僅爲38.15億元，淨利潤1.81億元。但值得一提的是，期內公司現金及等價物余額爲41.37億元，而其總負債錄得649.28億元，資産負債率爲79.04%，其中短期借款達到46.18億元，一年內到期的非流動負債達到76.44億元。
資金問題或許是協信遠創最終走上被收購命運的原因。然而，協信遠創在初創的前10年也有著自己的高光時刻。
吳旭1994年下海從商，創辦了重慶協信實業總公司，即後來的協信控股。1999年，協信遠創正式成立，成爲其地産業務主要的發展平台。2014年，協信遠創銷售額首次突破百億元，在全國房企銷售額中的排位是第48位；同一年，龍湖的銷售額爲490億元，在全國房企銷售額中的排位是第14位。在重慶市場，協信遠創、龍湖位列前三強。
但是，自2014年之後，協信遠創再也沒進過房企銷售額排行榜前50位，反而節節敗退。受制于資金難題，吳旭一直希望可以推進協信遠創的上市。
2015年，協信集團和清華控股旗下的啓迪控股股份有限公司合作，成立了啓迪協信科技投資（集團）有限公司，專注于科技城投資開發與運營。彼時，吳旭對新公司寄予了厚望，希望由此找到上市的突破口。
此後的2017年，協信遠創也多次收購上市公司獅頭股份的股權，成爲獅頭股份第一大股東，試圖實現借殼上市，但是由于獅頭股份的控股股東股權被司法凍結，該上市計劃也受阻。
2019年年初，吳旭著手將旗下的啓迪協信與協信遠創合並，成立爲協信地産。2019年全年，協信地産在克而瑞操盤榜榜單的排名已經滑落到102位，銷售額也未突破200億元。由于規模擴展遇阻，吳旭也一直尋求合作方，希望可以將協信地産重新做大，2019年年底，坊間也一度傳出陽光城將接盤的消息，但是也不告而終。
隨著本次協議的簽署，協信地産也表示，這標志著一個新的協信地産正式成立。根據協議，從城市發展入股後，協信地産將由協信管理團隊操盤。
但是，協信地産能否借助城市發展的力量解決目前的資金難題，雙方磨合後，能否在房地産激烈競爭的下半場實現“第二次騰飛”，還尚需市場的驗證。
新京報記者 徐倩 圖片來源 協信控股官方微信
編輯 楊娟娟 校對 李世輝