《聯合早報》整理的資料顯示，多個推出市場已有一陣子的私宅項目，最近正積極展開銷售活動，銷售價比原來推出時上漲超過5％。
周文龍 報道
樓市情緒逐漸改善，一些私宅項目也開始趁勢起價。
《聯合早報》整理的資料顯示，多個推出市場已有一陣子的私宅項目，最近正積極展開銷售活動，銷售價比原來推出時上漲超過5％。
例如，10月份最暢銷的新私宅項目之一瑪庭豪苑（Martin Modern），以每平方英尺2343元的中位數價格賣出47個單位。
相比它7月推出時的中位數尺價2152元，尺價上漲了8％。
另一個熱銷項目Gem Residences在去年5月推出，當時尺價爲1431元，上月以1504元的中位數尺價賣出43個單位，價格高出5％。
同樣地，9月份最暢銷的項目鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）、雅韻軒（Symphony Suites）和Principal Garden，也是一兩年前推出的項目，最新銷售尺價比剛推出時高出7.5％至21％。
當中，位于實龍崗景上段的鑫豐銀河灣漲幅最大，2015年3月推出時的中位數尺價爲1111元，如今它的尺價已上揚至1347元，漲幅高達21％，它的銷量成績不俗，過去三個月共賣出123個單位。
ZACD執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時，形容現在買家心態有點“羊群行爲”（herd behavior）。
他說：“過去，他們預期私宅價格低還會再低，遲遲旁觀等著最好購買時機。現在，他們卻擔心私宅價格會不斷升高，此時不買，往後買就更貴了。結果，他們都一窩蜂地急于購房，羊群行爲反而促成私宅價格上揚，自我實現預言。”
麥俊榮指出，最近幾個私宅項目反應熱烈，發展商暫停銷售，以准備在下一個階段推出時調高價格。這種趨勢也多少讓買家變得更緊張。
市場情緒改善，私宅銷售火熱，一些發展商改變策略，以分階段方式銷售項目。例如約一周前推出的翠林苑（Parc Botannia），兩天內賣出230個單位，平均尺價1270元。
發展商說，銷售勢頭強勁，接下來會根據市場需求分期推出其余單位。若需求高，可能會調高售價。
此前，心樂軒（Le Quest）、Park Place Residences、瀕海景（Marine Blue）和晴宇（Sky Habitat）等項目的發展商也采取相似策略，暫停或放緩銷售項目。
橙易産業研究與咨詢部主管黃顯洋說，發展商顯然認爲下來私宅價格上揚可能性高，希望借著樓市好轉趨勢而相應調高銷售價。
但他提醒，明年起重新發展的集體出售項目陸續推入市場，私宅供應將大幅增加，項目之間的銷售競爭會更激烈，發展商可能無法繼續漲價。
樓市好轉不意味發展商 不再面對ABSD期限壓力
另一方面，ERA産業主要執行員林東榮指出，樓市情況雖然好轉，卻不意味著發展商不必再面對額外買方印花稅（ABSD）期限壓力，特別是離ABSD期限只有一年多的項目，私宅標價仍然必須合理才能賣出。
根據ABSD條例，發展商如果無法在購地五年後賣掉所有私宅單位，就得支付購地價格15％印花稅。
以上月賣得最好的項目蘇菲雅山莊（Sophia Hills）爲例，發展商海峽雙威（Hoi Hup Sunway）是在2013年9月標得該地段，離ABSD期限不到一年。該項目2014年推出時尺價爲2292元，上月則下跌11.5％至2029元。
上月另一暢銷項目TRE Residences，離ABSD期限也剩一年多時間，目前尺價爲1424元，比剛推出時低一成左右。
展望下來私宅走勢，林東榮說：“私宅價格下來應該會上漲，但在ABSD和總償債率（TDSR）等條例影響下，整體私宅漲幅度應該還是緩慢的。”