新加坡4月，5月經曆了兩個月的封城期，整個城市都仿佛靜止了，街道上、車廂裏都是從未有過的安靜。
但是安靜的城市下面，竟然是熱錢湧動：大筆資金流入新加坡，私宅銷量猛漲！
讓人體會到什麽叫“金錢永不眠”! 外彙存款、非居民存款
創下新高
盡管新加坡4月的訪客創曆史新低，但是新加坡金融管理局的數據顯示，本地銀行的外彙存款今年 4 月比去年同期增加近三倍，至270億美元。
與此同時，新加坡非居民存款激增 44%，至620億美元，創該國自1991 年有記錄以來新高！
這些神秘的非居民是誰？包括了
境外居民是包括注冊地址在新加坡境外的人（包括海外居民）
在國外工作的新加坡人
在新加坡境外注冊的公司
（圖源：business time）
彭博智庫分析師在報告中指出：“受新冠疫情及其引發的市場震蕩影響，以及局部地區政局不穩，導致資金流入新加坡”。
（圖源：[email protected]_unlimited)
在全球市場動蕩之際，新加坡被是資金的避風港，投資者紛紛將財富投資于此，不止一個分析師這樣表示。
CGS-CIMB Securities研究首席分析師分析師安德烈·瓊（Andrea Choong）表示：“我們認爲，這是由于新加坡的安全港地位及其經濟穩定，即使在不確定或動蕩時期也是如此。”
分析師安德烈·瓊 （圖源：business time）
聯昌國際私人銀行（CIMB Private Bank）的經濟學家宋成文指出，自去年下半年以來，新加坡的外彙存款一直在增加，更多投資者可能會將資金存放在新加坡等這類型的避風港國家。
分析人士認爲，在不久的將來，外幣和新元的存款可能會繼續湧入，當然也很大程度上取決于地緣政治和整體經濟狀況。
至少目前新加坡對他們來說是一個不錯的選擇。
5月新私宅銷量上升
好勢頭持續將到年底 你以爲封城期沒人買房子嗎？那就大錯特錯啦，既然有存款流入銀行，肯定也有資金流入房地産。
畢竟，比起別的金融産品，新加坡房地産是最穩健的投資項目之一。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）在5月1日至24日，有322個新私宅單位售出，首24天的銷量已超過整個4月份的270個單位。
盡管受封城期的影響，展廳不得不關閉，但許多發展商都改爲制作樣品房視頻。大家對虛擬看房的接受度也越來越高。
特別對于購買新房（大多數爲期房）來說，房子還未建好，購買時候本身也需要看沙盤、樣板房和平面圖，所以是否實地看房差別並不大。
（圖源：propertyguru）
例如，據彭博社報道，3個中國買家未實地看房，直接只買走了濱海灣盛景豪苑的6套房子，總價值2000萬新幣。
最近一些買家，特別是豪宅買家，顯然認爲現在是“進場”的好時機。這些人往往長期看好新加坡經濟，認爲疫情後新加坡房價會有一個明顯上升。
如果論銷量，今年5月最暢銷的五個新私宅項目依次是：
1 錦泰門第（Parc Clematis）
2 聚寶園（Treasure at Tampines）
3 悅湖苑（The Florence Residences）
4 東景苑（Parc Esta）
5 和荟錦嘉園（The Tapestry）
每個項目都賣出了23至47個單位，房價中位數介于1314新元至1670新元每平方英尺。
同爲封城期間，5月比4月的房産銷量好，說明市場信心正在恢複。
等到新加坡解封第二階段，展銷廳和銷售活動能如常恢複，分析師認爲到時更多投資者和組屋提升者會認真考慮買房。
好房不等人 好價不等人！
種種迹象表明新加坡房地産市場已經開始逐漸回暖，料想很快房價也會進入上升通道，最近可能是“撿漏”的最後機會。
大家知道我上周5月31號推薦的“直降40萬好房”已經被搶光了！
武吉知馬小區促銷活動中，培華長老會和美以美雙學區房
這個位于第10郵區的永久地契項目，大促銷活動幅度高達40萬新幣，不到1周時間剩余16套房源全部賣掉。
商業時報BusinessTime有追蹤報道，有些買家因爲動作較慢可惜沒買到。
如果您錯個項目，接下來有個第9郵區烏節路一帶的項目會有促銷活動！同樣也是永久地契的好項目，高達6位數的大促銷，你要抓住這個機會嗎？
今天推薦的武吉知馬項目，發展商提供1房和2房的單位促銷活動中。
Mayfair Modern
發展商 豪利控股 地契 99年 樓盤占地面積 8579平方米 所處地段 地處武吉知馬富人區 靠近地鐵站 阿爾伯園地鐵站（藍色線） 預計交房時間 2024年12月 戶型 一臥室到四臥室 總單位數 171個單位
項目要點：
-雙名校學區房，美以美女子小學和培華長老會小學
-步行到King Albert Park 阿爾伯園地鐵站只需5分鍾
-地處優質洋房住宅區、私人公寓爲主，屬于低密度高檔住宅區
-靠近武吉知馬中心、跑馬場，生活便利
-未來的泛島地鐵線已確定經過這一帶，潛在房産增值
-美世界地鐵站周邊轉型，預計有一個大型綜合項目開發
-配備智能家居系統，享受科技帶來生活便利
促銷活動： 現在發展商提供新2房促銷活動多達12.8萬，保持原有1房促銷活動，有興趣朋友盡快聯系我！
地點優越有升值潛力
地處著名的富人區-武吉知馬一帶，靠近武吉知馬自然保護區，擁有漂亮的視野，周圍都是優質洋房區(GCB)，新加坡等級最高的洋房，周圍環境清幽，只需約5分鍾步行到King Albert Park 阿爾伯園地鐵站（藍色Downtown線）
市區重建局2019年新藍圖規劃，項目附近一塊占地468000平方英尺的地塊改爲商業住宅的綜合地塊，該地段離Mayfair Garden項目只有500米，這地塊發展成商場和住宅綜合項目就如實龍崗的Nex Mall、宏茂橋的Amk Hub商場、大巴窯商場一樣。
美世界一帶將重新發展，將會打造全空調覆蓋的巴士轉換總站，也將建設巴刹（像國內菜市場）和熟食中心，還有武吉知馬民衆俱樂部，陸路交通管理局LTA規劃將來泛島線將會設地鐵站在這裏，會極大提高Beaty World美世界一帶的交通便利性。
來自萊坊Knight Frank研究數據顯示，通常有商住綜合項目價格會20-25%高出純住宅單位，等這個綜合地塊（如下圖）建成後，勢必帶動周邊房産的增值。
頂級名校雲集
周邊名校聚集，1公裏範圍內有著名小學美以美女校和培華長老會小學，這兩所學校在新加坡排名很高，而且是相對容易進的小學。
萊佛士女子小學(RGS)、南洋小學(Nanyang Primary School)、美以美女子小學（Methodist Girls’ School)）、恒力小學(Henry Park Primary School)、英華中學（BarkerRoad）、華僑中學（Hwa Chong Institution）、南洋女子中學美以美女子中學、國家初級學院和華中初級學院。
此外，靠近許多國際學校如伊頓國際學校（EtonHouse International School ）、華中國際學校（Hwa ChongInternational School）、德國歐洲國際學校（、瑞士國際學校、荷蘭國際學校和韓國國際學校，周圍擁有政府排名靠前的小學、中學、初級學院（高中）、國際學校，全方位滿足您的小孩教育需求，讓您的孩子贏在起跑線。
商場林立，生活便利
周圍商場林立，生活便利，商場[email protected]有Cold Storage超市，武吉知馬廣場Bukit Timah Plaza有NTUC Fairprice超市、餐館、零售店，美世界廣場Beauty World Plaza有Giant超市、餐館和補習中心等。
還有我們常說的跑馬場Turf City所在地的The Grandstand商場裏面有大型餐館阿一海鮮、Dancing Crab、同樂餐館、南記、奇怪海鮮市場等，這裏還有適合小孩的遊樂場，遛娃好去處，您可以約家人朋友一起去滿足享受美食，全面滿足您生活方面的需求。
參考下面地鐵圖，只需三站地鐵到達植物園，遛娃和喜歡戶外活動的朋友們絕對好去處，可以在植物園地鐵轉搭黃線地鐵環線，可以轉到波那維斯達，實龍崗等地，通過藍色地鐵線可以直通到位于中央商業區（CBD）的市中心地鐵站（DowntownMRT）。
只需6-7分鍾的車程就可以到荷蘭村和植物園，約11分鍾車程便可到達購物天堂烏節路。
戶型介紹和參考價格
1臥室戶型，面積48平方米，價格103.5萬起，現在促銷價格95.8萬新幣起
2臥室戶型，面積64平方米，原價149.2萬，現在促銷價136.7萬新幣起
2臥室戶型，面積67平方米，廚房可設計爲封閉式，價格148.1萬新幣起
3臥室戶型，面積89平方米，大主臥，封閉式廚房，價格195.3萬新幣起
4臥室戶型，面積120平方米，大客廳配大陽台，價格256.4萬新幣起
四臥室樣板房圖片 樣板房實拍圖片，客廳帶挑高4.5米哦！
