根據戴玉祥産業昨天公布的2017年第四季新加坡房地産研究報告，大宗房地産交易額從前年的194億元，猛增64％至去年的318億元。
李蕙心 報道
去年的私宅集體出售熱潮把整體大宗房地産交易額推高至318億元，創下自2007年以來的最高紀錄。
根據戴玉祥産業昨天公布的2017年第四季新加坡房地産研究報告，大宗房地産交易額從前年的194億元，猛增64％至去年的318億元。
今年增速料放緩
不過，地緣政治和資本市場流動資金減少等外部不確定因素，可能導致今年的大宗交易增長速度放緩。
報告指出，去年住宅銷量上升推動房地産市場複蘇，加上發展商的土地庫存減少，促使發展商通過收購私宅項目的方法囤地。去年的大宗房地産交易額，私宅占了45％。
規模最大的集體出售項目是已私有化的中等入息公寓淡濱尼閣（Tampines Court），交易額爲9億7000萬元。這股集體出售熱潮一直持續到第四季，長春産業（Allgreen Properties）以4億7794萬元買下富貴園（Royalville）。
政府售地計劃在第四季推出的地段也極爲搶手。第四道（Fourth Avenue）和若錦街（Jiak Kim Street）的地段，分別以5億5296萬元和9億5541萬元售出。
報告說：“雖然新加坡金融管理局和國家發展部長都指出私宅市場的投資風險，我們認爲，隨著私宅市場的複蘇，集體出售熱潮會持續到2018年底。盡管如此，一旦多數發展商屯夠地皮，集體出售熱潮應該會減退。”
排在大宗房地産交易排行榜第二和第三位的分別是辦公樓和工業大樓，占總額的26％和12％。綜合項目和零售商場分別排位第四和第五，占9％和8％。 在商用大宗交易中，最令人矚目的是裕廊坊（Jurong Point）和亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）。
前者以15億7000萬美元脫售給職總企業合作社旗下Mercatus Co-operative。後者則由凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）收購，售價爲20億9400萬元，是去年亞太區的最大宗辦公樓交易。
報告說：“商用大樓市場預計會保持活躍，這是因爲機構投資者和投資基金爲新加坡穩固的經濟基礎和親商的政府條例吸引。可是地緣政治和資本市場流動資金減少等外部不確定因素，可能導致大宗交易增長速度放緩。”
根據報告，去年的私宅銷量上升43.7％至2萬3227個單位，超出2013年的2萬2723個單位高峰。雖然私宅銷量好轉，但租金仍然低迷。
研究小組預測，今年的私宅市場會進一步回暖，需求來自在集體出售活動中賣掉房子的屋主。