李蕙心 報道
受非有地私宅價格上升推動，本地整體私宅價格去年第四季連續兩個季度上揚，環比上漲0.8％，全年則上升1.1％，是四年來首次回升。
分析師預測，今年的私宅價格將上漲多達8％。
市區重建局昨天發布的完整數據顯示，整體私宅價格指數去年第四季環比上漲0.8％至138.7，比第三季的0.7％稍高。全年整體私宅價格也扭轉2016年的3.1％跌幅，上揚1.1％。
非有地私宅上升0.8％，優于前個季度的0.6％升幅；全年則上升1.3％。
這主要是由核心中央區（CCR）的高檔私宅所推動，價格取得不錯的漲幅，去年第四季環比上漲1.4％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格，環比分別上升0.4％和0.8％。
若以全年來看，這三種地區的私宅價格分別取得0.6％、1.8％和1.4％的增長。
有地私宅價格方面，去年第四季環比上升0.5％，低于前個季度的1.2％升幅，全年則下跌0.5％。
市場需求和供應量，影響了私宅價格走勢。
發展商在去年第四季推出的未完工私宅達到877個單位，比前一季的1183個單位少了26％。在2017年開賣的單位共達6020個單位，比前年少24％。
分析師：價格將穩健回升
仲量聯行新加坡董事王德輝指出，新推出單位減少以及買家回流的雙重因素，促使私宅價格持續上揚。“從各區的私宅價格指數連續兩個季度上漲來看，價格似乎正穩健回升。”
由于12月是房地産業淡季，以至于在去年第四季出售的新私宅單位從前一季的2663個，減少三成至1864個，但全年的成績非常亮眼。發展商去年共賣出1萬零566個單位，比2016年多出33％。
去年第四季的轉售私宅環比下跌7％至4226個，占總私宅交易量的68.1％，環比增加9.1個百分點。全年交易量達1萬4043筆，比前年高出78％。
接下來將會有更多新私宅推出，截至去年第四季爲止，正在興建或策劃中的私宅單位達到3萬6零29個，比前一季少3％。其中有1萬零634個預計在今年完工。
ERA産業主要執行員林東榮認爲，今年私宅價格會穩健上升，幅度介于3％至5％之間。
他說：“盡管價格連續兩個季度上漲，但由于政府的降溫措施還在實行中，價格暴漲的情況幾乎是不可能出現。房價上升必須由經濟推動的收入增長來支撐。目前的漲勢會是溫和且持久的。”
另一個原因是最近外國買家增加了，戴玉祥産業研究部東南亞區域主管李乃佳指出，去年中國買家買下1546個單位，比前年多30％。他預測，今年整體私宅價格將上升4％至8％。
私宅租金市場情況依舊不樂觀，整體租金指數在前一季持平，卻在第四季環比下滑0.9％至102.5；全年則下跌1.9％，但比2016年的4％跌幅好。私宅空置率從第三季的8.4％下降至7.8％。