相比之下，去年同期有近69％的招標項目售出，顯示現在集售市場已陷入疲弱狀態。分析師預測，今年成交的集售數量可能同比減少八成。
李蕙心 報道
今年首三個月有至少19個房地産項目集體求售，可是至今全都還未找到買主。相比之下，去年同期有近69％的招標項目售出，顯示現在集售市場已陷入疲弱狀態。
分析師預測，今年成交的集售數量可能同比減少八成。
根據利斯蘇富比新加坡統計，在去年首季有16個私宅和綜合項目招標，其中11個售出，而今年首季推出的19個項目仍未賣掉。
在今年首季推出的項目當中，有不少是在去年招標失敗後卷土重來的，包括浩然大廈（Horizon Towers）、吉士德閣（Gilstead Court）、格蘭芝園（Grange Heights）和伊麗莎白大廈（Elizabeth Towers），還有在2月第三度招標的西班牙山莊（Spanish Village）。
部分項目在重新推出時降低了保留價，例如從1億6800萬元調低至1億5300萬元的吉士德閣，以及從8億8200萬元降至8億2800萬元的西班牙山莊。
浩然大廈和格蘭芝園的價格不變，但不論是降價還是維持價格，這些項目在尋找買主時同樣困難重重。
在本月9日截止的加東商業中心（Katong Plaza）招標活動，也沒有下文，該項目已是第二次招標。據知，房地産經紀公司正嘗試以私下協議的方式尋找買主。
業內人士：主要原因有三
在利斯蘇富比新加坡運營總監梁文豪看來，出現這樣的情況主要原因有三。
他接受《聯合早報》訪問時說：“去年房地産市場剛複蘇，房價開始上升，市場情緒良好。再來就是私宅銷量自2017年初回升，發展商賣完庫存單位，于是積極填補地皮庫存。第三，在去年首季求售的一些項目地點很好。”
負責集售業務的世邦魏理仕物業投資部執行董事陳威礽受訪時說，發展商現在的注意力全放在推銷于集售項目地段重新發展的新私宅項目，而不是放在填補地皮庫存方面。此外，收購集體出售地段的複雜過程也讓發展商卻步。
“一般的觀念是，從政府售地計劃購買土地會比較直接，不用經過向分層地契局或高庭提出申請、達到質量標准等全部過程。”
另一個重要導因，就是政府在去年7月實施的新一輪房地産降溫措施。
新加坡國立大學房地産研究院主任程天富受訪時說：“額外買方印花稅抑制了房地産需求，疲弱的市場情緒讓發展商在收購新的集體出售項目時更爲謹慎，如果保留價不符合經濟情況，發展商在挑選時更仔細，也不願多付錢。”
他還說，部分私宅項目爲了吸引屋主加入集售計劃而擡高保留價，雖然計劃獲得至少八成屋主支持，但換來的卻是無人問津的窘境。
去年全年共有大約38個集體出售項目成交，今年的數量預計會大幅減少。
梁文豪預測，今年如果有集售項目成交，最多也只有數個，而多數會是卷土重來的項目，首次推出的項目預計會大幅減少。
雖然集售市場前景黯淡，但陳威礽認爲，商用項目可能是穿破烏雲的一道曙光。
“私宅降溫措施影響了發展商的收購計劃，因爲非住宅用途項目成交的機會較大，酒店地段也有一定的需求。我們認爲，今年的整體集售數量將減少到去年數量的10％至20％。”
程天富預計，現有新私宅項目大部分單位賣掉後，集售市場才有望複蘇。