上一期我們探討了如何進入天才班學校的萊佛士女小，這期我們探討南洋小學。
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【學區房系列】 新加坡如何進入“天才班”學校
01
家長心中的“聖地”南洋小學
南洋小學（Nanyang Primary School，簡稱NYPS）是新加坡最好的男女同校的小學之一。坐落在第十區武吉知馬- 私人住宅社區。著名校友是李顯龍總理。
南洋小學近幾年越來越難進，我們看今年的數據。
No。1
2B 階段
2B我們俗稱的拼義工階段，如果家長去做南洋的學校義工，或者是活躍的基層領袖，抽簽比率是2.28：1，我們的建議是家長有時間就做下義工，報名階段提前，抽簽比率也降低，入學機率增加。
No. 2
2C 階段
武吉知馬區的樓盤大部分在2C階段都需抽簽，只是比率問題，很多家長還是願意爲了孩子進名校搬去學校一公裏內，參與2C階段的激烈抽簽。南洋小學的抽簽比率在3.9:1 接近4:1。
02
南洋小學一公裏內的新樓盤-綠墩雅苑
不論家長決定是否做義工，您都需要合適的學區房配合。我們推薦的第一個樓盤是綠墩雅苑。理由如下：
武吉知馬永久地契，大型社區，園景優美
真正的學區房，26號樓在南洋一公裏內，其他樓號在南洋1-2公裏內。所有樓號在萊佛士女小一公裏內。
項目設計有獨特特色，目前starbuy 促銷高達10%非常劃算。如果加上從之前標價6%的折扣，總折扣高達16%！！！
自從這個促銷推出以來，11月份剛開始就賣出了10多間單位，基本達到一天一間的速度，這個高檔樓盤中是非常罕見的。每天的預約看房的人數不斷。如果大家想了解這個樓盤的話，就趕緊加我的微信92364198預約看下。
No.1
項目詳情
項目名稱：Leedon Green 綠墩雅苑
開發商：MCL Land and Yanlord Land
建築設計師：DCA Architects
項目地址：26-38 Leedon Heights
地契類型：永久地契
建設面積：320,000平方尺/30,000平方米
項目規模：7座12層的高樓，一共638間單位
預計TOP時間：2023年12月31日
Leedon Green在市中心高達3萬平方米的土地上營造出一片世外桃園般甯靜，安詳的居家之地。
綠墩雅苑位于新加坡黃金地段第十郵區的荷蘭村-武吉知馬區域。毗鄰武吉知馬的低密優質洋房區，高層可俯瞰別墅風景。步行去世界文化遺産的植物園，盡情享受自然風光。喜歡熱鬧的朋友可以到鄰近的荷蘭村酒吧及Dempsey Hill美食中心歡度閑暇時光。
以綠色景觀著稱的綠墩雅苑和周邊的優質洋房，以及植物園融爲一體，讓住戶盡享優質的居住環境。
交通四通八達，幾條著名的大路，Farrer road, Lonie road, Bukit Timah road, 以及高速路PIE和AYE 都很容易到達。環線Farrer road 地鐵站在步行10分鍾內。 10分鍾車程抵達烏節路商圈。
No.2
商城及周邊
周圍不僅有比較親民位于地鐵站附近的Empress market濕巴刹和美食中心。也有比較高端雅致的就餐中心Dempsey hill.
日新月異的荷蘭村正在走一條傳統和現代相結合的道路。這些都給公寓的住戶提供了多樣化生活選擇。
No.3
名校學區
公寓本身位于新加坡著名的學區之一 —第十郵區的武吉知馬學區，周圍名校環繞。著名的南洋小學和萊佛士女子小學在一到二公裏內。毗鄰的名校還有南洋幼兒園，St James 幼兒園，華僑中學，南洋女子中學和國家初級學院。
重點：
26號樓在南洋一公裏內，其他樓號在南洋1-2公裏內。
1-2公裏內小學
南洋小學(NanYang Primary School)
萊佛士女子小學(Raffles Girls’ Primary School)
新鎮小學(New town Primary School)
2公裏內中學及國際學校
南洋女子中學(Nanyang Girls high school)
華僑中學(Hwa Chong Institution)
公教中學(Catholic High School)
華中國際(Hwa Chong International School)
英華國際(Anglo-Chinese School (International))
No.4
優美園區，精致設施
Leedon Green經過精心設計,提供了自然環境的美感和舒適感。它最大程度地利用室外空間來創造真正令人陶醉的環境。無論是家庭小聚，還是呼朋喚友，這裏將是您舒適放松的體驗空間。
「綠墩雅苑」（Leedon Green）在占地達3萬平米的廣闊小區裏，設計興建7座12層高的樓體。總共638套一臥到四臥豪華單位，三臥和四臥大型豪華單位配備私人電梯入戶。
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高達3米設計，提供舒適的居住空間。
公寓建造用料考究。選用進口的大理石地板，意大利和德國的潔具，意大利的廚房用具和瑞士的電器等。此外，還配有數字門鎖，家庭攝像頭，智能鏡，智能家具網關等。用無可挑剔的標准爲您打造理想家園。
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No.5
優惠促銷 16%
目前推出16%的促銷，包括了一房到四房的戶型單位。
本次的促銷力度比較大，從小的一房，一加書房和兩房到大的三房單位都受到不同買家群體的喜歡。
以下是打折的實例：
超 級 折 扣
一臥一衛#06-34
實用面積474方尺/44平方米
標價1,440,000
折後價1,231,100尺價僅2,597
(節省208,900新幣）
一臥加書房#04-39
實用面積581方尺/54平方米
標價1,652,000
折後價1,468,100尺價僅2,527
(節省183,900新幣）
2臥一衛#04-24
實用面積614方尺/57平方米
標價1,827,700
折後價1,606,600尺價僅2,611
(節省221,100新幣）
2臥加書房#06-14
實用面積818方尺/76平方米
標價2,276,400
折後價2,048,000尺價僅2,504
(節省228,400新幣）
三臥二衛#02-45
實用面積958方尺/89平方米
標價2,648,400
折後價2,353,300尺價僅2,456
(節省295,100新幣）
03
南洋小學一公裏內的新樓盤-Wilshire Residences
Wilshire Residences
我們的推薦的第二個樓盤是Wilshire Residences。
理由如下：
武吉知馬永久地契，現代精致小區。
真正的學區房，整個樓盤在南洋1公裏內。萊佛士女小在1-2公裏內。
項目戶型設計非常高效，兩房擁有封閉式廚房。
價位相比周邊項目便宜，並且目前還有促銷。
/基本信息/
Wilshire Residences(D10)
發展商：Tong Eng, Roxy Pacific和Kim seng
項目地址：30 Farrer Road
産權：永久地契
預計交房: 2023年7月
1公裏內小學
南洋小學(Nanyang Primary School)
1-2公裏內小學
新鎮小學(New Town Primary School)
萊佛士女子小學(Raffles Girls‘ Primary School)
/樓盤要點/
Wilshire Residences 位于非常受歡迎的中央第十區—— 荷蘭村-武吉芝馬。永久地契，僅有的85間單位。周圍是低密度的優質洋房和私人住宅。
步行600米或者8分鍾到環線的花拉路(Farrer Road MRT)地鐵站。1站地鐵即可到荷蘭村站(Holland Village)或者植物園站(Botanic Gardens )。3站到科技園One north, 4站到烏節路，8站到目前的金融中心CBD萊佛士。
僅5分鍾車程即可到達著名的美食休閑地點荷蘭村，Dempsey hill, 植物園以及東陵區。
10分鍾車程到達購物天堂烏節路。
日常生活可以步行去花拉路地鐵站附近的Empress Market, 既有濕巴沙又有食閣。
享受各國的美食和休閑娛樂，可開車5分鍾到達荷蘭村或者Dempesy hill。
周末帶全家去植物園散步和欣賞風景。
周邊學校
非常強大的學區環境, 南洋小學一公裏內, 萊佛士女小一到二公裏。周圍有著名的中學華中，聖瑪格麗特中學，Crescent Girls。國際學校有英華國際ACS。
1公裏內小學:
南洋小學 Nanyang Primary School
2公裏內小學:
萊佛士女子小學 Raffles Grils Primary
新鎮小學 New Town Primary School
中學：
聖瑪格麗特中學St Margaret’s Secondary School
女皇鎮中學Queensway Secondary School
新加坡女中Singapore Chinese Girls’ School
聖約瑟中學St Joseph Institution
南洋女中Nanyang Girls’ High School
萊佛士女中Raffles Girls School
初級學院
華中 Hwa Chong Institution
國家初級學院National Junior College
英華初院Anglo Chinese Junior College
國際學校
華中國際Hwa Chong International School
英華國際 Anglo Chinese School International
目前促銷
各種戶型擁有不同的折扣，最高折扣高達68,000,Star Buy單位在這上面還有多2%的折扣。
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