上個月的組屋轉售交易量顯著增加，與今年1月相比上升9.6％。分析師認爲近期的私宅集體出售熱潮，可能在未來幾個月進一步推高轉售組屋交易量。
房地産交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1195個單位易主，較1月的1090個單位增加9.6％。
本地的組屋轉售量在2010年5月達到巅峰。上個月的轉售量雖比巅峰期少67.3％，但與去年2月的1089個單位相比已上升9.7％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋認爲，這屬預料中的事。他說：“私宅市場最近掀起一股集體出售的熱潮，一些屋主可能選擇將部分盈利用來購買小型公寓作投資，其余的錢則用來買轉售組屋居住。因此接下來幾個月，組屋的轉售量和價格有可能微升。”
C&H房地産公司主要執行員林金財也有同感。他說：“不是所有人都選擇購買另一間私宅，有些屋主會大屋換小屋，選擇購買轉售組屋。組屋轉售量若在幾個月內上升，不讓人意外。”
林金財也指出，今年1月的組屋轉售量偏低，所以2月的轉售量環比增幅才會較顯著。
轉售價格波動仍不大
雖然交易量增加，但轉售組屋價格波動依然不大，上個月的組屋轉售價與1月相比微跌0.6％，其中三房式、四房式和公寓式組屋轉售價分別下滑0.2％、1.5％和1.6％，唯有五房式組屋的價格上揚0.5％。
以地區來看，成熟組屋區上個月的轉售價與1月持平，非成熟組屋區的轉售價則下滑1.1％。轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的轉售價比當時低了13.5％，與去年2月相比也下滑2.4％。
SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月爲1000元，與1月相比增加4000元，顯示多數買家所付的價格高于同類組屋近期的售價。
其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是500元、1900元、負1500元和6900元。
上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，巴西立的TOX中位數最高，達1萬2000元；實龍崗則以1萬1000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是宏茂橋和大巴窯，分別是負1萬4600元和負7000元。