樓市走勢良好，不少發展商趁勢推出新私宅項目，估計本月將有四個項目約1300個新私宅單位開盤銷售。
這些新項目包括位于實龍崗北的The Garden Residences、加東一帶的Amber 45，以及女皇鎮地區的Margaret Ville。武吉巴督的心樂軒（Le Quest）下周末推出第二階段的新單位。
受訪分析師指出，發展商積極在這時期推出新項目，主要是爭取6月學校假期前的“黃金檔期”，吸引更多買家。
市場競爭料更激烈
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“現在距離年中學校假期還有約兩個星期，一般上假期時期家長會帶孩子出國遊玩，私宅銷售會比較淡靜。所以發展商都希望趕在假期前推出項目，勾起潛在買家的興趣。”。
他也指出，近期一些項目熱銷反應，以及下來會有市場競爭會更激烈，也可能促使發展商趕在其他競爭者前頭推出項目，以取得先行優勢。
本地樓市買氣近來顯得旺熱，上周西海岸谷的“庭·維苑”（Twin VEW）推出首個周末，即以平均尺價1399元售出85％單位。此前，Park Place Residences第二階段銷售和The Verandah Residences也受到買家熱捧，至今已售出八成左右。
其中，Park Place Residences平均售價據悉達到尺價2000元，達到巴耶利峇地區的高價水平。
而即將推出的新私宅項目，不少也將試探該地區的新高價。例如華業集團發展的Amber 45，預料平均銷售尺價2000元以上，其中兩臥房單位從145萬元起跳，尺價估計2300元左右。
安珀地區尺價一般都在1600元以下，Amber 45的推出，預示該地區尺價下來會走高。
又例如MCL地産發展的Margaret Ville，463平方英尺的一臥房單位從95萬元起跳，相當于尺價2052元。
相比之下，該地區最近熱銷的女皇碧苑（Queens Peak），中位數尺價則是1730元。
由青建地産發展的心樂軒，本周末開放示範單位，並在下周末起進行第二階段銷售。市場人士預計第二階段銷售價尺價，將比首階段平均尺價1280元，高出至少5％。
而吉寶置業（Keppel Land)和永泰控股（Wing Tai）聯合發展的The Garden Residences也將在近日推出。該項目銷售價仍未公布，但項目發展地段是在去年7月以容積率每平方英尺965元標中，一些分析師預計項目尺價會超過1500元，甚至達到1700元。
ERA主要執行員林東榮認爲，發展商有信心以較高價位銷售私宅，主要是因爲目前市場新私宅供應量很低，例如Amber 45地區的新項目就只有海景軒（Seaside Residences）。
“而且不少集體出售業主這陣子都收到賣房款項，是構成新私宅需求提升的原因之一。”
展望新私宅市場走勢，第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋預計，下半年會有更多項目推出，樓市買氣會維持旺熱。他說：“自兩個月前荟錦嘉園（The Tapestry）登場，創下淡濱尼區新項目的最高紀錄以來，私宅價格就已進入節節上升漲勢中，而且買家似乎都逐漸接受不斷創新高的價格。由此可見，這輪漲勢可能只是個開頭，下來樓市將越燒越旺。”