四年一度的世界杯，是讓親朋好友在家聚餐或外出暢飲，乘機一起觀賽的好時機；也是球迷通宵達旦，瘋狂追球的季節。
有業者指出，世界杯就像“瘟神”，它一出現就造成股市大跌，彙市下滑，最要緊就是連房地産市場也被它“連累”了。
本期《樓市乾坤》就從數據與實地走訪示範單位兩方面探討，世界杯這個魔咒真的會造成房地産的“悲慘”局面嗎？
上半場：看數據做評估
要研究世界杯有多大的影響，最直接的方式就是從數據解讀。
由于有發展商把新私宅銷售下滑歸咎于世界杯，《聯合早報》記者找出市區重建局數據，列出從2007年至今，這10年以來5月至7月的非有地新私宅推出與銷售情況。
結果發現，無論是否有包括執行共管公寓（EC），凡是有世界杯的6月份（2010年和2014年）的新單位推出與銷量，與5月相比都會出現下滑，而且2014年的跌幅相當顯著，跌67.6％，可算這10年來最大跌幅的一年。
記者將數據交給三名房地産分析師解讀，他們有不同的見解。
第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋對此進行概率測試。如果不包括EC，10年中有七年出現6月新私宅銷量環比下滑的現象，而其中兩年是世界杯年。
由此來看，世界杯進行與銷售下滑或許是有關系的。
“不過，由于樣本量只有10個數據點，我們無法有信心地說，這是具有顯著性的統計。”
張敏璋說，世界杯對房地産銷售和推出的影響不顯著，即使樣本量擴大至100年，這結果應該還是一樣的。
爲什麽呢？發展商和經紀多年來都發現，年中學校假期往往造成銷售量下滑，因此這個因素的影響大于世界杯。
“概率測試結果顯示，世界杯是有一丁點兒的效應，可是沒有那麽顯著。”
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮同樣認爲，學校假期對銷售量的影響比較顯著，也解釋了發展商爲什麽不傾向在這期間推出新項目。
他以過去兩屆世界杯6月份新私宅推出的數據解讀，並確認有下滑現象。
“不過，2012年、2015年至2017年同樣也有下跌的現象。”
麥俊榮指出，另一個能夠解讀世界杯會否影響樓市的因素，就是股市的走勢。他解釋，如果發生金融危機，股市下滑，這也會影響投資者情緒。
不過，如果以過去八年的新加坡海峽時報指數來看，它在世界杯年的水平並不會比其他年低。比方說，2010年6月底的海指報2820.35點，與其他年相比是相當低。不過，2014年6月底的海指爲3242.64點，是八年來第二高的年份。可見，世界杯對股市沒有明顯的趨勢，更何況是樓市了。
麥俊榮補充，政府的降溫措施，例如推出總償債率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR），對樓市的影響必定超越了世界杯。
那世界杯影響樓市的說法真的是無稽之談嗎？橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則以另一組數據诠釋這個現象。
她整理從1995年至今，包括有地私宅的推出與銷售數據，並有所發現。她補充，既然過去五屆的世界杯大致上都是在6月與7月進行，因此就以這兩個月的平均做比較。
根據孫燕清的計算，在過去23年來，這期間的平均銷售量爲1886個單位。
“在世界杯期間出售的單位，都比23年的平均數來得低。”
孫燕清說，如果比較世界杯那年的全年銷量，1998年、2006年和2014年的銷售都低于23年的平均。“從這趨勢來看，我們覺得世界杯似乎對新私宅銷售是有影響的。”
不過她認爲，還是應該從實地考察做出更確鑿的判斷。
下半場：看人潮定輸贏
如果以上周末新登場的新項目Riverfront Residences示範單位人潮爆滿的場面來看，其實可直接推翻世界杯影響買氣的說法。
據記者觀察，示範單位的每一個角落都擠滿潛在買家，在旁搭起的帳篷還有不少經紀與買家坐下洽談。發展商透露，首個周末吸引了超過7000人。
前一晚觀看球賽至淩晨4時的工程師陳俊偉（36歲）就說，自己睡了六個小時左右，和平時沒什麽分別。
問及會否影響買房決定，他笑說：“我還沒決定，而且接下來也有不少項目，所以還有更多選擇。”
本屆世界杯播放時間目前介于晚上8時至淩晨4時左右，與上一次從淩晨12時開踢至早上8時的時段相比，比較符合本地人的生活習慣。
一名不願透露姓名的房地産經紀告訴記者：“四年前，有客戶事先通知我，由于要觀賽因此要求延遲見面。”
他補充，當時也有同事要求沒看球的女同事“換班”，不過今年就沒有這現象。博納集團主要執行員林永富告訴早報，旗下經紀也不會因爲看球而遲到。
“就算晚上沒有播放足球賽事，他們或許都沒有那麽早睡。很多經紀其實都是夜貓子。”
ERA産業主要執行員林東榮也說，旗下經紀都知道如何安排時間。
“現在市場已經複蘇，大家也更加努力，不會受世界杯影響。”
不過，並不是每個示範單位都像Riverfront Residences一樣熱鬧。記者走訪上個月底開盤，位于實龍崗北的嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon，發現看房的人不多。
這其實也不稀奇。新加坡國立大學房地産研究院主任程天富博士說，這兩個項目已經銷售幾個星期，人潮必定會減少。在他看來，項目的價位還是買家最大的考量。
他補充，Riverfront Residences每平方英尺平均價格1300元，同另外兩個項目相比必定吸引人。
“不過，預覽活動的人潮會否成爲真正的銷售數據，目前還是個未知數。”
結語
隨著世界杯頻頻爆冷，備受看好的球隊紛紛打敗仗，或許一向冷清的6月份銷售能熱起來，比5月份更高。
雖然世界杯是否會影響今年的樓市目前還是個謎，但目前我國樓市的情況還真的與世界杯相去不遠。隨著市場下半年將推出超過9000個單位，發展商都像競賽中的球隊一樣，嚴陣以待。等到正面交鋒時，各出奇招，“追著”買家不放。