政府推出的新一輪降溫措施，將可能讓打算購買第二或更多私宅的潛在買家卻步，而轉移投資目標，而其中一種正是店屋與零售店面。
上周四推出的降溫措施仍然對准私宅市場，至于店屋、辦公樓、工業房地産等都不受影響。市場普遍認爲，新措施將提高投資私宅的成本。
綜合各分析師的看法，店屋與零售店面的租金回報率介于2.5％至6％，有一定的吸引力。接受《聯合早報》訪問的大多分析師都認爲，店屋與零售店面可作爲投資者在私宅以外的替代投資。
仲量聯行（JLL）資本市場高級經理利偉強指出，店屋交易無須支付額外買方印花稅（ABSD）與賣方印花稅（SSD），也不限制外國人擁有。
萊坊（Knight Frank）高級咨詢與研究部主管李乃佳指出，尤其是受保留的店屋，更因爲供應有限，而獲得投資者的青睐。
盡管店屋與零售店面的投資具有吸引力，但分析師也呼籲投資者留意當中的風險。
傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，首先，店屋與零售店面的市場領域小，“要買的時候找起來困難，要賣的時候也須要較長時間尋找買家”。其次，投資這類房地産也要有不同的考量與可能面對的風險，例如個別店屋可能只能租給某類租戶，像售賣非酒精飲料的餐飲業者等。
“投資者不該因爲私宅投資變得較昂貴，就把錢轉去投資在任何房地産上。私宅仍然是流動性最高，也最容易讓人明白的房地産類型。”
他奉勸投資者，在對任何房地産作出投資之前，必須對有關的房地産有充分的認識，“千萬不要買下你還搞不清楚的房地産，務必要謹慎行事。”
他指出，投資店屋與私宅的支出差距甚大，店屋的價格昂貴，價格從幾百萬元至幾千萬元不等，相當于有地房地産的價格，而私宅投資一般是一兩個臥房的單位，價格大多在120萬元以內。
麥俊榮表示，購買店屋雖然能避開買私宅所須承擔的稅務，但卻要支付消費稅。除非買方是通過公司購買，才能夠抵消消費稅。
隨著政府實行新降溫措施，分析師認爲，中央商業區的店屋將會是最吸引買家的地區，但一些店屋密集的地點如芽籠、小印度、甘榜格南和如切等地，也同樣對買家具有吸引力。
根據傑地集團的數據，今年以來，芽籠是價格上揚最多的地區之一，上半年的中位尺 價2482元，比去年全年中位價高出57％，而歐南園一帶中位價則從去年增加3％至今年上半年的6809元。隨著買家對店屋的需求上揚，價格預料在未來一年可攀升達12％。