房地産降溫措施推出一個月有余，私宅轉售市場卻似乎熱度未減。本地非有地私宅轉售價連續12個月環比上揚，轉售交易量僅微跌2.8％。
受訪分析師指出，私宅轉售價在降溫措施出台後持續攀升，轉售交易量跌幅也低于預期，說明轉售私宅需求依然強勁。但從長期來看，私宅轉售價增幅可能逐漸放緩。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，7月份非有地私宅轉售價環比上揚1％，同比攀升12.3％。今年以來，整體私宅轉售價已累計上揚9％。
各類私宅轉售價格都走高。其中代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最大，達2.6％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）上漲1.2％，代表大衆私宅的中央區以外（OCR）微升0.2％。
政府上個月初宣布新一輪私宅降溫措施，全面上調額外買方印花稅（ABSD）並收緊個人買家的貸款與估值比率（LTV）頂限。
傑地集團執行總監麥俊榮說，本輪措施實施後，仍有一些買家決意購房，且不惜支付更高價格，說明本地私宅市場的潛在需求依然穩健。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，經過近年來的多輪降溫措施，投機買房者數量已大幅減少，如今市場需求主要來自組屋提升者和現金充裕的長期投資者。
孫燕清也引述SRX數據指出，2011年12月、2013年1月和7月的三輪降溫措施生效後，次月私宅轉售價仍分別上揚0.1％、0.3％和0.7％，但此後10個月價格增長大幅放緩。
因此，上月私宅轉售價上揚符合曆史趨勢，預計未來幾個月的轉售價將繼續攀升，但增幅逐漸收窄。
私宅轉售交易量連續第二個月下跌，從6月份的1116個單位降至7月份的1085個單位，但跌幅小于前一個月的27.4％。和去年同期相比，私宅轉售量下滑1.5％；和2010年4月的峰值相比則下滑47.1％。
麥俊榮認爲，降溫措施是導致私宅轉售銷量滑落的主要原因。他說：“發展商可以趕在措施生效前連夜推出新私宅，帶動‘最後一分鍾’銷量上揚；但轉售市場的個人賣家無法快速做出反應，一些潛在買家也被降溫措施嚇退，這都導致7月份轉售交易量下跌。”
由于來臨的農曆七月通常交易淡靜，萊坊高級咨詢與研究部主管李乃佳預計8月私宅轉售量繼續滑落。他說，隨著降溫措施出台，更多買家將在場邊觀望，這可能導致長期私宅交易量進一步下跌。
新一輪降溫措施後共11個私宅集體求售
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