橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清受訪時指出，整體銷量跌幅最大的大衆私宅，是由于貸款與估值比率頂限降低，導致許多組屋提升者貸款買私宅時遇到困難。
李蕙心 報道
新一輪降溫措施實行後一個月，非有地私宅整體銷量比實施前的一個月大減34％至1560個單位，整體價格則微升1％，其中大衆私宅受到最大影響。這顯示降溫措施在抑制銷量和穩定價格上，初見成效。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究提供給《聯合早報》的數據顯示，各區私宅銷量在降溫措施實行30天內全面下跌。
截至8月4日，代表大衆私宅的中央區以外（OCR）銷量銳減44％；屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）分別減少39％和21％。在新私宅方面，則分別下跌53％、65％和13％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清受訪時指出，整體銷量跌幅最大的大衆私宅，是由于貸款與估值比率（LTV）頂限降低，導致許多組屋提升者貸款買私宅時遇到困難。
她還說：“其他中央區的新私宅銷量較高，可能是因爲有不少大型項目推出，例如尚景苑（Stirling Residences）、The Tre Ver和英雅苑（Park Colonial），而且價格都很吸引人。”
政府在7月5日晚上宣布新規定，公民買第二套房子時繳交的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點至12％。向金融機構貸款時，個人買家的貸款與估值比率頂限也收緊五個百分點。措施在隔天生效。
要注意的是，大批買家趕在措施生效前搶購，在7月5日共賣出1039個單位，若不把這些單位計算在內，改用截至7月4日的30天數據做比較，整體銷量上升11％。孫燕清指出，6月學校假期向來是房地産市場淡季，因此7月數字顯得較高，但事實上降溫措施還是奏效的。
在售價方面，非有地私宅整體價格上升1％至每平方英尺1526元。
跌幅最大的仍是大衆私宅，滑落3％。中檔私宅下跌2％，高檔私宅卻上升6％。
孫燕清說：“降溫措施實行30天後，價格的增長速度似乎放緩。這是價格開始回穩的初步迹象。這符合我們早前的預測，就如首兩輪額外買方印花稅措施讓增長中的價格穩定下來一樣。”
買房子的開銷增加，買家更偏向于選購較便宜的房子。
新私宅的平均總價（price quantum）下跌3％至143萬元，轉售私宅的平均總價的跌幅最大，達4％。
高檔私宅 受降溫措施影響較小
比起大衆私宅，高檔私宅受降溫措施的影響相對較小，根據利斯蘇富比國際房地産新加坡運營總監梁文豪的觀察，一些豪華公寓的發展商延後推出市場，以觀察市場反映。買家也同樣受因爲新措施而在場邊觀望。
他受訪時說：“我們認爲高淨值人士在買房子時，較注重房子是否符合需求、目的和喜好，而不是根據他們是否負擔得起。”
他還說，外國投資者會對不同海外市場作比較，香港、倫敦和溫哥華也征收高稅額，因此他們會選擇能保值和具長期增長潛能的市場。這些市場的地緣政治必須穩定，而且兌換率對買家有利。