新推出房地産降溫措施生效，再加上俗稱“鬼月”的農曆七月效應，8月份新私宅銷量環比大跌64.3％至616個單位，創下半年來新低。
不過，受訪房地産分析師認爲，跌幅是7月份數據激增所致，並表示上個月購買需求其實屬健康的。
市區重建局公布的新私宅銷量數據顯示，上個月發展商售出的單位少于7月份的1724個。如果包括執行共管公寓（EC），8月份銷量環比下滑64％至639個單位。
以類型來看，8月份銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅，共賣出385個單位；代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅，有194個單位成交；屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出37個單位。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，其他中央區新單位銷售占比最大的是來自新開盤項目The Tre Ver，以及尚景苑（Stirling Residences）和英雅苑（Park Colonial）的銷售。
她說：“新私宅銷售較低是基于發展商沒在‘鬼月’推出單位，以及降溫措施所致。”
政府7月宣布新一輪房地産降溫措施，除了購買第一套私宅的新加坡公民和永久居民，買家繳交的額外買方印花稅（ABSD）上調五個百分點，貸款與估值比率（LTV）頂限也收緊五個百分點。許多發展商當晚立即爲新項目開盤，促使新推出的單位和銷售單位激增。
分析師：買家情緒仍良好
雖然降溫措施已生效兩個月，不少分析師認爲買家情緒良好。
市建局數據顯示，8月份推出的私宅單位爲534個，比7月份低76.2％。新開盤的項目包括8 St Thomas、Casa Al Mare，以及Mont Botanik Residences。
對于售出單位數量高于推出單位的現象，傑地集團執行總監麥俊榮認爲，雖然降溫措施爲市場增加不確定性，也讓買家有些謹慎，但購買需求還是健康。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫也指出，1月份和2月份分別售出527個和384個單位，低于上個月降溫措施出台後的銷售。
與其他分析師持看法不同的是，他認爲私宅價格日後上揚反而讓一些買家不避忌，因此維持這購買的趨勢。
他說：“買家真正擔心的或許是錯失這些具有價值的交易，因爲隨著地價日後增加，新推出項目的單位價格也料會上升。”
合登房産集團研究主管李思德指出，接下來幾個月也有不少項目開盤，例如順福軒（JadeScape）、The Jovell和Parc Esta，當中到銷售展廳參觀的人潮不減。
“如果這些項目銷售表現強勁，這將主導今年與明年的市場情緒。”