受訪房地産分析師認爲，隨著中美貿易戰尚未有結果，加上全球經濟增長預測下調，本地工業空間的租金和租用率未來幾個季度料繼續承壓。
盡管我國經濟增長面對逆風，本地工業房地産市場第三季維持穩定，整體工業空間租用率和租金保持不變，價格則微升0.1％。
不過，受訪房地産分析師認爲，隨著中美貿易戰尚未有結果，加上全球經濟增長預測下調，本地工業空間的租金和租用率未來幾個季度料繼續承壓。
裕廊集團（JTC）昨天發布的最新工業房地産市場報告顯示，工業房地産價格環比增加0.1％；租金則保持不變。
如果與去年同期相比，工業房地産價格則下滑0.1％，租金則升0.1％。
第三季的整體租用率與第二季一樣，維持在89.3％，與去年同期相比則增加0.2個百分點。
以各類工業房地産來看，單一用戶廠房的價格和租金表現最好，環比分別起0.3％和0.5％。它的租用率則升0.2％。
不過，倉庫的租金和租用率雙雙出現下滑，環比分別跌0.2％和0.6％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，隨著外部環境具挑戰性，而且出口數量放緩，制造業的前景保持疲弱。
她因此預計，租金和租用率在未來幾個季度會繼續承壓。
盡管如此，高緯環球研究部高級經理黃顯洋認爲各類工業房地産接下來的表現料不一。
“傳統廠房空間的銷售和出租具挑戰性。不過，位置良好、剩余租約較長的高規格廠房，以及商業園的需求依舊良好。”
仲量聯行研究與咨詢部主管鄭惠勻同樣認爲，工業空間需求在接下來一年半料出現不一的現象。
她說，政府鼓勵制造業者進行更多增值活動，並且采用像物聯網等新興科技，能夠爲高素質工業空間需求帶來支撐效應。
“不過，宏觀環境的風險加大，還是可能讓企業在空間需求方面保持謹慎。”
市場截至年底將增加 34萬平方公尺工業空間
裕廊集團指出，截至年底市場會增添34萬平方公尺的工業空間，明年則有約190萬平方公尺的空間竣工。
相比之下，過去三年，工業空間的平均年度供應與需求分別是約130萬平方公尺和120萬平方公尺。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，明年的供應比過去五年平均高出60％。
“如果這造成供過于求的現象，那也只會是短暫的，因爲2021年的供應會減少至少于60萬平方公尺。”
他指出，市場因此能在這兩年期間吸納新工業空間，並且在後年回穩。
如果與去年同期相比，工業房地産價格下滑0.1％，租金則升0.1％。第三季的整體租用率與第二季一樣，維持在89.3％，與去年同期相比則增加0.2個百分點。