SRX昨天公布的預估數據顯示，9月份私宅轉售價比8月滑落0.2％，成交單位數也環比減少0.7％至702個。受訪分析師認爲，隨著年終假期到來，私宅轉售市場會更淡靜，成交量價將繼續雙雙下跌。
房地産降溫措施初見成效，我國非有地私宅轉售價連續兩個月走低，9月份轉售價已從7月份的高點滑落0.5％。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，9月份私宅轉售價比8月滑落0.2％，成交單位數也環比減少0.7％至702個。
受訪分析師認爲，隨著年終假期到來，私宅轉售市場會更淡靜，成交量價將繼續雙雙下跌。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）轉售價上月滑落1.2％，跌幅爲各類私宅中最大；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）轉售價下跌0.8％，代表大衆私宅的中央區以外（OCR）價格則逆勢上揚0.5％，創下2013年6月以來的新高。
房地産公司傑地集團執行總監麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，大衆私宅轉售價上揚，可能是因爲新推出的私宅價格跌幅不大，買家因此轉向價格較低的轉售私宅，進而刺激轉售價上漲。
若與去年同期相比，上月私宅轉售價仍上揚10.8％，核心中央區、其他中央區和中央區以外價格分別同比上揚11.3％、10％和11.2％。不過，轉售私宅成交量則比去年9月的1260個單位大減44.3％。
盡管過去兩個月私宅轉售價持續走低，但由于7月份價格創下12個月來高點，今年第三季整體私宅轉售價仍比第二季高出1.5％。
市區重建局本月初的預估數據則顯示，今年第三季私宅價格指數環比起0.5％，連續第五個季度上揚，但同第二季的3.4％增幅相比有所放緩，也是五個季度來最小的漲幅。
截至9月底，今年來私宅價格累計上揚了7.9.％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，上月轉售私宅需求下跌，可能是同時受農曆七月和降溫措施影響。此外，買賣雙方對價格的預期也出現差距。
“潛在買家希望趁私宅市場走勢放緩時進場，因此期待轉售價格降低。但在賣家看來，由于經濟增長依然強勁，就業市場也很穩健，他們不願賤價出售。”
孫燕清認爲，轉售單位的買賣價格需要一段時間才能達致平衡，因此私宅轉售量會在當前水平維持一段時間。再加上許多人計劃在年終假期出國度假，私宅成交量預計進一步減少。
她也預計私宅銷量趨穩後，會回落到去年3月樓市升溫前的水平，即少于1000個單位。SRX數據顯示，從2015年5月至2017年2月，轉售私宅成交量介于350個單位至900個單位。
麥俊榮也預計轉售私宅銷量會逐漸滑落，但鑒于上半年銷量高漲，預計全年成交的私宅單位可達到1萬4000個左右。
根據SRX預估數據，首九個月共有1萬零550個轉售私宅單位易手。