樓市乾坤
市區重建局推出新的
樓面紅利計劃，
發展商可增設室內休閑空間，
一些漸漸消失的傳統設施可能重現，同時，
發展商可借此標新立異，
爲公寓打造特定主題，
在激烈競爭中脫穎而出，
這對發展商和住戶來說
都有益處。
你的公寓裏有保齡球館、壁球場、圖書館和卡拉ok房嗎？隨著地價逐年攀升，私宅項目的室內休閑空間越變越小，一些傳統室內設施也漸漸消失。市區重建局上周推出新的樓面紅利計劃（bonus GFA scheme），鼓勵發展商增設室內休閑空間，促進居民互動交流。房地産分析師預計，未來私宅項目可能有更多共用設施，一些已經被淘汰的室內設施也可能重現。
根據市建局新規定，只要非有地私宅或者綜合項目私宅部分的共用室內休閑空間，超過項目總樓面面積的0.6％，或者10平方公尺（107.64平方英尺），視何者爲高，即當作樓面紅利計算。作爲共用室內休閑空間的額外樓面面積，不能超過總樓面面積的1％。
符合新計劃的室內空間，包括健身房、活動室、圖書館、遊戲室和閱讀室。發展商可提出其他共用室內休閑空間的建議，供市建局評估。上述額外空間將與現有及其他未來類似計劃，組成樓面紅利“菜單”，爲業界提供更多選項，而樓面紅利的頂限仍是10％。
對發展商和住戶都有益
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說，活動室等室內休閑空間的利用率通常很高，大型私宅住戶的需求尤其強烈。因此，提供更多室內活動設施，對發展商和住戶來說都有益處。
雖然發展商可獲得的額外樓面面積不大，但傑地集團執行總監麥俊榮指出，對于大型項目來說，1％的額外空間也足以提供更多選擇。發展商可巧妙利用額外樓面爲公寓打造特定主題。隨著更多私宅項目登場，發展商可借此標新立異，在競爭中脫穎而出。
他指出，住戶一般對活動室和健身房有更高需求，預計未來新項目會有更多這類設施。有圖書館則是“也不錯”，但維護成本較高，也難以避免濫用和偷竊行爲。
分析師對房價上調看法不一
室內活動空間增加，項目價格是否也會水漲船高？分析師對此看法不一。 Ohmyhome總裁兼聯合創辦人黃婉球說，私宅項目價格主要取決于市場需求和建築成本。“如果開發商提供更多休閑空間，項目自然更具吸引力。這也意味著開發成本上揚，項目價格可能因此上漲。”
高緯環球研究部高級總監李敏雯則認爲，室內休閑空間占整體樓面比率很小，不足以左右項目價格。麥俊榮也認爲，室內設施對整體項目價格影響不大，但若管理委員會要打理圖書館這類較難維護的設施，居民須繳交的管理費可能會增加。本地發展商也對新計劃表示歡迎。新加坡産業發展商公會（REDAS）認爲，這能讓發展商爲居民提供額外設施和有遮蓋的公共空間。
青建地産（南洋）集團副總經理張郦緣說，充裕的室內休閑空間向來是青建旗下公寓的主要特色。“無論市建局是否爲此提供額外樓面紅利，我們都會繼續探討最佳休閑空間設計方案，爲住戶提供理想的生活方式。”
城市發展（CDL）發言人答複早報詢問說，集團旗下公寓各類室內休閑空間中，健身房和多功能廳最受住戶歡迎。“考慮到本地的熱帶氣候，這類有遮蓋的空間可爲居民提供交流、聚會和放松的舒適場所。”
舊公寓休閑設施或重現
保齡球館 壁球場 桑拿房
除了常見的健身房和活動室，一些早期建成的公寓還擁有許多另類室內休閑設施。
例如，2009年建成的城市雅居公寓（City Square Residences）就有一個小型保齡球館，2000年完工的Stratford Court和1980年代建成的高山青（Ridgewood）公寓設有壁球場，建于2003年的明媚園（Sunglade）則有桑拿房。
黃婉球說，過去本地公寓提供給居民互動的休閑空間較多，但隨著地價上揚，建造室內休閑空間的面積越來越小。隨著新措施出台，發展商有充足的理由增設室內休閑空間，一些因空間不足而被淘汰的設施也可能應需求重現。
新公寓注重社交功能
酒廊 俱樂部 日式溫泉
隨著國人娛樂方式轉變，室內休閑空間的用途也不斷演變。如今許多公寓都設有活動室、酒廊和聚餐場所，更注重社交功能。集多種設施于一體的公寓俱樂部（clubhouse）也受到發展商青睐。
以丹戎巴葛中心的華利世家（Wallich Residence）爲例，這個高檔私宅在52層就設有圖書館、私人餐廳和放映廳。住戶可預約這些場所用于開會、宴客或是舉辦觀影活動。
項目發展商國浩房地産住宅銷售總經理莊愛玲說：“這些設施給居民提供一個放松和充電的場所。我們希望它們就像是延伸的生活空間，成爲住戶生活方式的一部分。”