樓市乾坤
分析師認爲，美芝路有潛力發展成集辦公、娛樂和居住于一體的新型社區，成爲核心中央商業區的自然延伸。
這也響應政府不久前宣布的振興市區計劃，爲中央商業區注入新活力。
提起中央商業區（CBD），許多人先想到的是萊佛士坊或濱海灣金融中心。位于中央商業區邊緣的美芝路，就像個“灰姑娘”，雖然同處于CBD，但其光芒總被珊頓道和羅敏申路蓋過。
不過，近這一兩年，美芝路一帶陸續湧現多個令人矚目的新項目，仿佛爲這位沉寂許久的佳麗披上華服，讓她重新煥發光彩。
受訪分析師認爲，美芝路有潛力發展成集辦公、娛樂和居住于一體的新型社區，成爲核心CBD的自然延伸。這也響應政府不久前宣布的振興市區計劃，爲CBD注入新活力。
剛過去這一周，國浩房地産（GuocoLand）宣布斥資24億元打造國浩時代城（Guoco Midtown）。這個綜合項目總樓面爲95萬零600平方英尺，集辦公樓、酒店、住宅和零售空間于一體，預計2022年上半年竣工。
國浩房地産在2017年以16億2200萬元通過政府售地計劃標得美芝路這塊地段，相當于每平方英尺容積率1706元，一度刷新本地最高容積率競標尺價。分析師看好這個大型綜合項目將成爲美芝路的新地標。
毗鄰國浩時代城的邵氏大廈（Shaw Towers），也借此機會重新發展。這棟已有43年曆史的大廈，明年將拆除重建爲35層樓的甲級辦公樓，預計2023年完工。屆時，辦公樓面將從26萬平方英尺增至40萬平方英尺，另有3萬平方英尺零售空間。
與這兩個項目一街之隔的兩塊私宅地段，則爲該區提供更多居住選擇。上月底截止招標的密駝路（Middle Road）地段共吸引10方人馬投標，最高競標價相當于容積率每平方英尺1458元。隔天推出的陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street）地段，預計將吸引八到12方出手。
其實早在這些項目推出前，美芝路就已開始改頭換面。2016年落成的風華南岸（South Beach），從原本的軍營和士官俱樂部脫胎換骨成集酒店、辦公樓、零售店面與私人公寓于一體的綜合發展項目。與它同年竣工的雙景坊（DUO），同樣融合高檔私宅、辦公樓、酒店和零售元素。
美芝路另一個地標建築萊佛士酒店今年將完成翻新，不僅客房和商店換上新裝，酒店二樓也開設共用工作空間，爲工作人士提供辦公場所。
房地産咨詢公司世邦魏理仕預計，美芝路和政府大廈一帶的辦公空間將在2022年達630萬平方英尺，比現在的540萬平方英尺多出15.8％。
另據高力國際統計，國浩時代城、邵氏大廈和萊佛士酒店購物廊將爲該區新增超過6萬2000平方英尺零售空間；國浩時代城、密駝路和陳桂蘭街的住宅項目則可建造1174個住宅單位，比第六和第七郵區現有私宅數量多出不止一倍。
相較萊佛士坊和珊頓道
美芝路辦公樓租戶更多元化
相比金融機構雲集的萊佛士坊和珊頓道，美芝路辦公樓的租戶更多元化。高緯環球東南亞研究部主管李敏雯指出，雙景坊的主要租戶包括醫療保健業者雅培（Abbott）、能源公司雪佛龍（Chevron）和化妝品公司雅詩蘭黛（Estee Lauder）。“相信共用工作空間業者也有興趣在新項目落戶，滿足這一帶租戶的靈活空間需求。”
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預計，隨著更多優質項目落成，這一帶仍將擁有大型跨國公司租戶，但也會吸引更多科技公司和要使用會議、展覽與獎勵旅遊（Meeting、Incentive、Convention、Exhibition，簡稱MICE）空間的租戶。
其實，國浩時代城的一大特點就是15％的辦公樓空間將采用靈活出租模式，以應付企業不斷改變的需求。辦公樓其中兩層將作爲創新實驗室空間，一旁的墊樓還可作爲MICE設施使用。
國浩房地産新加坡集團董事經理鄭馨堯在推介國浩時代城時指出，項目英文名裏的“中城”（Midtown）概念，正是取自象征集辦公、購物與娛樂活動于一身的綜合區域。集團希望通過該項目，爲美芝路地區注入更多活力。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻認爲，萊佛士坊和濱海灣一帶依然是本地的金融和商業樞紐，而兼具辦公樓、零售空間和酒店的美芝路，則會成爲核心CBD的延伸。“與巴耶利峇等區域中心相比，美芝路更靠近核心CBD，這是該區的主要發展優勢。”
世邦魏理仕咨詢與交易服務董事經理阿姆斯特朗（Moray Armstrong）指出，甘榜格南保留區的曆史和文化氛圍是美芝路一帶的獨有特色。隨著新項目湧現，該區將爲企業和個人提供更多樣的辦公、娛樂和居住選擇。
武吉士區辦公樓租金
今年料上揚5％至8％
高緯環球報告指出，自甲級辦公樓租金在2017年上半年觸底以來，政府大廈一帶的辦公樓租金已累計上揚20％，武吉士區的辦公樓租金也攀升16％。預計這一帶的租金今年將再上揚5％至8％。
李敏雯說，隨著更多新項目落成和新租戶入駐，預計這一帶房地産的整體租金和價格都會上揚。“但隨著企業遷入新項目，一些屋齡較大的辦公樓租金可能停滯。業主應考慮翻新大樓，或像邵氏大廈一樣進行重建。”
在美芝路新項目不斷湧現的同時，這一帶的多個“高齡”項目也相繼推出求售。其中最令人矚目的是有“小泰國”之稱的黃金坊（Golden Mile Complex）。
建于上世紀70年代的黃金坊，去年10月起多次集體求售，上月以公開招標方式再度推出市場，保留價仍維持在8億元。根據市區重建局規劃建議，若能成功保留建築，新項目總樓面預計可達8萬5978平方公尺，比現有樓面增加七成。
毗鄰黃金坊的黃金大廈（Golden Mile Tower），料在未來半年內推出求售，保留價爲7億元。
鄭惠勻樂觀展望，更多沿路建築翻新重建，將進一步鞏固美芝路作爲工作、生活和娛樂社區的地位，它在投資者、租戶和私宅買家眼裏的形象也會隨之改善。“這些都會讓該區的資産價值和租金獲得提升。”