樓市探溫
黃康玮 報道
房地産降溫措施出台五個月來，對烏節格蘭芝一帶的高檔私宅區的影響似乎不大，無論新開盤或轉售項目，尺價都出現上升趨勢。
今天有新項目開盤，這能否進一步帶動價格攀升，料受市場人士關注。
這個位于第九郵區的黃金私宅地帶，一向來都受到海內外富有人士青睐，而尺價都高于每平方英尺2000元。
在今年6月開盤的新項目120 Grange，尺價更是攀向高峰，超過了3000元。這個永久地契項目預計在2022年左右建成。
市區重建局數據顯示，這個共有56個單位的項目6月份賣了40個單位，至今則售出45個單位。
據計算，這項目開盤中位數尺價爲3153元，但在降溫措施之後稍微下挫，之後繼續攀升。
這項目在11月賣了兩個單位，尺價皆是3318元，比推出時高出165元。
該幅地段由樂斯太平洋控股以4850萬元標得，約容積率每平方英尺1841。
繼120 Grange之後，這一區今天也迎來新項目3 Orchard By-The-Park。這個項目共有77個單位，發展商馬來西亞楊忠禮置地（YTL Land & Development）先推出53個單位。
該項目的平均尺價預計爲3400元，爲這一區的新私宅尺價再創新高。
除了新推出的私宅，《聯合早報》也發現不少建成的毗鄰項目轉售尺價也穩穩走高。
隔街的One Tree Hill Residence于2008年左右竣工，共有48個單位，屬永久地契。它過去兩年半來共有12宗轉售交易。
如果觀察6樓至10樓單位的走勢，轉售尺價從去年10月的2033元，增加至今年10月份的2148元。
同樣的，在旁的豪華項目Parkview Eclat雖然過去兩年來的轉售記錄僅有三宗，轉售價介于780萬至880萬元。它的尺價也有增加，從2399元增加至3039元。
這也是一個永久地契項目，于2009年竣工，並有35個豪華單位。
不遠處的Beverly Hill在今年8月的轉售尺價爲2012元，比去年9月的1800元高出了11.8％。它在去年初期的尺價則介于1600多元。
這個于1983年左右建成的項目，共有86個單位。它在過去兩年半共有八宗交易。
整體而言，這一帶的高檔私宅在經過降溫措施後，或許在轉售交易數量方面減少，但轉售尺價還是上漲，可見還頗有市價。
隨著湯申—東海岸地鐵線的烏節林蔭道站（Orchard Boulevard）將建在這些項目的400公尺範圍。當它在2021年左右開通後，住戶通行會更加便利。這或會吸引更多人買賣或租房，預料會進一步帶動價格。